教えて！住まいの先生
Q 戸建て(注文住宅)かマンション購入かで悩んでいます。 現在、夫と犬で分譲マンション(築23年)の一室(4LDK)を14万円程度(駐車場含む)で借りています。
このマンションは、理想が詰まっており、窓からの景色が本当に気に入っています。在宅勤務で家にいる時間が長く、窓から自然が見えることが幸せなので。
また、住民の民度も高く、管理人さんの掃除も行き届いていて、山が近いけれど駅にも程よく近くて利便性がちょうど良いです。
一方、私は昔から家へのこだわりが強く、注文住宅も考えています。マンションだと、やはり周囲への配慮がより必要ですし、玄関と車の距離が離れてますし、子供が楽器を習いたい場合に家で練習できないのがデメリットでした。
元々、注文住宅で考えていましたが、自然の景色を間近で感じられる土地がなかなか見つからず、見つかったとしても交通の便が悪過ぎて、今のマンション以上の場所に出会えません。
そこで、今の部屋(2500万ほど)を購入してフルリフォームするか、景色は少し妥協して注文住宅(総額7500〜8000万)にするかで悩んでいます。
マンションは現時点で築23年なので、この先ずっと住み続けるとなるとかなり古くなることは気になる点です。
ただ、マンションと注文住宅それぞれの生涯費用を考えた際に、マンションの方が5000万円ほど抑えられます。
このケースでは、マンション購入+フルリフォームにするか、注文住宅にするか、どちらがおすすめでしょうか？
マンションの場合は、5年以内に購入+フルリフォームしますが、注文住宅の場合は10年後になりますマイホーム完成までは今の家を借り続ける予定です。
また、住民の民度も高く、管理人さんの掃除も行き届いていて、山が近いけれど駅にも程よく近くて利便性がちょうど良いです。
一方、私は昔から家へのこだわりが強く、注文住宅も考えています。マンションだと、やはり周囲への配慮がより必要ですし、玄関と車の距離が離れてますし、子供が楽器を習いたい場合に家で練習できないのがデメリットでした。
元々、注文住宅で考えていましたが、自然の景色を間近で感じられる土地がなかなか見つからず、見つかったとしても交通の便が悪過ぎて、今のマンション以上の場所に出会えません。
そこで、今の部屋(2500万ほど)を購入してフルリフォームするか、景色は少し妥協して注文住宅(総額7500〜8000万)にするかで悩んでいます。
マンションは現時点で築23年なので、この先ずっと住み続けるとなるとかなり古くなることは気になる点です。
ただ、マンションと注文住宅それぞれの生涯費用を考えた際に、マンションの方が5000万円ほど抑えられます。
このケースでは、マンション購入+フルリフォームにするか、注文住宅にするか、どちらがおすすめでしょうか？
マンションの場合は、5年以内に購入+フルリフォームしますが、注文住宅の場合は10年後になりますマイホーム完成までは今の家を借り続ける予定です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/17 20:35:25
現時点で築23年であれば2000年以降の建築で、耐震性などはかなり強いと思います。
そこまで理想的な場所なら、購入＋フルリフォームを視野に入れていいのではと感じます。
ただ購入＋フルリフォームで気を付けたいのは、マンションの規約でリフォームリノベに制約があることです。
この制約のために、希望するリフォームがかなわない場合もあります。
またリフォームやリノベでは、周辺住民の同意を得る必要があります。
まずは規約を確認して、希望のリフォームがかなわない場合は戸建てを探す、希望のリフォームが可能ならマンション購入を検討するなどの手順がいいのかなと思います。
そこまで理想的な場所なら、購入＋フルリフォームを視野に入れていいのではと感じます。
ただ購入＋フルリフォームで気を付けたいのは、マンションの規約でリフォームリノベに制約があることです。
この制約のために、希望するリフォームがかなわない場合もあります。
またリフォームやリノベでは、周辺住民の同意を得る必要があります。
まずは規約を確認して、希望のリフォームがかなわない場合は戸建てを探す、希望のリフォームが可能ならマンション購入を検討するなどの手順がいいのかなと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/17 20:35:25
具体的に何を確認すればいいかが分かりました！
みなさんありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/2/17 16:20:25
現在のご年齢・居住エリアがわからないので間違っているかもしれませんが、今のマンションを購入できるのであれば、購入するのが良いのではないでしょうか。
マンションを購入してリフォームし、他に問題が出てきたらそれを売却するか、賃貸に出してまた別の選択肢を考えるのが良いのではと思います。
現在マンション価格は上がっていますので、状況・立地にもよりますが、かけた費用よりも高く売れる可能性もあるとは思います。
（そこまで期待しない方がよいとは思いますが…）
