教えて！住まいの先生

大家をしています。

値上げにはお互いの合意が原則です。そのため値上げ依頼が来ても拒否できます。逆に入居者さんが値下げのお願いをしても、貸主は拒否が出来るのですが。

また値上げを拒否したからと言って、貸主側から更新拒否はできません。退去する必要もありません。貸主側からの更新拒否には正当理由が必要で、値上げの拒否は正当理由になりません。

ただし周辺の家賃相場が上がった、税額が上がった、物価の上昇など正当な理由があれば調停や裁判を通じて値上げも可能です。そのため、最悪の場合は裁判所での解決になる場合があります。

もし値上げを拒否するのであれば、電話だけでなく文書で証拠の残る形で値上げ拒否を示した方が良いと思います。（言った言わないのトラブルを避けるため）

ただ、家賃の値上げが出来なくなる場合、何かしらコストダウンが行われる可能性があります。例えば共用部の掃除の回数が減る、設備が壊れても中々直してくれない、直してもグレードの低い品になる・・などです。

入居者さんの事情も分かりますが、貸主側も事情があります。管理会社経由で貸主と話し合っては？と思います。管理会社はあくまで連絡係で、最終的な権限は貸主です。

値上げ幅が大きければ、段階的な値上げにしてほしいと交渉する事も出来ます。お互い現実的な解決が出来るとよいですね。

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更新時の一方的な大幅値上げには同意不要で、金額について十分に交渉できます。
相場や従前の低廉設定の経緯を踏まえれば、93,000円ではなく、たとえば80,000円台前半を具体的に提案して折り合いを探るのが現実的です。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額を拒否した人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
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