教えて！住まいの先生

断熱素材系のお仕事をしており、元は住宅メーカーで働いておりました。 年齢的なのか30代後半辺りから40代前半のこの数年で同い年あたりの友人・知人・同僚・親族からお家の購入相談を多く受ける様になりました。 若い時は皆、新築マンション・戸建てを建てたと言う話が多かったなか、近年は新築か？中古か？と言う相談が結構多いですね。 個人的な見解になってしまいますが・・・ 中古住宅vsローコスト分譲住宅を決める時の考えとしてよく話をしますがこの両社の場合、土地や建物仕様など様々要素がありますが一番決めてになるのが「コスパ」と言われています。 当たり前に聞こえるかもしれませんが、日本人は新築信奉が強い為例えどんなに良い立地、建物でも中古住宅と言われると新築よりか価値を下げて考えてしまうイメージです。(例えば、立地の関係で中古物件の方が値段が高くでも、中古なのにこんなに高いんだぁ・・・と思ってしまう心理です) こうなってしまうときちんと物件の価値が把握しづらくなりますし、後々、後悔して無い買い物なのに不安や疑心暗鬼、後悔みたいなものが押し寄せてくる為せっかくの物件購入の為、事前に検討は念入りにした方が良いと思います。 例えば今回の様に中古住宅がメジャーなブランドですと、同じコスパ比較でも以下の3パターンで考えた方が良いです。 ①現状の一条で新築建築した場合比べどのくらいお値打ちか？ ②周囲の土地や中古・建売相場に比べ、割高では無いか？ ③飯田Gの新築とどのくらい金額差があり、それが実質的な新築と中古の価格差になるが中古のコスパ(価値)が新築を上回われるか？ と言った視点で検討すると良いかと思います。 ①は昨今、価格が高騰している為、同じ仕様で建物・仕様・基礎(または基礎補強)・外構・給排水引込み・その他込み(土地は抜いて建物のみとして)新築を建てた場合と築15年経過した中古の価値なら約50〜75%ほど安い建物価値になっていると納得感が出やすいです (現在の日本では築13年を過ぎると極端に建物価値が下がる為、海外の人は非常驚くそうです。見方によっては僅か15年しか経っていないメジャーブランドが驚くほど安く手に入る とも言われてはいます) ②は近隣相場と比べて高すぎないか、安すぎないか(お値打ちな分には構いませんが、安すぎるとその理由確認が必要です)おおよそ近隣と同じ相場感だと良いと思います。(住宅メーカー中古や新築分譲は若干高めに出る場合がございますのでその辺もかみすると良いです) ③ご存知かもしれませんが飯田グループは6社で構成されておりそれぞれ価格や仕様、工法が異なります。6社の中でも東栄住宅が一番設備、外構などがよくお値段も6社内で一番高かったりします。 また、飯田グループの様なローコスト建売ビルダーはお施主様が家を買い易くするをキーワードに絶え間ない努力しております。その為、今の最低限のトレンド(断熱性や耐震性)は取り入れつつコスト削るところは削ると言った努力を行います。 それ自体は悪い事では無く、お家造りの考え方の違いです。この為、飯田グループ内の建売でも、数年前まで仕様となっていたキッチンや水回り設備、内装が最新の建売の方がコストカットの為ランクが下がっているケースも多々あります。 (知人の例では、キッチンレンジフードがフラットタイプ→標準タイプになったり、電気メーターがBOX→露出、TVコンセントが各部屋→1箇所のみ、インターネットラン配線が各部屋→1箇所、などこのほかにもこんなところまで・・・と言ったコストカットがなされており、知人はびっくりしていました) これと比較すると築15年の歳月が経過している一条は前オーナーの使い方や間取りの思想になりますが使い勝手や耐久性、住まい心地や快適性を考えて作られており、根本的なお家造りのコンセプトが違った建物となります。(すいません一条中古の状況を見ていないので2010当時の記憶になりますが、競合したら弱点が少ない嫌なメーカーだったので（笑）よく覚えており、質感、設備、断熱性などは良かったと記憶しておりこの様な考えに至りました。) これらを踏まえてコスパかと思います。 個人的に新築と築15年の中古を同じ様な立地で購入するなら私の場合最低でも700万以上は安く購入できないと中古の付加価値は生まれないかと思います。 この様に①、②、③のパターンを考えそのコスパ、付加価値が上回れば中古で、そうでなければ建売でも良いかと思います。ただ飯田グループの建売の場合自分がどの会社、どのランクを購入するのかはよく把握した方が良いです。結構グレードが分かれてますので。 参考までにですが以下のHPがわかり易く建売各社をまとめており、動画などでは数年前と今のコストカット部分の解説などがあります。 ご参考なさってください https://0systems.com/2025/10/03/48425/ ちなみに自分は5年前に築15年のパナソニックホームズの中古物件を購入しました。その際の一例ですが、 ・土地約40坪、建物約36坪 約2700万 でした。 すぐご近所でアーネストワンと飯田産業の建売が ・土地約30〜35坪 建物約30坪 で約3600〜4300万 で販売されており、 仮に新築で同条件・仕様でパナやハイムの新築を建てると土地・外構込みで約5800万の試算、 となったことから自分はパナ中古のコスパと設備仕様に付加価値を感じて購入しました。 この様に通り一辺倒で言い表せないのですが、中古物件や建売にもグレードやランクがある為、今回の様な場合は多方面から検討することをお勧めします。 (最後に自分ならとの仮定ですが・・・ 建物や間取り、近隣の状況が、一条中古、飯田G建売ともに気に入ったとなると、2割価格が違うのであれば一条中古を選ぶと思います。) 長々とすいません。 参考なれば幸いです。 すいません(^_^;) いつぞやの質問者様でしたか、一条工務店の中古で気がつくべきでした。 最近、一条工務店の中古人気なんだなぁ とか思って回答していました。 完全に個人的な見解ですが、ご検討なさっている一条工務店セゾン総タイル外壁仕様も非常によろしいかと思います。 以下は完全に私の好みで新築で検討したらまずこの価格では買えないよね と言った元住宅営業マン目線で選んだ物件です。 (すいません、時間がなかった為アットホームサイトしか見れませんでしたが、もろ軽量鉄骨造メーカー推しになってしまいました。) 価格を4000万以下に絞り、希望に叶うかわかりませんが日本橋まで通勤1時間15分圏内で探しその中から個人的にピックアップしてみました。 ご参考になると幸いです。 セキスイハイムBJ ラティスタイル外壁 https://www.athome.co.jp/kodate/1046871066/?DOWN=3&BKLISTID=003LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple パナソニックホームズ キラテックタイル外壁 https://www.athome.co.jp/kodate/1188114410/?DOWN=3&BKLISTID=003LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple トヨタホームシンセスマートステージ サイディング https://www.athome.co.jp/kodate/6987281776/?DOWN=3&BKLISTID=003LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple セキスイハイムドマーニ シンセライト外壁(サイディング) https://www.athome.co.jp/kodate/1114619406/?DOWN=3&BKLISTID=003LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple