教えて！住まいの先生

①〜⑥のどれにお金をかけるべきか、ということですね？

①長期優良住宅
これはやめたほうがいいと思います。
新築当初は固定資産税の減額期間が３年から５年に延長されたり、補助金や給付金が得られるかもしれないメリットがあります。
しかしその後は、それを維持し続けなければならず、そんなメリットなんかどうでもよかったくらいのメンテナンス費用がかかってきます。
それは10年目くらいから始まってきます。
今はハウスメーカーが「長期優良住宅は取れるけどやめたほうがいい」というくらいです。（ハウスメーカーはメンテナンスで今後儲かるのですが、申請を通すための手間がかかりとても難しく、将来の儲けを考えてもやりたくないからだそうです）
元々は国が建築業界にお金を回すために考えた制度のようですが、双方にとってメリットが感じられないことにみんなが気づき始めてます。

10年で売却される質問者さまにとっては長期優良住宅にした場合、メリットの部分だけを享受してデメリットはないと思います。
しかしその家を中古住宅として購入される方にとっては、逆にメリットは何もなく、デメリットだけを負うことになります。
わたしならもし中古住宅を購入する場合、長期優良住宅として認定された家は避けます。


②気密施工追加
③屋根を遮熱グラッサに変更
④外壁のサイディングを14mmから16mmに変更

これも10年後に売却ということを考えれば必要ないかな？と思います。
「ある程度その間は満足感と快適性は欲しい」とおっしゃっていますが、それはこんなことしなくてもすでに得られていると思います。
昨年改正建築基準法と改正建築物省エネ法が施行され、断熱性能の基準は法律によって引き上げれらており、2025年4月以降に建築確認申請をとった住宅は、それだけでもう充分です。
もちろん長く住まれ、少しでも快適さを求められるならいいですが、中古住宅を購入する人が「サイディングを14mmじゃなく16mmだ！ちょっと高いけどこの家にしよう」なんて考えるかというと、それはないでしょう。

また、千葉県は最南端まで行かなくても、北部でなければ首都圏の中でもかなり温暖です。


⑤LDKの床材をシート床から挽板へ変更
⑥キッチン関連

お金をかけるならここだと思います。
素人が見てもメリットがわかる部分だからです。

・3口ガスor2口IHから3口IHへ変更
たとえば２口コンロというだけで、買い手はちょっとテンションが落ちます。
うちは３口で、ときどき３口同時に使うこともないわけではないですが、実質２口でも充分なんですけどね。
IHかどうかですが、ソーラーパネルがないのなら、わたしとしてはガスがおすすめですが、火災のリスクを考えるならIHでいいでしょう。
ガスでもIHでもそれが売却のときに問題になることはありません。
そこは２口か３口かもそうですが、あとから変えることも容易にできることです。

・浅型食洗器から深型食洗器へ変更
うちの場合、新築のとき一度試運転しただけで、あれから６年、食洗機は一度も使ってません。うちは夫婦２人だけなので食器洗いはすぐ終わるし、水量も、乾燥まで考えれば電気代も節約になってるはずありませんから。
そう考える人はご近所の方にも何人かいらっしゃいますが、「食洗機は手放せない！」という人もたくさんいらっしゃいます。
ご家族の人数にもよりますが、まあつけるならやっぱり深型でしょうね。

・I型吊戸棚付きからフラット対面へ変更
収納はたくさんほしいという人も多いですが、視界の邪魔と思われるならそれもいいと思います。フラット対面のほうがオシャレではあるので売るときもいいかもしれません。

・クオーツ天板へ変更
これはいいと思います。
人大は確かに傷が入りやすく、そうなると汚れが目立ってくるので、うちはタオルを常に敷いています。

ただ、耐熱性、汚れにくさ、傷への強さでいうと、クオーツストーンよりセラミックのほうがいいですけどね。

https://www.order-kitchen.co.jp/counter/1280


＞皆さんは
＞・10年ぐらいで売るからその時に大きな不利にならないようにしたい
＞・とはいえ、ある程度その間は満足感と快適性は欲しい
＞という状況で、どれを選んでどれを捨てますか？

結論的に、「ある程度その間は満足感と快適性は欲しい」は既に満たされてると思うので、「何もしなくていい」という回答がひとつです。

ただ10年後に売却ということを思うと２口コンロより３口コンロ、キッチンも傷がなく綺麗な状態のほうが売りやすいでしょう。
わずかなコストで売りやすさを考えるならここが一番かな？と思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら