教えて！住まいの先生

新築で入った部屋の備えつけのシーリングライトが点かなくなりマンションの駆け付けサービスの方に見てもらうと寿命だと言われました。
入居して9年経つので寿命もくるだろうとは思うのですが、管理会社に連絡したところ部屋の設備リストにないので自分でライトを購入して換えてくれとのことでした。
ネットで調べてみると部屋備えつけのライトは大家の持ち物だから貸主交換だとか、ライトを換えたら部屋を出る時原状回復しなければいけないなど見かけ、管理会社の返答に疑問を感じています。
そこでお伺いしたいのは
①この場合備えつけのライトはやはり借主が買い換えないといけないのでしょうか。
（ライトは本体と光源一体型で電球を変えればよいというわけでなくライト全てを変えないといけない物です。）
②買い換えたとして壊れたライトの処分費用は借主が払わないといけないのでしょうか。
（管理会社にその旨を聞いたらそのまま部屋に置いてといてもいいと言われました。ただ私は正直部屋出る時にその処分費用を上乗せされるんじゃないかと疑ってます。）
③引っ越しの際に現状回復しなければならないと思うのですが、ライトを処分してよいといった書面等管理会社からもらった方がよいでしょうか。
（処分したとして、あとで勝手に捨てたことにされないか心配。）
④ 賃貸契約書には管球交換など軽微な交換は借主が行って良いとあったが、これは軽微な交換にあたるのでしょうか。
正直、現在借りているマンションの管理会社は電話すると言われ一日中待っていたのに忘れられることが何度かあったり、名前を間違えられたりしてるので個人的にだいぶ心象は悪いです笑
お詳しい方よろしくお願いいたします。