教えて！住まいの先生
Q 戸建て購入を検討しており、とても迷っているためご意見をいただきたく投稿しました。 娘の学区内で家を探しています。 事情があり詳しくは書けないのですが、選択肢は以下の2つです。
① 実父の土地を安く購入し、規格住宅を建てる
② 建売住宅を購入する
※実父の土地については「もらう」という選択肢はなく、購入のみですので、その点のご意見はご遠慮ください。
立地についてですが、
建売は現在住んでいるアパートから徒歩15分圏内で、私の実家までは徒歩10分以内です。
現在住んでいるアパートからは徒歩3分ほどの距離に実家があります。
また、現在の住環境は生活利便性が高く、
スーパー・コンビニ・ドラッグストアがすべて徒歩圏内にあり、スーパーは2件あります。
規格住宅の場合は、自転車で現在の住まいから15分かからない程度の距離で、小学校・中学校はちょうど中間地点にあります。
駅からの距離はどちらもあまり変わりません。
ただし、規格住宅を建てる土地の周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアがなく、買い物をするには自転車で10分ほど走って、今住んでいるエリアまで来る必要があります。
主人は基本的に車移動のみで、規格住宅の方がいいとは言っていますが、「正直どちらでもいい」といったスタンスです。
金額については、上を見すぎなければどちらも同じくらいになります。
私は仕事をしており、毎日バスで駅まで通勤しています。
規格住宅の方になると、バスに乗っている時間が今より10分弱長くなります。
今住んでいる周辺は住宅街で、人通りや車通りもあり、公園も多く、明るい印象の街です。
一方、規格住宅を建てる土地側は街灯が少なく、畑が多いため夜は暗く、人通りもあまりありません。
地元ではありますが、正直そのエリアにはほとんど行ったことがなく、実父に言われて初めて行ったくらいです。
土地の広さは規格住宅の方が約10坪広くなりますが、
返済額の予算もあるため、規格住宅で自分の希望をすべて詰め込めるわけではありません。
金額は同じで、距離的にも大きな差はないはずなのに、
生活環境や安心感の違いが私には大きく感じられ、決めきれずにいます。
主人からは「話が進まないから早く決めてほしい」と言われ、正直悩み疲れてしまいました。
・自分だったらどちらを選ぶか
・それぞれのメリット、デメリット
・実際に同じように悩んで購入して良かった・後悔した経験談
など、率直なご意見をいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
② 建売住宅を購入する
※実父の土地については「もらう」という選択肢はなく、購入のみですので、その点のご意見はご遠慮ください。
立地についてですが、
建売は現在住んでいるアパートから徒歩15分圏内で、私の実家までは徒歩10分以内です。
現在住んでいるアパートからは徒歩3分ほどの距離に実家があります。
また、現在の住環境は生活利便性が高く、
スーパー・コンビニ・ドラッグストアがすべて徒歩圏内にあり、スーパーは2件あります。
規格住宅の場合は、自転車で現在の住まいから15分かからない程度の距離で、小学校・中学校はちょうど中間地点にあります。
駅からの距離はどちらもあまり変わりません。
ただし、規格住宅を建てる土地の周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアがなく、買い物をするには自転車で10分ほど走って、今住んでいるエリアまで来る必要があります。
主人は基本的に車移動のみで、規格住宅の方がいいとは言っていますが、「正直どちらでもいい」といったスタンスです。
金額については、上を見すぎなければどちらも同じくらいになります。
私は仕事をしており、毎日バスで駅まで通勤しています。
規格住宅の方になると、バスに乗っている時間が今より10分弱長くなります。
今住んでいる周辺は住宅街で、人通りや車通りもあり、公園も多く、明るい印象の街です。
一方、規格住宅を建てる土地側は街灯が少なく、畑が多いため夜は暗く、人通りもあまりありません。
地元ではありますが、正直そのエリアにはほとんど行ったことがなく、実父に言われて初めて行ったくらいです。
土地の広さは規格住宅の方が約10坪広くなりますが、
返済額の予算もあるため、規格住宅で自分の希望をすべて詰め込めるわけではありません。
金額は同じで、距離的にも大きな差はないはずなのに、
生活環境や安心感の違いが私には大きく感じられ、決めきれずにいます。
主人からは「話が進まないから早く決めてほしい」と言われ、正直悩み疲れてしまいました。
・自分だったらどちらを選ぶか
・それぞれのメリット、デメリット
