教えて！住まいの先生
Q 一戸建て サンルームについて 中古住宅の売買について 売主が サンルームを設置しており 売却にだす場合 一般的に 売主負担で 登記して 売りにだしますか？？
不動産は 高額取引につき ほとんどの買主が ローンを利用します
その場合 ほとんどの 金融機関ではサンルーム登記が 融資条件に なりますよね？？
現金取引なら 登記は 自由とおもいますが
専門家の ご意見 よろしくお願い申し上げます。
その場合 ほとんどの 金融機関ではサンルーム登記が 融資条件に なりますよね？？
現金取引なら 登記は 自由とおもいますが
専門家の ご意見 よろしくお願い申し上げます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/1 11:55:44
なんか変ですね
登記で間違いないですか？
建築確認の話じゃありませんか？
建築確認が必要なのにそれをしていない 後付のサンルームはそれを含めた 家全体として 違法建築物となるので違法建築物は流動性に乏しいので銀行はローンを貸さないという話なのじゃないかなと思います
流動性に乏しい理由は 今回のように銀行が渋り ローンが組めないので 買い手 もつかないという意味です
登記で間違いないですか？
建築確認の話じゃありませんか？
建築確認が必要なのにそれをしていない 後付のサンルームはそれを含めた 家全体として 違法建築物となるので違法建築物は流動性に乏しいので銀行はローンを貸さないという話なのじゃないかなと思います
流動性に乏しい理由は 今回のように銀行が渋り ローンが組めないので 買い手 もつかないという意味です
回答
A
回答日時：
2026/1/31 10:31:56
（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産の売却では、サンルームの存・否や、再建築不可の物件でも、
売却はできますよ。
ただ、買主が出るかどうかは「神のみぞ知る」の世界です。
あなたの、さんるーみうがあるから、と言っても、それがイヤな買主なら
買わないでしょうし、そうしたら、別の買主を見つけるだけの話です。
不動産の売却では、サンルームの存・否や、再建築不可の物件でも、
売却はできますよ。
ただ、買主が出るかどうかは「神のみぞ知る」の世界です。
あなたの、さんるーみうがあるから、と言っても、それがイヤな買主なら
買わないでしょうし、そうしたら、別の買主を見つけるだけの話です。
A
回答日時：
2026/1/30 16:04:31
サンルームですから
おそらく、建築確認のことだと思います
サンルームが設備として
ローンの条件になるとは考えづらいですが
後付けのサンルームなら建築確認はされていないでしょう、少々売りづらい物件は確かです
おそらく、建築確認のことだと思います
サンルームが設備として
ローンの条件になるとは考えづらいですが
後付けのサンルームなら建築確認はされていないでしょう、少々売りづらい物件は確かです
A
回答日時：
2026/1/30 13:44:58
それが良いかどうかは置いときますが
中古住宅を購入する場合、違法建築ではローンの融資対象に成らない
と言う現実は有りますが、
実際の取引においては金融機関もかなり詳細な現地調査などを
行って「貸す貸さない」を決めている訳では有りません
これ以上の内容は察してください
中古住宅を購入する場合、違法建築ではローンの融資対象に成らない
と言う現実は有りますが、
実際の取引においては金融機関もかなり詳細な現地調査などを
行って「貸す貸さない」を決めている訳では有りません
これ以上の内容は察してください
A
回答日時：
2026/1/30 12:59:22
サンルームは単なる戸建ての設備です。
サンルームだけで登記なんか入れません。
＞金融機関ではサンルーム登記が 融資条件に なりますよね？？
←全くサンルームは融資条件にはなりません。
寧ろ、サンルームは隙間で雨漏りしている物件が多く、
買主に対して売主は設備保証責任や軽や契約不適合責任は、
どうするかを決めないといけません。
サンルームだけで登記なんか入れません。
＞金融機関ではサンルーム登記が 融資条件に なりますよね？？
←全くサンルームは融資条件にはなりません。
寧ろ、サンルームは隙間で雨漏りしている物件が多く、
買主に対して売主は設備保証責任や軽や契約不適合責任は、
どうするかを決めないといけません。
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