教えて！住まいの先生
Q 不動産の持分割合について、 あまり細かく刻めないものですか？ 1割(10%)単位じゃないと変でしょうか？ 4000万の借入を夫婦でするとき、片方が30%なら1200万、
40%なら1600万になります
400万の差はでかいので、35%＝1400万で組んでほしいのです
35%は20分の7です
それでも登記できますか？
400万の差はでかいので、35%＝1400万で組んでほしいのです
35%は20分の7です
それでも登記できますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/5 17:33:22
分母の大きさや分子の大きさに決まりはありませんので、自由に刻んでください。
5800万の住宅購入の際に、4200/5800と1600/5800という持分で登記したこともありますので、「42/58,16/58」などと約分する必要もありません。
実際の購入資金を分母として、出資割合を分子にすればいいでしょう。
住宅ローンを借り入れる場合は、住宅ローン控除を全額受けられるようにする必要がありますから、「割合をずらしてしまうと、差額について住宅ローン控除が受けられない」という問題が生じますので、ご注意ください。
5800万の住宅購入の際に、4200/5800と1600/5800という持分で登記したこともありますので、「42/58,16/58」などと約分する必要もありません。
実際の購入資金を分母として、出資割合を分子にすればいいでしょう。
住宅ローンを借り入れる場合は、住宅ローン控除を全額受けられるようにする必要がありますから、「割合をずらしてしまうと、差額について住宅ローン控除が受けられない」という問題が生じますので、ご注意ください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/5 17:33:22
皆様ありがとうございました！安心しました。
回答
A
回答日時：
2026/2/5 13:24:15
A
回答日時：
2026/2/5 08:59:34
A
回答日時：
2026/2/5 08:03:02
特に珍しくもありませんよ。
A
回答日時：
2026/2/5 08:00:48
大丈夫なはずです。
うちは、このケースに例えると1400/4000みたいに、約分前の値で登記されていたような記憶があります。(分数なら約分はできるけれど、パーセントに置き換えると、小数点以下大発生してしまう割合です。)
上記のとおり、登記は大丈夫かと思われますが、住宅ローンの方についてはわかりません。
うちは、このケースに例えると1400/4000みたいに、約分前の値で登記されていたような記憶があります。(分数なら約分はできるけれど、パーセントに置き換えると、小数点以下大発生してしまう割合です。)
上記のとおり、登記は大丈夫かと思われますが、住宅ローンの方についてはわかりません。
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