教えて！住まいの先生
Q 建売り購入での交渉についてです。 とても良い物件が見つかり購入を考えております。
半年売れ残っている事、（おそらく裏が墓地のため）、角地で昨夜フェンスへの衝突があり壊れていた＆事故が多い事をふまえて、修繕、値引き、可能であれば防犯カメラの設置と市へ安全対策を申請のお願いできないかと考えております。
物件価格は現在3400万です。
これらのお願いは失礼に当たるでしょうか？
また、値引きはいくら程度が失礼にあたらないでしょうか。
物件価格は現在3400万です。
これらのお願いは失礼に当たるでしょうか？
また、値引きはいくら程度が失礼にあたらないでしょうか。
質問日時：
2026/1/4 12:57:54
解決済み
解決日時：
2026/1/5 10:14:36
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 249 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/5 10:14:36
うちは完成から５ヶ月の新築を500万円値引きしてもらえました。
まず失礼かどうかを客の立場で考えるのはおかしいです。
希望額を出して、ハウスメーカーがそれで売れなければ断るだけのことです。
うちは一括での購入だったので、決算に入金が間に合うということから応じてもらえたんですが、でも500万円っていったらローンなら数年分の支払額に相当します。
新築でも１年売れなければ中古未入居物件となって、新築で検索してもヒットしないし、固定資産税の減額など新築のメリットもなくなるのでますます売りにくくなり、ハウスメーカーも固定資産税払わなくてはならないため、半年を過ぎると投げ売り状態です。
売り出し価格から300万円の値引きは充分交渉の余地がある範囲です。
フェンスの修繕は、新築が損傷してるわけですから値引き以前の問題で当たり前に補修してもらえます。
防犯カメラは値引きされた分で別途に買うか、たとえば値引き300万円が無理なら、「では250万円でいいので防犯カメラを」という交渉の仕方です。
まず失礼かどうかを客の立場で考えるのはおかしいです。
希望額を出して、ハウスメーカーがそれで売れなければ断るだけのことです。
うちは一括での購入だったので、決算に入金が間に合うということから応じてもらえたんですが、でも500万円っていったらローンなら数年分の支払額に相当します。
新築でも１年売れなければ中古未入居物件となって、新築で検索してもヒットしないし、固定資産税の減額など新築のメリットもなくなるのでますます売りにくくなり、ハウスメーカーも固定資産税払わなくてはならないため、半年を過ぎると投げ売り状態です。
売り出し価格から300万円の値引きは充分交渉の余地がある範囲です。
フェンスの修繕は、新築が損傷してるわけですから値引き以前の問題で当たり前に補修してもらえます。
防犯カメラは値引きされた分で別途に買うか、たとえば値引き300万円が無理なら、「では250万円でいいので防犯カメラを」という交渉の仕方です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/5 10:14:36
ご丁寧にありがとうございました！
タッチの差で買われてしまいまして。悔しいですが勉強になりました。もっと良いお家を見つけます！
回答
A
回答日時：
2026/1/5 09:41:23
基本買わない方がいいと思いますよ。
安全対策については、要望を道路を管理しているところに言うしかないでしょうが、改善の余地などほぼないことの方が多いです。事故を起こしているのは人なので。。。
想像でしかないですが、事故が起きやすい道路を改善する方法としては、曲がりやすくするとか、通り幅を広くするとかっていう方法くらいです。これが一方通行の逆走が多いとかであれば、標識等の改善でしょうが・・・。なので、無理だと思った方がいいです。
修繕は可能かと思います。また、値引きもすると思いますよ。そんな家買う人いないので、いまなら。
逆に業者は綺麗に直して、事故云々は触れずに売ることが多いです
安全対策については、要望を道路を管理しているところに言うしかないでしょうが、改善の余地などほぼないことの方が多いです。事故を起こしているのは人なので。。。
想像でしかないですが、事故が起きやすい道路を改善する方法としては、曲がりやすくするとか、通り幅を広くするとかっていう方法くらいです。これが一方通行の逆走が多いとかであれば、標識等の改善でしょうが・・・。なので、無理だと思った方がいいです。
修繕は可能かと思います。また、値引きもすると思いますよ。そんな家買う人いないので、いまなら。
