教えて！住まいの先生
Q 物件購入について、客観的な意見をいただきたいです。 40歳夫婦 子供2人(高校生と大学生) 夫 個人事業主 年収560万 妻 パート 年収230万
今は賃貸で13万ほどの家賃を支払っています。このまま賃貸で払い続けるのもどうかと思い、今更ながら住宅の購入を検討しています。過去に1度購入しようと動きましたが、タイミングが悪くやめています。
今回また動こうと思った理由として
・年内に仕事の体制を変える可能性があり、収入が落ちる可能性があります。なのでいまの状態で住宅ローンを組んだほうがいい
・このままでは子供に何も残せないので、せめて家だけでも残してあげたい
・年齢的に買うのに厳しい年齢になってきてる
・賃貸の13万なら買ったほうがいい
こんな理由で今回また購入を検討しています。
妻としては、買うことには反対していないようですが、買うとしてもペアローンは組まない、いまの生活圏内でいい物件があればと言うことでした。
理由としては、これからあなたの仕事が不安定になる可能性もあること、教育費が今ピークにきているのに無理するような買い方はしたくないとのことです。
妻は仕事を増やすと言っていますが、いま僕の事務仕事もやってもらっていたり、家のことも全部任せているのでいますぐ正社員とかは難しそうです。
3000万以下の中古で探していますが、ペアローンならもっといい物件が見れると思いますし、今13万の家賃払えてるので平気では？と思うのですがどうなんでしょうか。いまの生活圏内は、3000万以下で見つけても築28年とかです。ペアにすればもう少し築浅もあるのかなと。
妻の言う通りペアではなく一人で借りれる額の物件で探すべきですか？
そもそもいま家を買わないほうがいいですか？
賃貸でこのままも怖いのですが…
今回また動こうと思った理由として
・年内に仕事の体制を変える可能性があり、収入が落ちる可能性があります。なのでいまの状態で住宅ローンを組んだほうがいい
・このままでは子供に何も残せないので、せめて家だけでも残してあげたい
・年齢的に買うのに厳しい年齢になってきてる
・賃貸の13万なら買ったほうがいい
こんな理由で今回また購入を検討しています。
妻としては、買うことには反対していないようですが、買うとしてもペアローンは組まない、いまの生活圏内でいい物件があればと言うことでした。
理由としては、これからあなたの仕事が不安定になる可能性もあること、教育費が今ピークにきているのに無理するような買い方はしたくないとのことです。
妻は仕事を増やすと言っていますが、いま僕の事務仕事もやってもらっていたり、家のことも全部任せているのでいますぐ正社員とかは難しそうです。
3000万以下の中古で探していますが、ペアローンならもっといい物件が見れると思いますし、今13万の家賃払えてるので平気では？と思うのですがどうなんでしょうか。いまの生活圏内は、3000万以下で見つけても築28年とかです。ペアにすればもう少し築浅もあるのかなと。
妻の言う通りペアではなく一人で借りれる額の物件で探すべきですか？
そもそもいま家を買わないほうがいいですか？
賃貸でこのままも怖いのですが…
質問日時：
2026/2/18 07:36:06
解決済み
解決日時：
2026/2/21 19:02:36
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 384 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/21 19:02:36
私も、持ち家派ですが、
学費の確保が出来ている事
貯蓄がどのくらいあるか
これで変わるかなと思います。
年齢も加味して単独で組めるローンが良いのではと思います。
3000万でローン組んで月13万はしないと思います。アリだとは思います。築年数はなかなか厳しい年数ですね。
子に家を残すのは、ちょっと違うと思います。私の周りで実家を処分しきれず、固定資産税などを払う人がいます。
学費の確保が出来ている事
貯蓄がどのくらいあるか
これで変わるかなと思います。
年齢も加味して単独で組めるローンが良いのではと思います。
3000万でローン組んで月13万はしないと思います。アリだとは思います。築年数はなかなか厳しい年数ですね。
子に家を残すのは、ちょっと違うと思います。私の周りで実家を処分しきれず、固定資産税などを払う人がいます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/21 19:02:36
たくさんの方に見送った方がいいと言われてしまい、現実を突きつけられました。その通りだと思いました。そんな中でも、買うなら、の可能性でたくさん相談に乗っていただいたのでベストアンサーにさせていただきました。今回は見送る可能性が高くなりそうですが、アドバイトありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/2/18 09:50:47
個人事業主という事で、今の家賃を経費にしていないのですか？
経費にしていないのであれば、一部でも経費計上するべきだと思います
購入に関しては子供が独立した後でもいいのではないでしょうか？
また、人生80年として、まだ40年あります