・実際に同じように悩んで購入して良かった・後悔した経験談
など、率直なご意見をいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2026/2/12 19:51:06
３つ目の選択肢、もっと広い範囲で探すってのも必要だと思いますけどね。
戸建て購入でやっちゃいけないことの一つとして、
買い物をする利便性を優先することがあります。
店が近くにあっても
それが５年１０年先まで営業してるかって
全然分からないんですよね。
例えばマンション街にあるスーパーは
客はいくらでもいるので潰れる事はないかというと
そんな事は全然なくて、
そのスーパーの土地にもマンションが建つ可能性も普通にある。
ドラッグストアやコンビニなんかも
いつまでもそこにあることは前提にできない。
どれだけ好立地でも、あるいは他に店がない田舎でもね。
というわけで、②の建売の選択肢は
否定したいわけではないですけど
選ぶ基準としてはあまり賛成できないです。
まだ、今住んでる土地がすごくお気に入りだからというだけの理由のほうがマシ。
逆に言えば、
今住んでる地域が好きなわけじゃないけど
店が近くて便利というだけなら
やめたほうがいいかもしれない。
もうちょっと違う地域の建売も選択肢に入れたほうがいいでしょう。
戸建て購入でやっちゃいけないことの一つとして、
買い物をする利便性を優先することがあります。
店が近くにあっても
それが５年１０年先まで営業してるかって
全然分からないんですよね。
例えばマンション街にあるスーパーは
客はいくらでもいるので潰れる事はないかというと
そんな事は全然なくて、
そのスーパーの土地にもマンションが建つ可能性も普通にある。
ドラッグストアやコンビニなんかも
いつまでもそこにあることは前提にできない。
どれだけ好立地でも、あるいは他に店がない田舎でもね。
というわけで、②の建売の選択肢は
否定したいわけではないですけど
選ぶ基準としてはあまり賛成できないです。
まだ、今住んでる土地がすごくお気に入りだからというだけの理由のほうがマシ。
逆に言えば、
今住んでる地域が好きなわけじゃないけど
店が近くて便利というだけなら
やめたほうがいいかもしれない。
もうちょっと違う地域の建売も選択肢に入れたほうがいいでしょう。
A
回答日時：
2026/2/11 11:27:49
自身ほぼ直感で家買ってます
分譲マンション、一軒家、中古マンションとほぼ初見で決めてます
色々迷うのはより良い所を選びたいと思う気持ちでしょう
正論です
メリットデメリットを考えられるのももっともです
まあこればかりは何を最優先に考えるかで100%良いは無理ということです
お父さんから買われるのならきちんと間の人を入れて正規の取引とされておくことです
案外土地とか家屋と買う建てるとなると色々手続きとか選択することが多く出てきます
頑張って家を建ててください
分譲マンション、一軒家、中古マンションとほぼ初見で決めてます
色々迷うのはより良い所を選びたいと思う気持ちでしょう
正論です
メリットデメリットを考えられるのももっともです
まあこればかりは何を最優先に考えるかで100%良いは無理ということです
お父さんから買われるのならきちんと間の人を入れて正規の取引とされておくことです
案外土地とか家屋と買う建てるとなると色々手続きとか選択することが多く出てきます
頑張って家を建ててください
A
回答日時：
2026/2/11 08:53:56
妥協できるレベルの建売が売り出されているのであれば建売がいいでしょう。
A
回答日時：
2026/2/11 01:19:41
スーパー・コンビニ・ドラッグストアがすべて徒歩圏内
↑
本当の老齢になると魅力的ですが、それまでありますか？逆に田舎が多少発展する可能性はありませんか？自転車で10分程度は田舎に住んでいると近いなあと思いますね。１０年なんてあっと言う間でお子さんも気付くと家を出ているかも・・・。その周辺は安全面に不安なロケーションなのですか？ご近所付き合いも便利なような不便のような・・・。畑の砂埃は確かに嫌ですけどね。御主人と仲良く、お父様とも仲良く、かな。貴方に決定権があるのなら、後で夫婦喧嘩にならないなら貴方の好きな方を選ぶ！で、自分も小さな反省、愚痴無し、ですね。
↑
本当の老齢になると魅力的ですが、それまでありますか？逆に田舎が多少発展する可能性はありませんか？自転車で10分程度は田舎に住んでいると近いなあと思いますね。１０年なんてあっと言う間でお子さんも気付くと家を出ているかも・・・。その周辺は安全面に不安なロケーションなのですか？ご近所付き合いも便利なような不便のような・・・。畑の砂埃は確かに嫌ですけどね。御主人と仲良く、お父様とも仲良く、かな。貴方に決定権があるのなら、後で夫婦喧嘩にならないなら貴方の好きな方を選ぶ！で、自分も小さな反省、愚痴無し、ですね。