逆に業者は綺麗に直して、事故云々は触れずに売ることが多いです
A
回答日時：
2026/1/5 04:05:27
A
回答日時：
2026/1/4 19:20:38
すでに値下げされているはずですが、その金額なら損までして売りたいのかもしれません。(他の物件で収益は取れている)
総額のうち土地価格はあまり下げられませんが、不動産屋もこれ以上は無理と言いますので、多めの値引きを伝えることは構わないです。
安い理由は、裏が墓地なだけでなく、事故が多い物件って大丈夫ですか？
今回はフェンスを元に直すだけかと思いますが、そういう立地だとよく太いポールを打ち込んで防衛しています。
さらにゴミ集積場が傍なら、購入は避けた方が良いです。
総額のうち土地価格はあまり下げられませんが、不動産屋もこれ以上は無理と言いますので、多めの値引きを伝えることは構わないです。
安い理由は、裏が墓地なだけでなく、事故が多い物件って大丈夫ですか？
今回はフェンスを元に直すだけかと思いますが、そういう立地だとよく太いポールを打ち込んで防衛しています。
さらにゴミ集積場が傍なら、購入は避けた方が良いです。
A
回答日時：
2026/1/4 18:48:45
修繕は当然のことです。
値引きは聞かないと分かりません。
防犯カメラはたぶん無理。まあ、それも業者しだいです。
市への要望は可能でしょうが、ただそれだけになります。役所にうんと言わせられるかはやはり住民の方が強いです。できれば自治会要望が良いです。
現場を見ないで書くので適当な回答になりますけど場合によっては無理と言われるかもしれません。
値引きは聞かないと分かりません。
防犯カメラはたぶん無理。まあ、それも業者しだいです。
市への要望は可能でしょうが、ただそれだけになります。役所にうんと言わせられるかはやはり住民の方が強いです。できれば自治会要望が良いです。
現場を見ないで書くので適当な回答になりますけど場合によっては無理と言われるかもしれません。
A
回答日時：
2026/1/4 16:11:20
貴方がても良い物件が見つかり購入を考えております。
半年売れ残っている事、（おそらく裏が墓地のため）等の条件を含め買いますと言えばそれで済む問題
ここに投稿して他人の意見を聞いても参考にはならないのでは
価格その他は売りて・買い手で話が纏まれば誰も文句は言いませんよ
問題は売り手にも価格の限度があるでしょうから、まず当たって砕けろでしょ
半年売れ残っている事、（おそらく裏が墓地のため）等の条件を含め買いますと言えばそれで済む問題
ここに投稿して他人の意見を聞いても参考にはならないのでは
価格その他は売りて・買い手で話が纏まれば誰も文句は言いませんよ
問題は売り手にも価格の限度があるでしょうから、まず当たって砕けろでしょ
A
回答日時：
2026/1/4 13:24:29
行政の建物の検査済書から1年間が新築です。この期間を超えると中古扱いで融資など扱いが異なります。確認を。そしてフェンスを直すとしても事故あり物件です。値引きは失礼でないです。当然です。はじめは400万円からいかがでしょうか。安全対策は自治体にある交通安全委員会に打診です。
A
回答日時：
2026/1/4 13:22:23
フェンスの修理は事故した当人が警察に届けていればその当人の修理になります。（当て逃げしていたら別。業者が直してくれるかも）
防犯カメラは自分でネットで買う方が安くて良いものありますよ。
スマホで確認できたり、一定の範囲内に入ったら通知が来るとかありますし、複数台連動できるものもあります。自分で付けましたが1万円しませんでした。
安全対策は個人では市は聞いてくれることは少ないです。自治会（地域）からの要望を踏まえてとなるケースが多いので入居後にする方が良いでしょう。
値引きは。。聞くだけはタダなので交渉してみると良いと思いますよ。
防犯カメラは自分でネットで買う方が安くて良いものありますよ。
スマホで確認できたり、一定の範囲内に入ったら通知が来るとかありますし、複数台連動できるものもあります。自分で付けましたが1万円しませんでした。
安全対策は個人では市は聞いてくれることは少ないです。自治会（地域）からの要望を踏まえてとなるケースが多いので入居後にする方が良いでしょう。
値引きは。。聞くだけはタダなので交渉してみると良いと思いますよ。
A
回答日時：
2026/1/4 13:00:56
まずは値段交渉できるかどうか聞いてみてください。
A
回答日時：
2026/1/4 13:00:12
半年間売れ残っているのでしたら、減価償却含めて一割程度は、値引き交渉出来るかと存じますねー⭕️❤️(￣∇￣)☆彡good luck❤️
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