教えて！住まいの先生

過去、セキスイハイムにて勤務（10年間程度）しておりました。軽量鉄骨と2×4・2×6の両ユニット工法を取り扱っておりました。現在は経験を活かして断熱材メーカーに勤務しております。
そのような経歴のなか、5年前、2人目子供ができたのをきっかけに住宅を検討し、質問者様と同じ周辺環境でパナソニックホームズ、当時築15年中古住宅を購入しました。
(徒歩圏内で生活に関わる施設が揃っていますが、自宅の場合、駅近ではありませんので(T . T)羨ましいですね)
これまでの経験則と実体験からなる私の個人的な意見となります。
(私も同じ様な経験をして現在の物件を決めましたので参考になれば幸いです。
趣旨とそぐわぬ回答だった場合はごめんなさい)

・土地の立地について
住宅の場合、新築にしても中古にしても、立地が購入後の満足度に繋がる大きな要素となります。
その為、立地については全ての希望が叶わないまでにも少なくともその人にとっての付加価値が見出せれば他人と違う意見でも購入はアリかと思います。
そう考えますと・・・
駅近は非常に良いですね羨ましいです。
多分、ほとんどの方は駅近を選ぶと思いますがそこにはコスト(又は建物築年数)という壁が生じます。
今回の物件は立地はどちらもよろしいかと思います。
多分、駅まで徒歩15分ですと距離換算で800〜1000m圏だと思いますのでコストと立地のバランスがちょうど良いかと思います。
後はマンモス中学校横の立地ですが、ここは事前に時間帯毎に確認して好みに合うかだと思います。
ちなまに住宅メーカー勤務時代のお施主様で同じ条件のお住まいにいましたが、慣れると気にならないと言っており、防犯や日当たりのメリットもあると言っておりました。
(この辺りは一長一短をどう感じるかだと思います)

②建物について
建物は定期的な外壁・屋根・目地・外装部材のメンテナンスを行っていけば住宅50～90年程度の住むことが可能です。
が、問題はそのメンテナンスになります。
建物については前オーナーの使い方やどの程度しっかりメンテナンスをやっていたか、ポイントになりますが履歴を確認できれば安心ですね。

築30年の積水ハウスを内装フルリノベされているとの事で業者によってはリノベ分の利益が乗っている事が多いです
そう言った意味ではミサワホームは現況渡しなので、自分で業者を決め、こだわれる箇所やコストを調整できるのは良いかと思います。

・築30年の積水ハウスについて
本来、2000年6月以降の最新の耐震基準だと望ましいですが、これについて積水ハウスなら独自の軽量鉄骨軸組ブレース構法「ユニバーサル・フレーム」が当時採用されており、現在も基本構造として使用されている事から2000年以前の物件でも耐震強度は大丈夫だと思います。また、セントレージも90年から発売されたロングセラー商品の為、実績も高く、私は2000年前半入社ですが良く競合しました。
住宅メーカー商品全般に通じてますが構造については今でも通用する製品だと思います。
確認は必要ですが、住宅ローン控除に必要な耐震適合認定も取れているかと思います。
さらにホームインスペクション（住宅調査）を行い、耐震・メンテナンス目安、不具合の確認は完了している点も良いかと思います。
その他として、今回のご質問者様が選定された中古物件はフルリノベ物件との事で外壁、水回りはメンテナンス済みと思います。その他はいかがでしょうか？
・バルコニーなどはありますか？ある場合は床の防水層メンテは行っておりますでしょうか？
・屋根は陶器瓦ですか？スレート瓦の場合だと塗替えやカバー工法などメンテが必要となります。
・断熱リノベはされましたでしょうか。流石に壁を壊してスケルトンにしてからの断熱補強はしないと思いますので、屋根裏への断熱材敷増しや吹付断熱又は最低でもサッシ交換又は追加でペアガラス&樹脂サッシ又は内窓リノベされていますでしょうか
・建坪によりますが今後15〜20年おきに発生するメンテ費用は築年と建坪に比例して上がります。大は小を兼ねると言いますが大きすぎる建物はメンテもかかりますし、それ以外のサッシ、下地系も同様です。その辺りも注意してご検討ください。

