教えて！住まいの先生
Q 転居するに当たって中古マンション購入か賃貸か悩んでいます。 当方26歳の公務員です。妻（公務員のパート職員）と1歳の子供がおります。
現在1LDKの賃貸アパートに住んでいますが、3人では手狭になってきたこと、先日子供の保育園が決まったことから転居を検討しています。
転居先として、中古マンション購入と賃貸マンションを検討中ですが、知識があまりないので、皆様の御意見をお聞きできればと思います。
【中古マンション購入と賃貸マンションの条件】
・中古マンション
2200万円 管理費1.3万円 修繕積立1.1万円
築42年（旧耐震基準の可能性有り）
SRC造16階建て 3LDK＋S
床リフォーム、水回り設備交換済み
2年前に共用部の大規模修繕済み
最寄駅まで徒歩3分、保育園へも約50m
職場からの家賃補助2.5万円／月が無くなる。
・賃貸
家賃10.5万（共益費等込み）
築50年
RC造8階 3LDK
最寄駅まで徒歩10分、保育園は徒歩約8分
職場からの家賃補助2.5万円／月がある。
以上
共働きなので、保育園へ通いやすいということを考えると中古マンション購入もアリかなと考えております。ただ、築年数がそれなりに経過しているので、自分が処分したいタイミングで買い手がつかないのでは？ということや、ローンを組むことに不安があり、それであれば賃貸のが安定かとも考えています…。
転居先として、中古マンション購入と賃貸マンションを検討中ですが、知識があまりないので、皆様の御意見をお聞きできればと思います。
【中古マンション購入と賃貸マンションの条件】
・中古マンション
2200万円 管理費1.3万円 修繕積立1.1万円
築42年（旧耐震基準の可能性有り）
SRC造16階建て 3LDK＋S
床リフォーム、水回り設備交換済み
2年前に共用部の大規模修繕済み
最寄駅まで徒歩3分、保育園へも約50m
職場からの家賃補助2.5万円／月が無くなる。
・賃貸
家賃10.5万（共益費等込み）
築50年
RC造8階 3LDK
最寄駅まで徒歩10分、保育園は徒歩約8分
職場からの家賃補助2.5万円／月がある。
以上
共働きなので、保育園へ通いやすいということを考えると中古マンション購入もアリかなと考えております。ただ、築年数がそれなりに経過しているので、自分が処分したいタイミングで買い手がつかないのでは？ということや、ローンを組むことに不安があり、それであれば賃貸のが安定かとも考えています…。
質問日時：
2026/1/27 22:04:54
解決済み
解決日時：
2026/2/2 12:33:53
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 414 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 414 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/2 12:33:53
この場合、難しいですね。
20年後を考えてください。
購入した場合は、毎月2.4万✖️12✖️20=579万円で、2200万を足すと、2779万円、出て行っています。
賃貸の場合は、10.5-2.5で8。
8✖️12✖️20=1920万円の支出です。
その差は、799万円です。
20年後に、購入したマンションが800万円以上で売れるなら、購入した方が良いということです。
（税金は考慮してないので、1000万以上ならかも）
10年後なら、購入だと、2488万円、賃貸だと990万、差は1498万、10年後に1500万円以上で売れるなら、購入です。（税金を考慮すると1700万？）
築42年だと20年後もまだ値段はつきそうです。
30年後は、ちょっと難しいですねマンション自体．建て替え案が出てきますので、それまでに売る事が必要です。
居住環境は、賃貸より、分譲の方が良いですよ。
一般的に、RC（SRCも）でも、壁や床などの厚みは、賃貸の方が薄い傾向にあります。
防音性、断熱性など、悪い可能性があるという事です。
賃貸のメリットは、設備の故障、維持管理にお金がかからない、税金も、かからない事です。トラブルがあっても、簡単に変われます。
1981年以降なら、新耐震基準で建築されていますので、おそらく新耐震です。
以上を考えて、総合的に判断してみてくださいね。
