教えて！住まいの先生
Q 父親名義の土地、建物の一戸建てに住んでおります。 ５００万程度のリフォームを自費（息子負担）でしようと検討して おしますが贈与税がかかるとネット記事でありました。
もし実施する場合、下記のいずれが良いでしょうか？
①そのままリフォーム代を自費で支払い、贈与税を支払う
②建物だけを名義変更し、その後リフォームをする
③建物＋土地を名義変更し、その後リフォームをする
④その他
前提条件
土地：３０坪、近隣の販売している坪単価50万程度
建物：築４０年
相続も含めてなるべく税金を少なくできればと思っています
①そのままリフォーム代を自費で支払い、贈与税を支払う
②建物だけを名義変更し、その後リフォームをする
③建物＋土地を名義変更し、その後リフォームをする
④その他
前提条件
土地：３０坪、近隣の販売している坪単価50万程度
建物：築４０年
相続も含めてなるべく税金を少なくできればと思っています
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/6 08:22:30
①父親に500万円の贈与税納税義務
②息子に建物の贈与税納税義務 ただし、建物の固定資産税評価額が110万円以下なら非課税
③息子に土地＋建物の贈与税納税義務 これが一番納税額が高いと思います
④節税するなら、リフォーム代を貴方が負担するのではなく、父親にお金を貸して、父親に負担してもらいましょう。
相続時精算課税制度の利用なども検討できます
②息子に建物の贈与税納税義務 ただし、建物の固定資産税評価額が110万円以下なら非課税
③息子に土地＋建物の贈与税納税義務 これが一番納税額が高いと思います
④節税するなら、リフォーム代を貴方が負担するのではなく、父親にお金を貸して、父親に負担してもらいましょう。
相続時精算課税制度の利用なども検討できます
回答
A
回答日時：
2026/2/1 23:33:24
相続時精算課税で③建物＋土地を名義変更
がよいと思います。
がよいと思います。
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