教えて！住まいの先生

Q 確定申告について質問です。確定申告に伴う国に納付する金額について、改めて教えてください。先程こちらで質問したのですが、間違えていましたので再度お願いします。

一人暮らしの母が昨年死亡した為、母が所有する不動産（土地、建物）を私が引き継ぎました。
そして昨年、不動産会社に1,000万で売却しまし
た。
確定申告で国に納付する金額（所得税？）は、いくらぐらいになりますか。

よろしくお願いいたします。

質問日時： 2026/1/20 13:37:50 解決済み解決日時： 2026/1/21 15:19:39
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/1/21 15:19:39

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

繰り返しの回答ですが、母購入時の契約書類がないなら所得税・住民税あわせて190万円ぐらいです。
その他として、所得増加で介護保険料や国保料が上がる可能性あります。

ただ各種控除使える可能性あるので、1万円程度の相談料払って税理士に相談されることをオススメします。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/1/21 15:19:39

引き続きの回答ありがとうございました。

回答

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A 回答日時： 2026/1/20 16:11:43

売却額と所有していた期間はありますが、取得価格＆諸経費＆3,000万円特別控除の特例の有無次第なので何ともです
そのため、「不動産売却税金シミュレーション」などでの検索を勧めます
補足しても構いませんが、、、

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A 回答日時： 2026/1/20 14:26:02

マイホームを売った時の特例は、今回のケースでは使えないと思います。

亡くなった方の不動産を売却した場合はこちらですが、適用要件に当てはまるか一度確認してください。ただ要件は結構厳しいです。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

該当しない場合、計算が必要ですがまずはお母様がその不動産をいくらで取得したのか調べる必要があります。

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A 回答日時： 2026/1/20 13:53:41

＞.......1,000万で売却.....
＞確定申告で国に納付する金額（所得税？）は、いくらぐらいになりますか。

これを使って確定申告すれば納税額は0円です。

国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm