教えて！住まいの先生
Q 外壁塗装リフォームについての質問です。 4年前に中古物件を購入しました。 その際、購入直前に売主の方で外壁のリフォーム（塗装）をしたそうなのですが、4年経った今の外壁が全体的に痛んでいます。
売買契約書には、漏水などのことは書いてあるのですが、外壁についてはリフォームしたこと以外の記載がありません。
そこで質問です。
①この場合、保証していただける可能性はあるでしょうか？
②売主か、仲介業者か、どこに連絡をしたらいいでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
そこで質問です。
①この場合、保証していただける可能性はあるでしょうか？
②売主か、仲介業者か、どこに連絡をしたらいいでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/3 22:27:40
売買契約書の中に瑕疵担保責任がの記載はありますか？
あるとしても住宅メーカーから中古物件の売買で保証２年、個人からの売買では決まりがなく、あって3ヶ月か無しの場合もあります。
故に売買から４年経過しているとなると、ほぼいかなる劣化や破損については、誰も何も保証してくれる可能性は極めて低いです。
そもそも瑕疵担保責任の記載が無ければ、売主には何の責任も問う事は出来ません。
経験上99%全額自己負担対応になるかと思います。
あるとしても住宅メーカーから中古物件の売買で保証２年、個人からの売買では決まりがなく、あって3ヶ月か無しの場合もあります。
故に売買から４年経過しているとなると、ほぼいかなる劣化や破損については、誰も何も保証してくれる可能性は極めて低いです。
そもそも瑕疵担保責任の記載が無ければ、売主には何の責任も問う事は出来ません。
経験上99%全額自己負担対応になるかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/3 22:27:40
99%全額自己負担対応ということで残念ですが、丁寧に説明してくださったおかげでよくわかりました。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/3/1 16:47:34
保証は無理だと思います。
仮に施工時に10年保証が付いてたとしても所有権が移転した時点で当事者である契約者との契約もなくなりますので保証は引き継がれないことがほとんどです。
仮に施工時に10年保証が付いてたとしても所有権が移転した時点で当事者である契約者との契約もなくなりますので保証は引き継がれないことがほとんどです。
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