教えて！住まいの先生
Q 貸している土地の値上げについて。 他人に貸している土地(会社)の値上げをしたいと考えています。 数年以内に譲り受ける予定なのでその時が良いのかなぁと思っています。
かれこれ30年以上は値上げしていないそうです。
先代が過去に(何年 何十年前か分かりませんが)値上げの話をした所 取り合って貰えなかった?そうです。
その土地は市内でも割と発展している場所なので、契約した時よりも地価や固定資産税も上がっているのではないかと思っています。
こういう場合のその土地周辺の地価の移り変わりはどう調べればよいのでしょうか？
そして、会社に対してどう出ればよいのか相談したいです。
相手が同意しなかった場合、裁判になるのですよね、、？
先代が過去に(何年 何十年前か分かりませんが)値上げの話をした所 取り合って貰えなかった?そうです。
その土地は市内でも割と発展している場所なので、契約した時よりも地価や固定資産税も上がっているのではないかと思っています。
こういう場合のその土地周辺の地価の移り変わりはどう調べればよいのでしょうか？
そして、会社に対してどう出ればよいのか相談したいです。
相手が同意しなかった場合、裁判になるのですよね、、？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/4 07:05:30
地代の値上げですね。
地代の値上げの要件は、
そもそも地代が安い
公租公課の上昇
周辺地代が上昇している。
これら３つの内、いずれかを満たす必要があります。
他人の土地の固定資産税評価額は原則、見ることが出来ないので、資料にはなりにくいですね。
路線価は公示されていますし、借地権割合も記載されているので、それを按分して参考にすることは可能です。
あとは、なんとか地域で借地契約を聞き込むぐらいしか無いですが、それは困難ですね。
なので、路線価が、実用的だと思います。
話し合いで解決すれば良いですし、話し合いが決着しなければ、調停、訴訟の形になってゆきますね。
大変ですね。
地代の値上げの要件は、
そもそも地代が安い
公租公課の上昇
周辺地代が上昇している。
これら３つの内、いずれかを満たす必要があります。
他人の土地の固定資産税評価額は原則、見ることが出来ないので、資料にはなりにくいですね。
路線価は公示されていますし、借地権割合も記載されているので、それを按分して参考にすることは可能です。
あとは、なんとか地域で借地契約を聞き込むぐらいしか無いですが、それは困難ですね。
なので、路線価が、実用的だと思います。
話し合いで解決すれば良いですし、話し合いが決着しなければ、調停、訴訟の形になってゆきますね。
大変ですね。
回答
A
回答日時：
2026/1/20 13:46:10
法人だとおそらく顧問の弁護士がいるので、路線価や固定資産税、固定資産評価証明くらいじゃ、取り合ってくれない可能性が高いです
同意しない場合は、お互い弁護士を入れての賃料増減額請求に関する借地非訟事件の扱いになるかと思います(裁判よりもやや簡易な手続です)。
しかし弁護士は賃料の妥当性までは分からないので、不動産鑑定士に一部委託することになります。そしてこちらは希望額の引き上げ、相手方は据え置きを主張し、地価が上がっているなら喧嘩両成敗で中間くらいに落ち着くことが多いです。
借地非訟事件の場合、弁護士報酬と鑑定報酬はかかってくるのでその費用を支払っても、増額した地代で早期に回収できるのであれば弁護士等をいれてもいいかもしれません。
同意しない場合は、お互い弁護士を入れての賃料増減額請求に関する借地非訟事件の扱いになるかと思います(裁判よりもやや簡易な手続です)。
しかし弁護士は賃料の妥当性までは分からないので、不動産鑑定士に一部委託することになります。そしてこちらは希望額の引き上げ、相手方は据え置きを主張し、地価が上がっているなら喧嘩両成敗で中間くらいに落ち着くことが多いです。
借地非訟事件の場合、弁護士報酬と鑑定報酬はかかってくるのでその費用を支払っても、増額した地代で早期に回収できるのであれば弁護士等をいれてもいいかもしれません。
A
回答日時：
2026/1/20 13:21:33
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
地価の経緯は、分かりやすい資料でいくと路線価です。
あとは所有者または所有者の委任状があれば、市役所に行けば過去の固定資産税の評価額証明を取得できます。
地価の経緯は、分かりやすい資料でいくと路線価です。
あとは所有者または所有者の委任状があれば、市役所に行けば過去の固定資産税の評価額証明を取得できます。
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