教えて！住まいの先生

大変ですね。

現状販売、

で出ているのでしたら、売り主は測量しないでしょうね。

測量が必要なら買い主が測量しないといけないでしょうね。

公図売買と言って双方が測量しない売買もありますね「微妙に問題がありますが」。

未測量を承知の上で、その分値段交渉をして、はいかがでしょうか？

金融機関は嫌がるかも知れませんが、即金ならそういう問題もないですね。

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元住宅営業マンです。

境界未定の土地の売却、心配ですよね。

一般的には、確定測量は売主側で行い、境界を明確にしてから引き渡す方が売りやすいです。

買主負担にすることも可能ですが、筆界未定かつ隣地との関係が良くない状況では、敬遠されやすくなります。

問題は「誰が測量するか」よりも、境界がきちんと確定できるかどうかです。
境界確定は、土地家屋調査士が行います。

もし隣地との協議が難しいのであれば、調停や筆界特定制度などの手続きもあります。費用と時間はかかりますが、放置しても自然に解決するものではありません。

むしろ先送りすると相続が発生し、関係者が増え、整理はさらに難しくなります。

売却を考えているのであれば、今のうちに境界を整理してから進める方が現実的だと思います。

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筆界未定を解消して売るのか、現状有姿渡しか次第です

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境界が確定しない土地に家を建てるなど
危険すぎます。
後日境界が確定して、越境していたら、
解体です。
鳥家屋調査士に依頼して、境界を確定すべきです。
隣家と合意できない場合は、争いを解決する
方法もあります。時間と費用がかかりますが、
安心できます。

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売主でも購入者でもどちらでもいい。登記申請時点の所有者です。
ただし、隣接地を含めて地図訂正+地積更生登記を行う事になる。
筆界未定になった土地の上記登記は難しいですよ。
お隣さんが境界確定に同意しないでしょう。
費用も高額になる。

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売り方次第ですね。
現状のまま売るという方法もあります。
当然値段は下がりますけどね。
結局隣地で揉めてる土地は買い手がつかないですよ。

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住宅地の筆界未定の土地を売却する際、通常は買主が測量を行うことが多いです。売主が測量を行う場合もありますが、特に隣地との関係が悪い場合、買主が測量を行い境界を確定させることが一般的です。測量費用は状況により異なり、隣地との立ち合いが必要な場合、再測量が求められることもあります。事前に確認し、必要な手続きを進めることが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1162168311
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11180072931
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11228027061
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14200904609
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14296887059

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申し訳ございません。いただいた質問は不動産取引の具体的な手続きや法的判断に関わる専門的な内容です。筆界未定地の売買や測量のタイミングは、個別の状況や契約内容によって異なり、法律や不動産取引の専門知識が必要となります。

このような案件については、不動産会社、土地家屋調査士、または弁護士などの専門家に直接ご相談されることをお勧めいたします。

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