教えて！住まいの先生

Q 中古物件の診断をお願いします。当方建築に関しては素人です。近所に安い物件が出たため購入を考えています。自己居住用です。1990年築の木造物件です。

木材が露出した外柱があり、耐久性について不安に感じました。問題ないのでしょうか？ご知見ある方コメントいただけますでしょうか。

その他物件の画像を共有いたします。もしよろしければ修繕が必要な点やリスクポイントなどご指摘いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

https://imgur.com/a/Bjytvin

質問日時： 2026/1/17 13:57:08 解決済み解決日時： 2026/1/18 12:21:55
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/1/18 12:21:55

こんばんは
写真ですと柱の状態が確実にはわからないのですが、腐食していたりシロアリに食われていれば軽い音や柔らかい感触があるかと思います。
法隆寺もそうですが、完全に乾燥していれば硬い感じかと思います。
大工さんでないと確定診断は出来ないかもしれません。
玄関庇上の天井を開ければ柱の交換やプラスして袖壁を作成すれば補強になります。（玄関庇上の天井が濡れているので確認も必要です）
今後も使用するのであれば、板金屋さんにお願いしてガルバニウム材で被せるのも可能かと思います。
いずれにしても長く住むには大規模なリフォームが必要になるかもしれません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/1/18 12:21:55

最初に回答いただいたためベストアンサーにさせていただいます。お二方ともご回答ありがとうございました。
参考にさせていただいます！

回答

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A 回答日時： 2026/1/17 19:38:12

柱は問題ないように見えますが直接見てないので断定出来ません。
外壁は各日に傷んでいます。
剥がして中を確認したいですがアスベスト含有してると思うので施工費は高額になります。
板金を見た感じでは通気も取れてないので費用かかります。
どの程度の環境で住みたいのか分かりませんが何をやるにしても施工費は高額になると思います。
そのまま住むなら値段によってはいいですが大規模リフォーム前提なら書ききれないほどのリスクはあります。