経済面を重視なら賃貸、居住環境重視なら購入でしょうか。
20年後を考えてください。
購入した場合は、毎月2.4万✖️12✖️20=579万円で、2200万を足すと、2779万円、出て行っています。
賃貸の場合は、10.5-2.5で8。
8✖️12✖️20=1920万円の支出です。
その差は、799万円です。
20年後に、購入したマンションが800万円以上で売れるなら、購入した方が良いということです。
（税金は考慮してないので、1000万以上ならかも）
10年後なら、購入だと、2488万円、賃貸だと990万、差は1498万、10年後に1500万円以上で売れるなら、購入です。（税金を考慮すると1700万？）
築42年だと20年後もまだ値段はつきそうです。
30年後は、ちょっと難しいですねマンション自体．建て替え案が出てきますので、それまでに売る事が必要です。
居住環境は、賃貸より、分譲の方が良いですよ。
一般的に、RC（SRCも）でも、壁や床などの厚みは、賃貸の方が薄い傾向にあります。
防音性、断熱性など、悪い可能性があるという事です。
賃貸のメリットは、設備の故障、維持管理にお金がかからない、税金も、かからない事です。トラブルがあっても、簡単に変われます。
1981年以降なら、新耐震基準で建築されていますので、おそらく新耐震です。
以上を考えて、総合的に判断してみてくださいね。
経済面を重視なら賃貸、居住環境重視なら購入でしょうか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/2 12:33:53
丁寧に教えてくださってありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2026/1/28 08:58:58
小学校とか決まっている、目星があるなら購入で良いと思いますし、購入は若いうちからの方が良いです。
子どもが通う小学校等の下調べはしとかないと、また引越しとなると大変です。
子どもが通う小学校等の下調べはしとかないと、また引越しとなると大変です。
A
回答日時：
2026/1/28 08:56:00
保育園が近いのは、いろいろいいですよ。
家賃補助がなくなるのは、しょうがないですね、若いうちに購入すると後が楽です。
家賃補助がなくなるのは、しょうがないですね、若いうちに購入すると後が楽です。
A
回答日時：
2026/1/28 08:54:54
A
回答日時：
2026/1/28 07:07:04
A
回答日時：
2026/1/28 06:20:59
A
回答日時：
2026/1/27 23:13:18
中古マンションの方は、ピカピカリフォームプレミアムが乗った価格です。例えば三年後に売却しようとしても、プレミアムが剥がれ落ち買値よりかなりやすくなると思います。三割以上頭金を入れておかないと、売却価格でローンの返済はできないでしょう。
賃貸について、3LDKではなく、2LDKで良いと思います。贅沢するよりお金を貯めましょう。
賃貸について、3LDKではなく、2LDKで良いと思います。贅沢するよりお金を貯めましょう。
A
回答日時：
2026/1/27 22:21:09
A
回答日時：
2026/1/27 22:14:54
「自分が処分したいタイミングで買い手がつかないのでは？」とお考えということは、そこにずっと住むつもりではなく、ただ単に「保育園に近い」という理由でそのマンションの購入を検討しているということですか？
そこに何年お住まいになるつもりかは存じませんが、お子さんが小学生、中学生、高校生となったときはどうするのでしょう。また次のマンションを探すのでしょうか。
私なら「保育園に近い」だけが条件ならば、賃貸を選ぶと思います。家賃補助もあるのですから、たかが3年くらいの話なので、家賃が多少高くしてでも、保育園に近いマンションを探すかもしれません。
そこに何年お住まいになるつもりかは存じませんが、お子さんが小学生、中学生、高校生となったときはどうするのでしょう。また次のマンションを探すのでしょうか。
私なら「保育園に近い」だけが条件ならば、賃貸を選ぶと思います。家賃補助もあるのですから、たかが3年くらいの話なので、家賃が多少高くしてでも、保育園に近いマンションを探すかもしれません。
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