教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン借り換え質問です。 現在、4000万の借入で10年固定で金利0.6で 団信、ガン特約付きで契約しています。残りの残債は3000万程度です。
今年の年末で、10年たつので、一度銀行に今後の事を相談したら、10年固定が終了したら、新規の割引が出来ないので、現時点の変動金利で1.5%と言われました。1.5%だと、固定の方がいいと思い、他社に相談した所、1.9%で残りの25年が組めそうなので、今借りている銀行に、他社の見積書を持っていった所、新規扱いで、段階固定で、最初の10年は1.5%、残りの15年は2%の金利を提案されました。ガン特約等は現在の条件と一緒で、契約変更手数料は6000円程度です。他社だと、手数料等もかかるので、新たに提案された条件で再契約しようと考えています。残り10ヶ月0.6%で借りれるので勿体無い気もしますが、10ヶ月後だと、今より固定金利上がる気がするので、決めてしまおうかと思います。みなさんの意見が聞きたいので、よろしくお願いします。また、銀行は、他者に契約を取られないように、今回のような提案をすることがあるのですか？よろしくお願いします。
質問日時：
2026/2/10 22:27:25
解決済み
解決日時：
2026/2/11 20:18:12
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 381 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/11 20:18:12
良い条件だと思うので、早めに変更した方が良いと思います。
10年1.5% 15年2%固定は好条件です。
今年の7月以降は変動金利も1%超えるのが当たり前になってきます。
株価も恐ろしいくらい上がってるので、ここで固定で安定出来るのは大きいですよ。
10年1.5% 15年2%固定は好条件です。
今年の7月以降は変動金利も1%超えるのが当たり前になってきます。
株価も恐ろしいくらい上がってるので、ここで固定で安定出来るのは大きいですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/11 20:18:12
丁寧に回答いただきありがとうございました。
契約変更し、固定に変更したいと思います。
回答
A
回答日時：
2026/2/11 07:05:10
最終2%なら良いと思いますよ。どちらにしても私から言わせればタダ見たいな金利ですね。
A
回答日時：
2026/2/11 06:06:41
羨ましいと言える好条件です。
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