教えて！住まいの先生
Q この先の日本の住宅事情はどうなっていきますか？ 最近発表されたのは住宅着工件数74万棟と言う事です。 今から30〜40年ほど前は160万を超えてました。 半分以下です。
問題は、過去に建てまくったそれらの家がちょうど老朽化して建て替えの必要のある時期に差し掛かってきてるということ
でも半数以下しか建て替えられてしません。これはおそらく経済的な理由があるのかと思いますがこのままいけば街中はいつ壊れてもおかしくない修繕の必要な古い家ばかりになるのではないですか？
でも半数以下しか建て替えられてしません。これはおそらく経済的な理由があるのかと思いますがこのままいけば街中はいつ壊れてもおかしくない修繕の必要な古い家ばかりになるのではないですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/5 19:33:48
人口減少が来るからね。
外国人を入れると解決できるだろうけど
治安は最悪、日本でなくなるよ。
彼らは他国に自国を持ち込み権利主張するから。
移民政策するなら、日本人になる事。
当たり前なんだけどね。
以前テレビで帰化した中国人が、日本人ですかとの質問に
中国人ですと答えてました。
恐ろしい話です。日本の恵まれた社会保障が彼らは欲しいだけ。
将来日本を乗っ取るのが彼らの目指す将来。
数百年後。
今後ですが、これだけインフレが進めばリノベーションの
良さが見直されますよ。
イギリス行きましたが、300年前の家とか普通に住んでます。
100年前なんてほんと転がってます。
外国人を入れると解決できるだろうけど
治安は最悪、日本でなくなるよ。
彼らは他国に自国を持ち込み権利主張するから。
移民政策するなら、日本人になる事。
当たり前なんだけどね。
以前テレビで帰化した中国人が、日本人ですかとの質問に
中国人ですと答えてました。
恐ろしい話です。日本の恵まれた社会保障が彼らは欲しいだけ。
将来日本を乗っ取るのが彼らの目指す将来。
数百年後。
今後ですが、これだけインフレが進めばリノベーションの
良さが見直されますよ。
イギリス行きましたが、300年前の家とか普通に住んでます。
100年前なんてほんと転がってます。
回答
A
回答日時：
2026/3/3 19:43:18
更地にした方が固定資産税が高い、という今の法律を改正しない限り、
古い家は放置されますね。
実態に合った法律にしない自民党のせいですから、そういう自民党を選んでいる愚かな国民のせいですね。
古い家は放置されますね。
実態に合った法律にしない自民党のせいですから、そういう自民党を選んでいる愚かな国民のせいですね。
A
回答日時：
2026/3/3 14:39:12
大事にリフォームしながらローンを払い、人生スパンで余裕が出来た頃には「心身」に気力が無いのだろうと思います、お金だけで家の建て替えは現実には無理です。
ココ、これをクリアー出来ると建て替えよう、自分達の為にという人居るはず。
しかし現在のHMは「その部分」をクリアー出来ません。引っ越し業者も舐めてバカにしてシンドイ仕事をしないで良い言動をします。
負のスパイラル。
人手不足で御客よりも従業員側が結束して「楽」「利」を取るので高齢に向けて建て替えようと思う覚悟が生まれない、建て替えようとすると嫌な気持ち、傷つく事が多い様に感じます。
ココ、これをクリアー出来ると建て替えよう、自分達の為にという人居るはず。
しかし現在のHMは「その部分」をクリアー出来ません。引っ越し業者も舐めてバカにしてシンドイ仕事をしないで良い言動をします。
負のスパイラル。
人手不足で御客よりも従業員側が結束して「楽」「利」を取るので高齢に向けて建て替えようと思う覚悟が生まれない、建て替えようとすると嫌な気持ち、傷つく事が多い様に感じます。
A
回答日時：
2026/3/3 14:32:20
人口が減るからちょうどいいのでは？
A
回答日時：
2026/3/3 14:26:22
建替のための解体を含めて年間の解体数は10万件ほど（滅失登記の件数）ですので、この1年で住宅数は64万棟増えたことになります。
大部分は新しい土地に新しく建てたものと考えられ、建替はごく一部です。
住宅の総数は6500万戸、2040年にはその3分の1の2237万戸の住宅が解体ストックになると予測されているようで、住む人も解体する人も減少する中で、住まないので修繕が必要でも関係なく放置される家が激増すると思います。
大部分は新しい土地に新しく建てたものと考えられ、建替はごく一部です。
住宅の総数は6500万戸、2040年にはその3分の1の2237万戸の住宅が解体ストックになると予測されているようで、住む人も解体する人も減少する中で、住まないので修繕が必要でも関係なく放置される家が激増すると思います。
A
回答日時：
2026/3/3 12:41:09
その通り、壊れかけた家が増え、人口も減るので建て替えできなくて、空き家の壊れかけの家がさらに増えてくると思います。道路や近隣の家に被害が出たりする恐れがあります。
そこで新しい法律で倒壊などの危険のある古い家は自治体の判断で取り壊し指示が出せるようになり、従わない場合は強制的に取り壊しして、費用を請求するようにできるようになりました。
強制執行された例も出てきてます。
そうなると人気のない住宅地は空き地が増えることになるでしょう。空き地だらけになれば道路や上下水道などのインフラ整備の予算のつけられないエリアが出てくることが予想されています。
そこで新しい法律で倒壊などの危険のある古い家は自治体の判断で取り壊し指示が出せるようになり、従わない場合は強制的に取り壊しして、費用を請求するようにできるようになりました。
強制執行された例も出てきてます。
そうなると人気のない住宅地は空き地が増えることになるでしょう。空き地だらけになれば道路や上下水道などのインフラ整備の予算のつけられないエリアが出てくることが予想されています。
A
回答日時：
2026/3/3 11:40:30
A
回答日時：
2026/3/3 11:16:04
人口が減っているんだから、住宅着工件数が減るのは当たり前田のクラッカー。
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