教えて！住まいの先生

ドアクローザーが通常使用による経年劣化で壊れたのであれば、「共用部分に属する設備」として、原則は大家さん側の負担で修理するケースが多いと考えられます。
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法律上の考え方
民法では、賃貸人（大家）は「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務」を負うと定められています。（民法606条）
​店舗として通常どおり使うのに支障が出るレベルの故障（勢いよく閉まって大きな音がするなど）は「使用に必要な修繕」に該当と考えます。
​借主側の故意・過失で壊した場合は別ですが「20年使った経年劣化」であれば基本的に貸主負担方向です。
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共用部分かどうかの考え方
マンションやビルのドアクローザーは、法律上は共用部分に属しつつ、専用使用される「共用部分の一部」として扱われるのが一般的です。
​共用部の修繕費は原則貸主側負担とされるのが基本ですが、専用使用部分については「誰が日常の修繕を負担するか」を契約や規約でどう書かれているかがポイントです。

賃貸借契約書・覚書・重要事項説明書などで
修繕負担区分（共用部・専有部）
設備の修理費負担（ドア・ドアクローザー・シャッター等の扱い）
を確認するのが重要です。
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契約に明記がなければ、
20年使用の経年劣化
通常使用に支障が出ている（騒音・安全性）
共用動線上の設備である
ことを整理して、「民法606条に基づく修繕義務の範囲」として貸主負担での修繕をお願いする書面（メール）を出すのが無難です。
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