結局のところ、住宅はどんなところに満足感を得るのかという問いになるので、現在のお住まいが「理想が詰まっている」と思えている以上、他の選択をすることで失うものの方が気になってしまう気がします。
例えばですが、現在の住宅を取得してリフォームして住み、もし住宅ローンが完済できて、その時にまた余力があるのであれば、注文住宅を購入するというのも良いと思います。
今の住宅を賃貸に出して、賃料を得ればその収入を注文住宅の返済に充てることもできますし、逆にもう少しダウンサイジングしたいという場合でも、定期収入がある方が安心感が出るという意味です。
意味合いは不動産投資にもなってきますが、今とても気に入っている物件があるのであれば、それを確保しておいて動く方が、どうしても不満があった時に今の住宅に戻ってこられますし、ご質問者様にとってはリスクが低い（後悔が少ない）のかなと感じた次第です。
最終的には、どの時点（何年後？）で、どのポイント（価格？立地？住み心地？など）に満足するか、で回答は変わってくるかなと思います。
良い住宅選びができるといいですね。
マンションを購入してリフォームし、他に問題が出てきたらそれを売却するか、賃貸に出してまた別の選択肢を考えるのが良いのではと思います。
現在マンション価格は上がっていますので、状況・立地にもよりますが、かけた費用よりも高く売れる可能性もあるとは思います。
（そこまで期待しない方がよいとは思いますが…）
結局のところ、住宅はどんなところに満足感を得るのかという問いになるので、現在のお住まいが「理想が詰まっている」と思えている以上、他の選択をすることで失うものの方が気になってしまう気がします。
例えばですが、現在の住宅を取得してリフォームして住み、もし住宅ローンが完済できて、その時にまた余力があるのであれば、注文住宅を購入するというのも良いと思います。
今の住宅を賃貸に出して、賃料を得ればその収入を注文住宅の返済に充てることもできますし、逆にもう少しダウンサイジングしたいという場合でも、定期収入がある方が安心感が出るという意味です。
意味合いは不動産投資にもなってきますが、今とても気に入っている物件があるのであれば、それを確保しておいて動く方が、どうしても不満があった時に今の住宅に戻ってこられますし、ご質問者様にとってはリスクが低い（後悔が少ない）のかなと感じた次第です。
最終的には、どの時点（何年後？）で、どのポイント（価格？立地？住み心地？など）に満足するか、で回答は変わってくるかなと思います。
良い住宅選びができるといいですね。
A
回答日時：
2026/2/15 11:07:24
子どもさんの楽器のこととか車までのアクセスを考えたら戸建てですね。
マンションも築23年ということでしたら、専有部分をフルリフォームしても、今後何かとマンション全体的な修繕費がかかる頃だと思います。
マンションも築23年ということでしたら、専有部分をフルリフォームしても、今後何かとマンション全体的な修繕費がかかる頃だと思います。
A
回答日時：
2026/2/15 09:59:51
建築設計事務所を主宰する一級建築士です
結論から申し上げますと、注文住宅の取得です
・賃貸マンションには耐用年数が有ります
RC造で法定耐用年数は47年
国土交通省の公表耐用年数で63年
現在のマンションが築23年ですと残40年です
その間マンションが賃貸ですから諸々の管理費等の経費が掛かり、一番重要
な経費は積み立て修繕費です
・定期的に修繕をしても、何れは大規模な修繕を施さなければ上記の耐用年数
を維持出来ません。
更に、積み立ての修繕費が不足の場合多額の支出負担がのし掛かります
適正な修繕が出来なければ、マンションとしての価値は無くなります。
・例え現住のマンションを購入しfullreformに費用を掛けても建物自体が経年
劣化に耐えられ無ければ意味が有りません
・投稿者様の生活状況の変化に対応可能な敵地に一戸建てを計画する事です
木造住宅で耐用年数22年です
その間必要に応じ修繕すれば多額の費用は掛らず維持出来ます。
生活環境の変化はその地に馴染めば解決可能ですし、土地は資産として
残ります。
結論から申し上げますと、注文住宅の取得です
・賃貸マンションには耐用年数が有ります
RC造で法定耐用年数は47年
国土交通省の公表耐用年数で63年
現在のマンションが築23年ですと残40年です
その間マンションが賃貸ですから諸々の管理費等の経費が掛かり、一番重要
な経費は積み立て修繕費です
・定期的に修繕をしても、何れは大規模な修繕を施さなければ上記の耐用年数
を維持出来ません。
更に、積み立ての修繕費が不足の場合多額の支出負担がのし掛かります
適正な修繕が出来なければ、マンションとしての価値は無くなります。
・例え現住のマンションを購入しfullreformに費用を掛けても建物自体が経年
劣化に耐えられ無ければ意味が有りません
・投稿者様の生活状況の変化に対応可能な敵地に一戸建てを計画する事です
木造住宅で耐用年数22年です
その間必要に応じ修繕すれば多額の費用は掛らず維持出来ます。
生活環境の変化はその地に馴染めば解決可能ですし、土地は資産として
残ります。
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