教えて！住まいの先生
Q 首都圏で住宅購入を検討中の30代共働き夫婦です。 現在、方向性の違う2つの物件で決めきれず、毎晩夫婦で話し合っています。客観的な視点や、子育て経験者の方からのアドバイスをいただけないでしょうか。
【家族状況とライフスタイル】
夫婦共にフルリモート主体の正社員。それぞれ自室が必要。
子供なし（今後2人希望）。
夫（私）は年3割ほど、新幹線や飛行機を含む不規則な出張や首都圏のあちらこちらへの出勤あり。
実家との距離を考え、神奈川県（川崎・南武線沿い）か東京都下（中央線沿い）で検討中。
【比較している物件】
① 神奈川県内・中古マンション（5,000万円台後半）
スペック： 85平米超、築25年（未リフォーム）。駅から徒歩18分（バス便あり）。
メリット： 行く機会の多い場所へ30分圏内と利便性が高く、価格も抑えめ。将来の海外赴任の可能性を考えると、賃貸に出しやすい資産性も魅力。
懸念： 維持費が月5万と高め。小中学校まで徒歩20分、ハザードマップ該当（2階以上）。
② 東京都下・新築戸建て（8,000万円）
スペック： 95平米、人気学区。駅から徒歩20分（坂あり）。
メリット： 自然が豊富で街の雰囲気が良く、妻が「ここで子育てしたい」と直感的に気に入っている。公園徒歩2分、学校も近い。
懸念： ①より2,000万以上高い。前面道路が狭く（一通・スクールゾーン）、雨の日の車出しが不便そう。
【悩んでいるポイント】
条件を並べて比較すると、利便性とコストの面で①が優勢なのですが、妻は「のんびりした環境での戸建て生活」に強く惹かれています。ただ、私の出張時の移動負担を考えると、妻自身も好きだと思ったという理由だけで、②を選んでいいのかと相当迷いが出ているようです。または別の物件を探し直すか。
私たちはまだ子供がいないため、以下のような「実感としての優先順位」がわからずにおります。
子育てのリアル： 実際に子供ができると、駅の利便性（親の余裕）と、公園・学校の近さ（子供の環境）、どちらが生活の満足度に効いてきますか？
神奈川県に住んでいたけど、東京都に学区などで移動した方、または反対の方はいますか？
地域により教育への考え方や住んでいる人の性質はそんなに違うでしょうか？
神奈川県と東京都だと支援にかなりの差があるようですが、神奈川県の方が月々の支払いは少ないのでトントンかと思っておりますが実際どうでしょうか。
戸建ての方がローンとしては高額ですが、長期的に見ればマンションでも同じくらいの出費になる試算です。
最終的には妻の希望を尊重したいと思っていますが、どちらを選んでも何かしらの後悔はあふと思いますが悩み切って選びたいと思っています。
住宅に関することでも、子育ての体験談でも、おすすめ地域でも何でも教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
補足
夫婦共にフルリモート主体の正社員。それぞれ自室が必要。
子供なし（今後2人希望）。
夫（私）は年3割ほど、新幹線や飛行機を含む不規則な出張や首都圏のあちらこちらへの出勤あり。
実家との距離を考え、神奈川県（川崎・南武線沿い）か東京都下（中央線沿い）で検討中。
【比較している物件】
① 神奈川県内・中古マンション（5,000万円台後半）
スペック： 85平米超、築25年（未リフォーム）。駅から徒歩18分（バス便あり）。
メリット： 行く機会の多い場所へ30分圏内と利便性が高く、価格も抑えめ。将来の海外赴任の可能性を考えると、賃貸に出しやすい資産性も魅力。
懸念： 維持費が月5万と高め。小中学校まで徒歩20分、ハザードマップ該当（2階以上）。
② 東京都下・新築戸建て（8,000万円）
スペック： 95平米、人気学区。駅から徒歩20分（坂あり）。
メリット： 自然が豊富で街の雰囲気が良く、妻が「ここで子育てしたい」と直感的に気に入っている。公園徒歩2分、学校も近い。
懸念： ①より2,000万以上高い。前面道路が狭く（一通・スクールゾーン）、雨の日の車出しが不便そう。
【悩んでいるポイント】
条件を並べて比較すると、利便性とコストの面で①が優勢なのですが、妻は「のんびりした環境での戸建て生活」に強く惹かれています。ただ、私の出張時の移動負担を考えると、妻自身も好きだと思ったという理由だけで、②を選んでいいのかと相当迷いが出ているようです。または別の物件を探し直すか。
私たちはまだ子供がいないため、以下のような「実感としての優先順位」がわからずにおります。