・築24年のミサワホームについて
構造は木質パネル接着工法で、工場生産された木質パネルを接着剤とスクリュー釘で接合し、面で一体化した「モノコック構造」を形成します。これにより、地震や台風などの外力を建物全体で分散・吸収し、高い強度と耐震性と気密&断熱性を実現しています。 
(最新の断熱性能には追いつきませんが当時、木質パネル工法は鉄骨よりも高い気密性能を有していました。自分も競合した際は、軽量鉄骨造よりも2×4商品をぶつけていました。)
この為、積水ハウス同様に耐震性は大丈夫だと思います。
ポイントとして木質パネル内部の断熱材や、パネル同士の接合部による気密性の高さで、高い断熱性能を発揮します。
さらに他社には無い蔵のある家や、高級感があるインナーガレージなどは付加価値を感じるかと思います。
ただこちらも積水同様、どの程度しっかりメンテナンスを行っているかがポイントです。
こちらはホームインスペクション未実施であれば、購入前後(うまくいけば購入前、ダメなら購入後)個人で負担してでも受けた方が良いと思います。
(中古である以上リスクはできる限り減らした方が良いです)

この様な点から建物の耐震性はどちらも問題ないと思います。強いてお話するならイニシャルコストとランニングコストでしょうか。
自分はセキスイハイム出身なので軽量鉄骨、木質両方販売経験がありますが、個人的には鉄骨の方が耐久性と間取りの取りやすさで好みなんですが、築30年でリノベーション済み建物価値がどのくらいか気になります。私も自宅を購入した際に経験しましたが、業者が買取、リノベーション後再販を行った物件は、利益が乗っかる事が多く、見た目が綺麗な事から高額売買されがちです。(メーカーが行うリノベは高額な為、できればリノベ無しで購入して自分で業者を探す、または一部DIYしてリノベした方が安くできてしまうと考えてしまいます。また現在の壁紙は非常に精巧でわずかな金額アップでハイグレードクロスにできる為、自分でリフォーム業者を見つけた方が好きな空間が作れます。)
ただし、商品がイズステージで外壁がダインコンクリートなら話は別で、質感が高く、現在の新築単価では高すぎて購入できない為、購入を検討してしまうぐらいの気持ちです。
(個人的には憧れた商品なので外壁メンテがされていれば積水が濃厚です（笑）好みの話ですいません)
ただそれ以外の積水商品のセラミック外壁ならミサワホームと同等だと思います。

ミサワホームの方は内装や設備、水回りがので自分好みでリフォームするのも良いですし、リフォーム資金を別で用意できるなら、クロスリフォーム・ハウスクリーニング、壁補修に留めて、一度生活して試してみてから水回りリフォームでも良いと思います。
自宅は既設の設備をハウスクリーニングとリメイクシートで綺麗にして使用し、使い勝手に慣れる又は使用限界がきたら部分リフォームしようとしています。
何気にリフォームはまとめて行うと言う人が多いですがお風呂やキッチン、洗面は部分リフォームが割と簡単です。それに時間や制約に縛られ無いこのやり方のメリットはホームセンターやリフォーム店で展示品や新商品へのリニューアルで思わぬ掘り出しものにで会える事があります。
(ちなみに自分の場合、トイレは既設品を利用し、ウォシュレットだけ交換をしようとしてましたが、たまたま行った家電量販店でパナソニックアラウーノの最上位品が型落ち展示品が工事費込みで10万以下で販売されておりこちらを購入しました)
この様な考え方が参考になると幸いです。

今回、立地が同じで築年数も近く、間取りや大きさ、仕様が似ている大手住宅メーカーと仮定した場合どちらかを選べと言われると判断が難しいですが、自分なら建物に付加価値を感じるミサワホームの蔵のある暮らしを選んでしまいそうな気がします。

参考にまでに自宅の場合は、5年前に築１5年のパナソニックホームズ中古住宅（軽量鉄骨造）を購入しました。
以下は購入のポイントと購入後の感想です。
ちなみに物件はアットホームで見つけ、問い合わせしたのですが、たまたまスムストック物件でした。
購入を決めたポイントですが、
・元住宅メーカー勤務の為、購入した住宅メーカー物件の建築当時の建物仕様を知っており、当時としてフルスペックな仕様の割に築15年経過した事で建物価値が極端に低下していることに気がつきました。
実際に比較すると、現在の新築価格の1/4以下になっており、中古とは言え価格を知っている人間からするとかなりお値打ち、かつ、ノーブランドの中古住宅とほとんど価格差がありませんでした。
(あっても0〜300万差)

・他にも候補がありましたが、この物件はパナの特徴である外壁がキラテックタイルの為、質感と高級感に付加価値を感じて購入しました。またメンテ塗り替える必要がなく、築20年目のメンテナンスで屋根とバルコニーにかかる費用120万程度を計上しても新築よりも数千万予算が浮くと想定して購入しております。
・中古住宅と言う不安要素があった為、少しでもリスクを減らす為、大手住宅メーカーをメインで物件探しをした結果、購入した物件に出会いました。

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