教えて！住まいの先生

ご主人がローンを組んで購入した住宅に対して
義両親様がそのローンを負担し住んでいる
ということでしょうか？
「親族居住用住宅ローン」なら可能ですが質問内容からは確とした状況が見えてきません

せめて固定資産税と光熱費を払ってもらえるように交渉しましょう

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ローンは義父、名義は夫が面妖ですし、金返せや電気代を払っているのはオカシイです
他者も言ってますが、登記簿の確認を勧めます

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この質問が不快なら

●質問を読んだだけで、将来的にも問題があると思うのですが・・・

①え、なんで「ローンは義父、名義は夫」になるの?
それでは、住宅ローンが通らないし、
住宅ローンの残っている家の名義変更は、金融機関の審査・承諾が必要であり、離婚や相続以外は原則として認められないと思うのですが・・・

②もし、「義父が住宅ローンを組んでいる」なら、
住宅ローンの名義人が住まない場合、原則として契約違反となり、一括返済を求められるリスクがあります。

だから、義両親はその家を出ることができないのでは???

「家は旦那名義」であっても、「義父が住宅ローンを払い終わる」か「義父が死亡してローンの残金を旦那が負の相続をする」までは、質問者夫婦がその家に住めないのでは?

③もし、「旦那が住宅ローンを組んでいるので、家は旦那名義」なら、
義父が支払っているのは「家賃」という考え方ができます。

つまり、「家賃=ローン返済のお金」という事。

義父が出て行くと「家賃」が無くなり、旦那がローン返済を払う事になる。

④義父が支払っている場合、実質的には義父から夫への「贈与」とみなされ、「贈与税」が発生する可能性がありますが、払っているのでしょうか?

「親や祖父母から子や孫への住宅購入資金の贈与」だと、「住宅取得等資金の贈与の特例」を利用すれば、条件次第で「贈与税」の節約にもなるのに、その方法もしていないのかな???

●多分、義両親は、初めから「同居」するつもりで、「ローンは義父、名義は夫」にしたのだと思います。
だけど、同居してくれないと知って、思惑がはずれて、無理を言っているのでしょう。

普通は、「義両親の持ち家」が存在し、その上で「遺産相続の減税対策」として「息子の持ち家」を考えるものです。
「義両親」に持ち家が無いのに、「息子に家を・・・」なんて考えないです。

多分、同居して、老後の世話をさせたかったんでしょうね。

●一番良いのは、「最初から"ローンは義父、名義も義父"だったら・・・」を考える事です。

つまり、「ローンは義父、名義も義父」にすれば、
「その家の電気代と固定資産税」は「義父が払うべきもの」となります。

もちろん「名義を義父」にした時に関わる「贈与税」は、「相殺」にします。(夫名義と義父名義の変更がなかった事になるから)

晴れて「ローンは義父、名義も義父」になれば、
兄弟間で遺産(金額)に差がでる事も無く、均等に分けることができるでしょう。
(というか、義父が先に亡くなったら、絶対、義母が家を相続するだろうな・・・)

「3000万近いその家を旦那が買う(旦那が別の住宅ローンを組む)」よりも、
「旦那が別の家を買うために、新たな住宅ローンを組む」方が、スムーズなのではないでしょうか?

たぶん、「名義が夫」のままでは、
旦那は新たな住宅ローンが組めず、義両親の"両方"が亡くなるまで、賃貸アパートに住み続ける事になりますよ。
もし、義父が住宅ローン完済前に亡くなったら、負債が旦那にくる可能性もあるかも。。。(その場合、義母と同居になるかも)

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法律的なことも、義両親の本心も分からないのですが、なんだかモヤモヤする話ですね。
義両親は自分たちが亡くなった後ご主人に遺産としてこの家を残すから、それまでは税金や電気代は払ってね、というつもりだったのではないでしょうか？

でも、それまでの間義両親が住んで、貰った時には古くなってしまっているのはなんだか嫌ですし、どちらかというとやはり義両親にメリットがあるように仕組まれたこのとのように感じます。

結婚前に「早く出て行かなくちゃいけないな」と言っていたのは本心かどうか不明ですが、もしその時は本心だったとしても、あなたがたがこれからどうするのか？と話した時点で“早く出て行け”と言われたようで機嫌を損ね、金を返せ！と言い出したのかもしれませんね。

非現実的なことかもしれませんが、名義はお父さん名義に変更してもらいたいですね。
ご主人がお願いしたことでもないのに、ローンはお義父さんが払っているとはいえ勝手に家を建ててそこに自分が住み、税金と電気代はご主人に払わせるのはちょっと都合が良すぎるのではないかと思います。

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その義両親の考え方がおかしいですね。
義両親が生きている間に息子夫婦の為に買った家なら「遺産」では無くて「贈与」です。

義両親が出て行かないで住み着いているなら、その家はアテにしないで本当に「遺産」にしてしまった方が良いですよ。

家の名義を義父に変えてその家は義両親の物にしてしまう。そうすれば電気代や固定資産税は義父が支払う事になります。

どうも最初から義両親の為に家を買って、税金やその他の援助を息子にさせる積りだったのかも知れませんね。
それか住心地が良くて居座ってしまったのかも。
真相は分かりませんが、結局はローンなのですから義両親の借金の返済を手伝う事になりかねません。

その義両親が本当に亡くなった時に家を売って現金にして、夫の兄妹と「遺産」として兄妹で均等割りの相続をすれば良いと思いますよ。

住んでいない家の為にお金を出すのは違うと思います。その義両親は援助が欲しいだけかも知れません。
義両親のどちらかが亡くなった場合、介護問題も出て来ますので目先だけでは無く、長い目で可能性を探る方が良いですよ。

質問者さん一家は自分の家は自分で確保した方が安全です。その義両親は危ないですね。

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出て行ってくれて、私達が住むなら、お金を返して行きたい。

けれど出て行かずに住み続けるなら、家の名義も不要なので、名義を親にして、これまでの電気代と固定資産税を返して欲しい。

と旦那様から話しては？

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