教えて！住まいの先生
Q 中古物件のキャンセル待ちをしています。どのくらい待ったらいいでしょうか？
先日気に入った中古物件があり購入しようと思っていたのですがほぼ同時期に購入希望の方がいて結局そちらの方が購入することになりました。
私たちは中古物件をそのまま購入するつもりでローンの事前審査も通過しております。
一方、相手の方は中古物件を解体して新しく家を建てるそうでまだ事前審査に申し込んでもいません。
不動産やさんは相手が事前審査に通過しなかったら連絡すると言ってくれているのですが、今他の物件も検討しているのでもしそちらを契約してから連絡がきてしまったら困ります。
望みは薄いとはわかっているのですが気に入った物件だけに僅かに残った可能性を待ちたい気持ちもあります。
解体して新築となると事前審査にどのくらいの期間がかかるものでしょうか？
今回他に希望者がいたので焦って購入希望と言った可能性もあると思っています。購入をせずとりあえずキープしておくつもりなら私たちはずっと待たされる可能性もあるということでしょうか？
スッキリとした気持ちで次の物件に行く為にもおおよその目安を知りたいです。
よろしくお願いします。
私たちは中古物件をそのまま購入するつもりでローンの事前審査も通過しております。
一方、相手の方は中古物件を解体して新しく家を建てるそうでまだ事前審査に申し込んでもいません。
不動産やさんは相手が事前審査に通過しなかったら連絡すると言ってくれているのですが、今他の物件も検討しているのでもしそちらを契約してから連絡がきてしまったら困ります。
望みは薄いとはわかっているのですが気に入った物件だけに僅かに残った可能性を待ちたい気持ちもあります。
解体して新築となると事前審査にどのくらいの期間がかかるものでしょうか？
今回他に希望者がいたので焦って購入希望と言った可能性もあると思っています。購入をせずとりあえずキープしておくつもりなら私たちはずっと待たされる可能性もあるということでしょうか？
スッキリとした気持ちで次の物件に行く為にもおおよその目安を知りたいです。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/7 08:10:37
中古物件と言う事で、不動産業者としては「仲介」と言う立場になるかと
思います・・・で、その業者関係がどうなっているのか？で、あなたに回ってくるかどうか？の結果は大体想像がつきます
まずはそれを教えて下さい
ケース1)
売主→不動産業者Aに売却依頼をしている
あなた→不動産業者Bと購入の話をしている→BからAへ購入申し込みをした
ケース2）
売主→不動産業者Aに売却依頼をしている
あなた→Aと直接購入の話をしている
ケース1の場合だったら、あなたに回ってくる可能性はかなり薄いと思って下さい
※要は不動産業者が2社入っているか？1社のみなのか？で、話の
方向性は大きく変わります・・一般の方からすれば「なんだそれ？」
と思われるかもしれませんが、ケース1）の場合、Aは自分と直接「買い」の
話をしている客を優先させる事で「報酬が2倍になる両手仲介」になる訳で
あなたに買って貰うと、報酬がAとBで「折半」になるので、Aは意地でも
あなたに買って貰いたくないという行動をとります
逆に言えば、ケース2の場合だったら、私がAだとしたら完全に
あなたを優先させますね。
事前審査が通るかどうかわからない？通って解体しても、新しい家の
計画自体頓挫してしまうかも知れない・・要は時間もかかるし不確定
要素が満載の客を優先させるよりも、事前審査もすでにOKで、すぐ
売買して「両手仲介報酬」もすぐ入るあなたを優先させます
結局どのケースか？によって、そこの商談の方向性は大体わかります
思います・・・で、その業者関係がどうなっているのか？で、あなたに回ってくるかどうか？の結果は大体想像がつきます
まずはそれを教えて下さい
ケース1)
売主→不動産業者Aに売却依頼をしている
あなた→不動産業者Bと購入の話をしている→BからAへ購入申し込みをした
ケース2）
売主→不動産業者Aに売却依頼をしている
あなた→Aと直接購入の話をしている
ケース1の場合だったら、あなたに回ってくる可能性はかなり薄いと思って下さい
※要は不動産業者が2社入っているか？1社のみなのか？で、話の
方向性は大きく変わります・・一般の方からすれば「なんだそれ？」
と思われるかもしれませんが、ケース1）の場合、Aは自分と直接「買い」の
話をしている客を優先させる事で「報酬が2倍になる両手仲介」になる訳で
あなたに買って貰うと、報酬がAとBで「折半」になるので、Aは意地でも
あなたに買って貰いたくないという行動をとります
逆に言えば、ケース2の場合だったら、私がAだとしたら完全に
あなたを優先させますね。
事前審査が通るかどうかわからない？通って解体しても、新しい家の
計画自体頓挫してしまうかも知れない・・要は時間もかかるし不確定
要素が満載の客を優先させるよりも、事前審査もすでにOKで、すぐ
売買して「両手仲介報酬」もすぐ入るあなたを優先させます
結局どのケースか？によって、そこの商談の方向性は大体わかります
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/7 08:10:37
回答ありがとうございました。
他の皆様もアドバイスありがとうございました。おかげさまで方向性が見えてきました。
あの後わかったのですがここで事前審査を通しているのでうちも他の物件を決めるにあたりけじめをつけないといけないのでやはり一度問い合わせをしてみます。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/1/5 08:53:58
何を言ってるのですか？
不動産は役所の番号札じゃありません
厳しくて申し訳ないですけど
順番じゃ無いんですよ
不動産に定価なんてありません
考えてください
何故これだけ外国人が日本の不動産を買えたのか
順番待ちしてましたか？
不動産は実質手付金を入れるまでわかりません
「売れました」もひっくり返せます
提示価格の1割り増しで
決めてしまいます
同額出されたら２割増しです
そしてその不動産は今、倍額になりました
「私はそんなことまでしたくない」それはそれでかまいません
しかし、不動産は住む、生活の根本です
本来コレ！と思う不動産以外を買ってはいけません、なんとなく上手く行かないです
やっと手に入れた、人生を賭ける金額の不動産はその気持ちが大切です
もし次にコレ！が現れたら
売却されました、で諦めてはいけません
不動産屋に「手数料とは別にコンサル料30万払う」と言ってください
できません！と言われたら
大家に「50万高く買いますから」と言ってください
コントロールはあなたができるんです、お忘れなく
不動産は役所の番号札じゃありません
厳しくて申し訳ないですけど
順番じゃ無いんですよ
不動産に定価なんてありません
考えてください
何故これだけ外国人が日本の不動産を買えたのか
順番待ちしてましたか？
不動産は実質手付金を入れるまでわかりません
「売れました」もひっくり返せます
提示価格の1割り増しで
決めてしまいます
同額出されたら２割増しです
そしてその不動産は今、倍額になりました
「私はそんなことまでしたくない」それはそれでかまいません
しかし、不動産は住む、生活の根本です
本来コレ！と思う不動産以外を買ってはいけません、なんとなく上手く行かないです
やっと手に入れた、人生を賭ける金額の不動産はその気持ちが大切です
もし次にコレ！が現れたら
売却されました、で諦めてはいけません
不動産屋に「手数料とは別にコンサル料30万払う」と言ってください
できません！と言われたら
大家に「50万高く買いますから」と言ってください
コントロールはあなたができるんです、お忘れなく
A
回答日時：
2026/1/5 03:59:47
A
回答日時：
2026/1/4 14:52:36
冷たいようですが、ここで『○日間です。』と言っても、何の信憑性もありません。
私の勝手な想像ですが、相手は解体して新築ですから、
・土地としてキープしている。
・建築業者を探している or 建築業者と間取りを詰めている。
・土地建物購入費+解体費+新築費 が出なければローン審査に進まない。
このような状況かと思われます。
通常1～2カ月かかってもおかしくはないし、会社を探している場合は、半年以上の可能性も。
不動産屋に聞くとすれば、
この購入希望者は、
①契約済みですか？
Y⇒ローン特約が有り、通らなければ白紙だが、通る計画にするはず。あきらめよう。
N⇒②いつまでのキープですか？⇒待てる or 待てない。
・契約済みで白紙の可能性が有る。なら待っても無駄と判断。
・未契約でキープなら、期限をもうけている不動産屋がほとんど。
・未契約でキープで期限が無いなら、その不動産屋から買う事がリスク。
このように思います。
私の勝手な想像ですが、相手は解体して新築ですから、
・土地としてキープしている。
・建築業者を探している or 建築業者と間取りを詰めている。
・土地建物購入費+解体費+新築費 が出なければローン審査に進まない。
このような状況かと思われます。
通常1～2カ月かかってもおかしくはないし、会社を探している場合は、半年以上の可能性も。
不動産屋に聞くとすれば、
この購入希望者は、
①契約済みですか？
Y⇒ローン特約が有り、通らなければ白紙だが、通る計画にするはず。あきらめよう。
N⇒②いつまでのキープですか？⇒待てる or 待てない。
・契約済みで白紙の可能性が有る。なら待っても無駄と判断。
・未契約でキープなら、期限をもうけている不動産屋がほとんど。
・未契約でキープで期限が無いなら、その不動産屋から買う事がリスク。
このように思います。
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