築20年の物件を購入したとしても、老後は築50年超えてきますので
尚更、今ではない気がしてなりません
経費にしていないのであれば、一部でも経費計上するべきだと思います
購入に関しては子供が独立した後でもいいのではないでしょうか？
また、人生80年として、まだ40年あります
築20年の物件を購入したとしても、老後は築50年超えてきますので
尚更、今ではない気がしてなりません
A
回答日時：
2026/2/18 09:19:47
買わない方がいいでしょう。
家でも遺してあげたい→仮に80まで生きた場合40年後には家の価値はほぼ0です。土地がある場合でも今より上がるところはごく僅か、今のご時世、家より少なくても現金残してくれる方が嬉しい人の方が多いです。
買うことにこだわる必要があるのか？
年収が下がる可能性がある。今のうちにローン通したいのはわかりますが、実際に下がったら払えなくなって結局売らなければいけない未来が見えています。
ちなみに住宅ローンは生命保険とセットになることが多いので、元金、金利から計算するより毎月の支払額は思ったより大きくなります。
家でも遺してあげたい→仮に80まで生きた場合40年後には家の価値はほぼ0です。土地がある場合でも今より上がるところはごく僅か、今のご時世、家より少なくても現金残してくれる方が嬉しい人の方が多いです。
買うことにこだわる必要があるのか？
年収が下がる可能性がある。今のうちにローン通したいのはわかりますが、実際に下がったら払えなくなって結局売らなければいけない未来が見えています。
ちなみに住宅ローンは生命保険とセットになることが多いので、元金、金利から計算するより毎月の支払額は思ったより大きくなります。
A
回答日時：
2026/2/18 09:06:03
収入が下がる可能性があり、教育費はまだこれから続く中で、無理じゃないですか？
子供としても、家を残されても負の遺産となる可能性もあり、いらないと思います。さらに一人っ子なら確実に相続できますが、お子さん二人、現金で残した方が揉めません。
買うとしても、子供が巣立ってから夫婦二人で住む家を現金で買えばいいと思います。
子供としても、家を残されても負の遺産となる可能性もあり、いらないと思います。さらに一人っ子なら確実に相続できますが、お子さん二人、現金で残した方が揉めません。
買うとしても、子供が巣立ってから夫婦二人で住む家を現金で買えばいいと思います。
A
回答日時：
2026/2/18 08:44:49
個人的にペアローンは止めた方が良いと思います。何かの事情で離婚とかあった際が大変面倒くさくなります。
また収入下がった際のことを考えるとなおさらペアローンで組まずに、奥さんの収入は下がった方の補填に回すべきです。また今後は金利上昇局面ですし、収入は下がるのに支払は増えるとかはかなりきついです。
なので、1人で組める物件を探すべきです。そこでペアでしか買えないような物件を無理して買うよりかは余裕を持って買える物件を選ぶべきかと
また収入下がった際のことを考えるとなおさらペアローンで組まずに、奥さんの収入は下がった方の補填に回すべきです。また今後は金利上昇局面ですし、収入は下がるのに支払は増えるとかはかなりきついです。
なので、1人で組める物件を探すべきです。そこでペアでしか買えないような物件を無理して買うよりかは余裕を持って買える物件を選ぶべきかと
A
回答日時：
2026/2/18 08:30:13
個人的な考えですが、私はあと２０年待つ方が良いと主張しています。
私も現在賃貸50代ですが買うとしても待ちます。なぜなら後２０年で団塊が絶滅し、団地丸ごと相続されない放置負動産になります。
「〇△丘団地。戸建て300件が全てフルリノベーション済み！
建物500万＋リノベ700万で１２００万！」
とかになると想像しています。
私も現在賃貸50代ですが買うとしても待ちます。なぜなら後２０年で団塊が絶滅し、団地丸ごと相続されない放置負動産になります。
「〇△丘団地。戸建て300件が全てフルリノベーション済み！
建物500万＋リノベ700万で１２００万！」
とかになると想像しています。
A
回答日時：
2026/2/18 08:28:24
これから収入が減る可能性があるのに住宅ローンを組むのはリスクしかない。
子供も5年10年で独立するのにファミリータイプの住宅を購入のは無駄。
子供に住宅は残す必要はないです、場合によっては迷惑をかけます。
購入するなら子供が独立後に夫婦二人で住む住宅の購入で良いと思います。
子供も5年10年で独立するのにファミリータイプの住宅を購入のは無駄。
子供に住宅は残す必要はないです、場合によっては迷惑をかけます。
購入するなら子供が独立後に夫婦二人で住む住宅の購入で良いと思います。
A
回答日時：
2026/2/18 07:59:36
子供に家を残す必要はないと思いますが、老後子供に経済的負担をかけない計画にはしておきたいですね。今の貯蓄は全部学費にまわすつもりで考えないといけないと思います。いつまで働けるか、老後費用貯めつつ、返済できる金額はいくらなのかで決まってくるんじゃないでしょうか。大学卒業後は2人とも自立させて、そのタイミングで夫婦2人用の小さな中古を買うのがいいかもしれませんね。
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