A
回答日時：
2026/2/10 22:05:53
回答の前に、「① 実父の土地を安く購入し、規格住宅を建てる」というのは、いくらにするのかは税理士さんとよくご相談ください。
たとえばですが、その土地の相場が２千万円だとして、（もらうというのはないというのは承知していますが）仮にそれをタダでもらった場合は贈与税が発生して1100万円の贈与税を納めることになります。
なので購入するほうがいいのですが、この場合も不動産は特別で、「親子だから相場 2千万円のところ１千万円で売ってあげる」ということになっても、相場が２千万円のところ１千万円で譲られたなら、安くしてもらった分の１千万円が贈与とみなされ550万円が贈与税として納税です。
この点にはお気をつけになり、回避方法はいろいろあるので税理士さんとご相談されることをお勧めします。
さて、じつはこの点もちょっと含んでですが、わたしは「② 建売住宅を購入する」をお勧めします。
うちの場合、最優先したのは旦那の意見で「老後ずっと眺めることになる窓からの景色が綺麗なところ」でしたが、わたしが譲らなかったのは徒歩圏内に大きな使えるスーパーがあるというところです。
車は持っていますが、車が故障してても、また将来年老いて車を運転できなくなっても、スーパーには毎日行かなければなりません。（まあいよいよになったらネットスーパーで注文はできますが）
スーパーだけは歩いて行けるところに必要です。
自転車10分は、歳を取ってからの徒歩ではかなり厳しいでしょう。
ここはまずマストです。
それから規格住宅の「土地側は街灯が少なく、畑が多いため夜は暗く、人通りもあまりありません」は治安の面で心配ですし、周囲が畑だと風の強い日、良質な畑の土は風に舞い上がり、土埃がすごいです。お洗濯物なんか干せないし、家の外壁もすぐ汚くなります。
建物としてどうか、という情報がないので断言はできませんが、ご質問文の中で規格住宅にメリットを感じられるところがありません。
唯一、土地が安く手に入ることはわかりますが、通常のやり方で不動産売買をする場合贈与税のことがあるので別にメリットはありません。
また「もらったのではなく買ったのだ」と言っても、相場より安ければ贈与税のことだけでなく将来の相続でも必ず問題になります。
ご質問文の範囲においてですが、、
① 規格住宅を建てる、にはメリットが感じられず、
② 建売住宅を購入する、はデメリットは見つけられません。
たとえばですが、その土地の相場が２千万円だとして、（もらうというのはないというのは承知していますが）仮にそれをタダでもらった場合は贈与税が発生して1100万円の贈与税を納めることになります。
なので購入するほうがいいのですが、この場合も不動産は特別で、「親子だから相場 2千万円のところ１千万円で売ってあげる」ということになっても、相場が２千万円のところ１千万円で譲られたなら、安くしてもらった分の１千万円が贈与とみなされ550万円が贈与税として納税です。
この点にはお気をつけになり、回避方法はいろいろあるので税理士さんとご相談されることをお勧めします。
さて、じつはこの点もちょっと含んでですが、わたしは「② 建売住宅を購入する」をお勧めします。
うちの場合、最優先したのは旦那の意見で「老後ずっと眺めることになる窓からの景色が綺麗なところ」でしたが、わたしが譲らなかったのは徒歩圏内に大きな使えるスーパーがあるというところです。
車は持っていますが、車が故障してても、また将来年老いて車を運転できなくなっても、スーパーには毎日行かなければなりません。（まあいよいよになったらネットスーパーで注文はできますが）
スーパーだけは歩いて行けるところに必要です。
自転車10分は、歳を取ってからの徒歩ではかなり厳しいでしょう。
ここはまずマストです。
それから規格住宅の「土地側は街灯が少なく、畑が多いため夜は暗く、人通りもあまりありません」は治安の面で心配ですし、周囲が畑だと風の強い日、良質な畑の土は風に舞い上がり、土埃がすごいです。お洗濯物なんか干せないし、家の外壁もすぐ汚くなります。
建物としてどうか、という情報がないので断言はできませんが、ご質問文の中で規格住宅にメリットを感じられるところがありません。
唯一、土地が安く手に入ることはわかりますが、通常のやり方で不動産売買をする場合贈与税のことがあるので別にメリットはありません。
また「もらったのではなく買ったのだ」と言っても、相場より安ければ贈与税のことだけでなく将来の相続でも必ず問題になります。
ご質問文の範囲においてですが、、
① 規格住宅を建てる、にはメリットが感じられず、
