教えて！住まいの先生

もしクリーニングなら特殊清掃、相応に思う
先ずは25万かかった明細を貰うこと、又保証会社も確かに原状回復費用を負担する場合はあるが25万まではしないはず

流れがおかしいと思う

少額訴訟はどんと来いです
内容がはっきりわかるし
あなたは当日行くだけ

そうやって裁判だ！と騒いでさらに追求する手法かもしれない

そもそも12万のクリーニング5Lでもそこまではしない

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あなたが、解約により負担する原状回復費用について
負担すると認めていない限り、勝手に立て替えた
保証会社の請求を拒否できると思います。
訴訟になったら堂々と１２万負担を承諾したのであって、
２５万は不当な請求と思うので支払を拒否したと
主張すればよいです。
あなたが２５万の支払いを承諾したかが争われると
思いますが、
そもそも２５万の負担が、国土交通省の原状回復のガイドライン
の考え方とかけ離れていれば、訴訟することはないと思います。

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ひどい不動産屋・大家ですね。
保証会社が「立て替えた」と言っても、あなたが同意していなければ支払義務は自動では発生しない。です。
少額訴訟は、「相手」が「あなたに支払義務がある」と証明できるかどうか が全て。
「相手」が証明する必要があります。

50万円の清掃費の根拠
そのうち25万円があなたの負担である理由、国交省ガイドラインに照らして妥当か、あなたが追加請求に同意した事実、保証会社が立て替える正当な理由
これらが揃わないと、相手側が負けます。

「請求の根拠を示してください」 と一貫して求めることが重要です。
振り込んでしまったら、負けです。相手はそうやって同意した状況をつくります。
保証会社にも同じく「立て替えの根拠」を求めてください。

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申し訳ございませんが、この質問は法的な判断を伴う内容のため、専門家への相談をお勧めします。

一般的な情報として以下をお伝えします。
・賃貸物件の退去時の原状回復費用については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」があり、通常の使用による劣化は借主負担とならないのが原則です
・請求金額の変更や追加請求については、契約内容や実際の損耗状況により判断が異なります
・少額訴訟を含む法的手続きについては、個別の事情により結果が変わります

具体的な対応については、以下にご相談されることをお勧めします。
・消費生活センター（188）
・法テラス
・弁護士や司法書士などの法律専門家

ご自身の権利を守るため、契約書や請求書などの書類を保管し、専門家にご相談ください。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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賃貸マンション退去時の追加請求に関しては、まず契約書を確認し、クリーニング代や修繕費用の特約が明記されているかを確認してください。特約があっても、金額が不明確であれば無効と主張できる可能性があります。家賃保証会社からの請求が不当と感じる場合、少額訴訟を検討することも一つの手段です。訴訟に進む際は、契約書や請求書、支払いの証拠を集めることが重要です。法律相談を受けることも考慮してください。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1322928658
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1342314568
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10316513915
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11282896906
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12251228397

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