教えて！住まいの先生

自分が以前に詳しくみた保証会社の契約内容を基にした回答なので、保証会社や契約時期によって違うかもしれませんが、

①自分が見た保証会社の保証上限は家賃２年分でした。なお、民法改正後は連帯保証人の場合も家賃２，３年分を上限とすることが多いです。

②滞納があった場合、保証会社が立替払いをしますので、滞納金の回収は大家ではなく、保証会社がするもののようです。大家がするのは家賃の回収ではなく、他の人に貸しだせるようにするために建物を明け渡してもらう、つまり追い出すことです。

滞納者を追い出すにはまず、家賃滞納が３カ月になった時点で大家が明け渡し訴訟を起こして明け渡し命令を出してもらう必要があります（家賃滞納が３カ月にならないと裁判所は明け渡しを認めないと言われています）。

その命令にも従わないでいつづける場合今回の事件であった強制執行となります。

たしか１０カ月分家賃滞納となっていましたが、通常強制執行までは１年程度の時間がかかるというので、そのぐらいの金額にはなるでしょう。

この明け渡し訴訟の際の裁判費用（裁判所に支払う費用）も裁判の際の弁護士費用も最近の契約では保証会社が保証してくれます。あと原状回復費用も。

③については質問内容がよく理解できませんでしたので割愛します。

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