② 建売住宅を購入する、はデメリットは見つけられません。
A
回答日時：
2026/2/10 19:29:48
質問内容を読む限り、建売の方ですね。
スーパー、ドラッグストアは近い方が良いですし、街灯の少なさも気になります。
今から売ることを考える必要はないですが、資産としては建売の土地の方が魅力的かと思います。
スーパー、ドラッグストアは近い方が良いですし、街灯の少なさも気になります。
今から売ることを考える必要はないですが、資産としては建売の土地の方が魅力的かと思います。
A
回答日時：
2026/2/10 18:20:33
お子さんが娘さんならば、夜道が安心な方がいいのでは？
塾通いは車で送迎なのでしょうが、せめて行きは自分でいけると親は楽です。
注文住宅はこだわりどころをかなえられるのがいいのにそれがあまりかなわないならばメリットは薄いのかも？
その建売の内容次第では？
特に不満がないのならそれでいいと思うのですが、、、
土地の広さも必要十分ならそれでいいかと。
通勤バス10分長くなるのもわりと不便かも。
両者の具体的な内容が不明なのでざっくりとした感想でしかないですが。
今閑散とした地域でも将来的に発展することはありますが、そういう可能性は全くない場所なのでしょうか？
塾通いは車で送迎なのでしょうが、せめて行きは自分でいけると親は楽です。
注文住宅はこだわりどころをかなえられるのがいいのにそれがあまりかなわないならばメリットは薄いのかも？
その建売の内容次第では？
特に不満がないのならそれでいいと思うのですが、、、
土地の広さも必要十分ならそれでいいかと。
通勤バス10分長くなるのもわりと不便かも。
両者の具体的な内容が不明なのでざっくりとした感想でしかないですが。
今閑散とした地域でも将来的に発展することはありますが、そういう可能性は全くない場所なのでしょうか？
A
回答日時：
2026/2/10 16:14:01
どちらもどちらで迷うなら、近所を観察されるのが良いと思います。
持ち家になると、そうそう引っ越すのは難しくなるで、周りにどんな人が住んでいるのか、どんな建物があるのか。
あとは家の土地の用途が第一種低層住居なのか、第二種低層住居なのか、準工業地域、商業地域なのかとか。
それによって、夜間早朝の人の動きが全然違います。
一見住宅多めの準工業地域では、土曜の早朝から個人事業主のゴミ回収車がすごい音を立てて作業をしたりします。
私の経験では、近くの自治体施設が夜間電力を貯めるために真夜中に動き出して重低音が響く...想定外のことが。
これまでが静かな場所にずっと住んでいると、当たり前が当たり前でなかったと気がついたり。
あと、自分の住む建物の周りに建築できる建物の範囲も変わってきます。日照の割合も、急に高い建物が建てば変わるし。
ご自身の感性にも関係してくるので、真夜中明け方などの周囲の変化を観察されてから決めるのが良いと思います。
参考に...
用途地域
第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域
第1種住居地域
第2種住居地域
準住居地域
田園住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
持ち家になると、そうそう引っ越すのは難しくなるで、周りにどんな人が住んでいるのか、どんな建物があるのか。
あとは家の土地の用途が第一種低層住居なのか、第二種低層住居なのか、準工業地域、商業地域なのかとか。
それによって、夜間早朝の人の動きが全然違います。
一見住宅多めの準工業地域では、土曜の早朝から個人事業主のゴミ回収車がすごい音を立てて作業をしたりします。
私の経験では、近くの自治体施設が夜間電力を貯めるために真夜中に動き出して重低音が響く...想定外のことが。
これまでが静かな場所にずっと住んでいると、当たり前が当たり前でなかったと気がついたり。
あと、自分の住む建物の周りに建築できる建物の範囲も変わってきます。日照の割合も、急に高い建物が建てば変わるし。
ご自身の感性にも関係してくるので、真夜中明け方などの周囲の変化を観察されてから決めるのが良いと思います。
参考に...
用途地域
第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域
第1種住居地域
第2種住居地域
準住居地域
田園住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
A
回答日時：
2026/2/10 16:13:21
A
回答日時：
2026/2/10 15:56:52
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