子育てのリアル： 実際に子供ができると、駅の利便性（親の余裕）と、公園・学校の近さ（子供の環境）、どちらが生活の満足度に効いてきますか？
神奈川県に住んでいたけど、東京都に学区などで移動した方、または反対の方はいますか？
地域により教育への考え方や住んでいる人の性質はそんなに違うでしょうか？
神奈川県と東京都だと支援にかなりの差があるようですが、神奈川県の方が月々の支払いは少ないのでトントンかと思っておりますが実際どうでしょうか。
戸建ての方がローンとしては高額ですが、長期的に見ればマンションでも同じくらいの出費になる試算です。
最終的には妻の希望を尊重したいと思っていますが、どちらを選んでも何かしらの後悔はあふと思いますが悩み切って選びたいと思っています。
住宅に関することでも、子育ての体験談でも、おすすめ地域でも何でも教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
皆様ありがとうございます。
年収について記載が漏れておりました。
世帯では1800万ほどになります。
ありがたいことに近いうちに第一子を迎える予定で住宅購入を検討しているという状況ですが、生まれてから引っ越しでもいいのかもしれないと思い始めました。また子どもの通学にとっても駅近がいいというのは盲点でした。ありがとうございます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/4 22:00:55
＞子育てのリアル： 実際に子供ができると、駅の利便性（親の余裕）と、公園・学校の近さ（子供の環境）、どちらが生活の満足度に効いてきますか？
子どもにとっても、駅からの近さは重要と考えます。多くは、後に電車通学になりますよね。
学校の近さに関しては、小学校までの距離はかなり重要です。10分以内が良いでしょう。
公園については、二の次かなと。小さいうちは親が車や自転車で連れていくことになるので。
ご検討中の物件ですが、いずれも駅から遠過ぎて、個人的には資産価値をあまり感じられないです。もう少し探されては如何でしょうか。
子どもにとっても、駅からの近さは重要と考えます。多くは、後に電車通学になりますよね。
学校の近さに関しては、小学校までの距離はかなり重要です。10分以内が良いでしょう。
公園については、二の次かなと。小さいうちは親が車や自転車で連れていくことになるので。
ご検討中の物件ですが、いずれも駅から遠過ぎて、個人的には資産価値をあまり感じられないです。もう少し探されては如何でしょうか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/4 22:00:55
自分たちになかった視点を教えていただきましたので、ベストアンサーとさせていただきます！
回答
A
回答日時：
2026/3/3 10:11:41
まず子供かも。
30代を甘く見てはいけませんよ。
30を過ぎての出産は1年ごとに子供の障害を持つ確率が格段に
上がっていくのです。
30を過ぎると高齢出産と言われます。40を過ぎると超高齢出産
で母子ともにハイリスクとなり普通の病院では出産できません。
家族構成が定まってから色々決めるほうが無駄がないです。
話が違いますが、そちらが最優先事項だと思います。
30代を甘く見てはいけませんよ。
30を過ぎての出産は1年ごとに子供の障害を持つ確率が格段に
上がっていくのです。
30を過ぎると高齢出産と言われます。40を過ぎると超高齢出産
で母子ともにハイリスクとなり普通の病院では出産できません。
家族構成が定まってから色々決めるほうが無駄がないです。
話が違いますが、そちらが最優先事項だと思います。
A
回答日時：
2026/3/3 09:44:51
A
回答日時：
2026/3/3 00:48:38
駅まで歩けないなら、借り手はつかない。
子供の高校への通学も不便 今後バスは減りますしね
賃貸で借りる人は広い家より便利な狭いマンションや戸建てを借ります
新幹線や飛行機を使うなら東急多摩川線や東急池上線がいいと思います
東横線かな目黒線かな東急多摩川線を通り羽田に直通になる蒲蒲線ができますしね
今ＪＲ蒲田と京急蒲田駅が徒歩20分あるのでＪＲ蒲田にくっついている東急も当然京急蒲田は遠かった。だから、ＪＲ蒲田、東急蒲田の人はバスで羽田にいきました。
蒲蒲線ができると便利になりますよ
