教えて！住まいの先生

相続税の申告を自分で作成して申告をしました。
ものすごく大変でしたが、いろいろ勉強にもなりました。
ひとつの経験談としてご助言できればと思います。


相続税についての相談は事前予約のうえ訪問、ちゃんと説明を受けれると思います。複雑な形の土地の計算方法についての説明なども受けることができて、大変助かりました。
ですが、いきなり手ぶら、完全に無知のところから行っても税務署・質問者双方なにを聞いて何を説明していいかわからず、時間の無駄になること必至かと思いますので、まずは地元の税務署に行って相続税申告書類の束を貰ってきて、試しに一度作成してみることをお勧めします。

申告書類の束をもらうのは予約不要で窓口で言えばすぐもらえるはずです。
国税庁のホームページより同じ書類をPDFでダウンロードもできますが、手元に冊子があると、たとえば「この部分は自分は不要」などマーカーでごっそりバツをつけれたりして便利でした。
自分でいちど作成を試みることで、何の書類が必要か、準備しなければいけないのか、分かって良いかなと思います。


質問者様のいちばんの懸案部分である、不動産の評価額算出方法について。
＞土地 一般的には路線価で計算
土地が面している正面路線価ｘ奥行き価格補正率ｘ面積

・路線価 →亡くなった年度の路線価を知る
https://www.rosenka.nta.go.jp/
・奥行き補正率 →相続税申告書類の束に表があったはず
・面積 →地積 不動産登記簿謄本で確認
・小規模宅地の特例はここで出た金額に80％減額がかかります。（適用条件あり）

＞建物 固定資産税評価額そのまま

まずは地番の把握、その地番に存在する「土地」「建物」「（可能であるなら）測量図」の登記簿謄本を法務局で取得する。
地積はたとえば100m2としか書かれてないので、その土地が正方形に近い形の100m2か、利用しにくく細長い・またはいびつな100m2か、などを測量図で把握、奥行き補正率の表にあてはめる、だったと思います。
測量図が存在しない場合は自分で実測・・・などと聞きましたが実際それが使えるのかは不明。税務署相談でご確認ください。


ご存知かもしれませんが、一般に使われている「住所」と、法務局で不動産登記簿謄本等を請求するための「地番」は「同じではありません」。
毎年の固定資産税の請求書に地番記載があると思います。なければ不動産のある地域の都税事務所や市税事務所で「名寄せ帳」を取得すると、地番や固定資産税評価額が記載されているはずです。


まーいろいろ面倒ですが、まとめると
・相続税申告時の不動産価格は「計算ルールがある」
・その計算ルールは「時価ではない」
・計算するための「各数字を集めてね」
・計算に使った数字を「証明してね」
多少の計算間違いは許容される場合もあるようですが、あまりに適当にまたは論外な主張計算での申告は、後日調査やその結果の修正申告が必要になったりするかもしれないのでお気をつけください。


※最後に
おそらくですが、2月、3月、あたりは確定申告のシーズンで、相続税申告の相談やその予約などが「「まったく出来なくなる」」と思います。
1月中または4月以降に相談→申告書の作成期間もかかると思いますので、相続税の申告期限（相続を知った時から10ヶ月、でしたっけ？）に遅れないよう、お気をつけくださいませ。

いっぱい書いてしまいました。自分が申告した時より時間もたっており、覚え違いなどあるかもしれませんがどうぞご容赦ください・・。

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