自分は南武線は好きではないので、どうせ住むならセンター北、南とかのほうが好きですけどね。
賃貸なんて駅近狭くてもいいから便利じゃないと借りないですよ
今マネーゲームと化しているので自分なら買わないね
借りたほうが安い。
子供の高校への通学も不便 今後バスは減りますしね
賃貸で借りる人は広い家より便利な狭いマンションや戸建てを借ります
新幹線や飛行機を使うなら東急多摩川線や東急池上線がいいと思います
東横線かな目黒線かな東急多摩川線を通り羽田に直通になる蒲蒲線ができますしね
今ＪＲ蒲田と京急蒲田駅が徒歩20分あるのでＪＲ蒲田にくっついている東急も当然京急蒲田は遠かった。だから、ＪＲ蒲田、東急蒲田の人はバスで羽田にいきました。
蒲蒲線ができると便利になりますよ
自分は南武線は好きではないので、どうせ住むならセンター北、南とかのほうが好きですけどね。
賃貸なんて駅近狭くてもいいから便利じゃないと借りないですよ
今マネーゲームと化しているので自分なら買わないね
借りたほうが安い。
A
回答日時：
2026/3/2 20:48:22
そもそも、子どもができないと決められないと思います。
マンションにしろ、2LDKでよいのか、3LDKいるのか。子どもの数が多ければ戸建てが視野に入ります。
文面からだけの評価ですが、①は駅から遠く、資産性はあまりないです。賃貸に出す場合は、駅から10分以内が目安です。実際に、駅から10分以内は賃貸アパートやマンションが建っていることが多いです。②は接道が気になりますね。最低4.5m、できれば6ｍほしいところですし、私道か公道かも重要ポイントです。
ということで、ここは買い時ではないと思います。
今時点だと、こういうのがおススメですね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14257Z61/
マンションにしろ、2LDKでよいのか、3LDKいるのか。子どもの数が多ければ戸建てが視野に入ります。
文面からだけの評価ですが、①は駅から遠く、資産性はあまりないです。賃貸に出す場合は、駅から10分以内が目安です。実際に、駅から10分以内は賃貸アパートやマンションが建っていることが多いです。②は接道が気になりますね。最低4.5m、できれば6ｍほしいところですし、私道か公道かも重要ポイントです。
ということで、ここは買い時ではないと思います。
今時点だと、こういうのがおススメですね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14257Z61/
A
回答日時：
2026/3/2 18:38:20
いずれにせよ
①マンションで駅から遠い、築25年、ハザマプは今後資産価値の下がり方すごいと思う。
①マンションで駅から遠い、築25年、ハザマプは今後資産価値の下がり方すごいと思う。
A
回答日時：
2026/3/2 17:48:26
収入が書かれていないので何とも言えませんが、駅から遠い一戸建てで、のんびり子育てしたい妻、フルリモートで全く出社がないのであればありかもしれませんが、共働きには向かないと思いますよ。
その物件であれば、子供の習い事や塾、遊びに行くにしても、送り迎えが必須になります。学校が近いというのは小中ですよね。中学受験や、都心部への高校通学を考えるなら不便だと思います。仕事を続ける以上、そこでよかったと思えるのは子供が小学校低学年までです。
共働きを続けるなら、親の利便性一択だと思います。②の物件も、ご主人だけでローンが払えて、奥様が専業主婦や自宅近くでパート程度で子供につきっきりりならありですが、金額からはきっとそうではないですよね。さらに、子供はこれから。授からない可能性も考えたほうがいいです。
その物件であれば、子供の習い事や塾、遊びに行くにしても、送り迎えが必須になります。学校が近いというのは小中ですよね。中学受験や、都心部への高校通学を考えるなら不便だと思います。仕事を続ける以上、そこでよかったと思えるのは子供が小学校低学年までです。
共働きを続けるなら、親の利便性一択だと思います。②の物件も、ご主人だけでローンが払えて、奥様が専業主婦や自宅近くでパート程度で子供につきっきりりならありですが、金額からはきっとそうではないですよね。さらに、子供はこれから。授からない可能性も考えたほうがいいです。
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