教えて！住まいの先生
Q 一戸建てを購入することになりました。 土地建で5200万ほどです。
親から1000万援助してもらえることになったのと、親から1400万借りることになったのですが、これってどう使えば一番得でしょうか。
質問日時：
2026/3/5 23:23:33
解決済み
解決日時：
2026/3/19 04:00:55
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 455 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/19 04:00:55
贈与してもらう1000万は普通に贈与だと高い贈与税がかかりますので、
直系尊属の特例を使って贈与税を非課税にしましょう。
要件があるので全て当てはまるかチェックしてください。
親から借りる場合、無利子で借りてしまったり、返済が遅れていたり、照明できなかったりとなると、あとで実質的に贈与とみなされる場合があります。
その場合は追徴課税もさらに課されてしまうのでご注意ください。
借りるならきちんと、金利や返済日を記載した契約書を作り、銀行の自動引き落としで返済していくことをおすすめします。
今回の場合は
残りの4200万フルローンだった場合の総返済額と
銀行から2800万円、親から1400万円借りた場合の総返済額を比べてみたら良いかと思いますよ。
あとは住宅ローン控除もありますので、それも計算してみてください。
おそらく最初は勉強から入る為、すごく計算が大変でしょうが、購入前に必ず税についての勉強とお金についての勉強は必ずやった方が良いです。
良く、住宅ローン控除が年末残高の0.7%戻ってこないという質問がこの知恵袋にもありますが、
単純に納税額が低かったりしてご自分の年収とローン額がかち合ってなかったりする場合もあります。
頑張ってください。
直系尊属の特例を使って贈与税を非課税にしましょう。
要件があるので全て当てはまるかチェックしてください。
親から借りる場合、無利子で借りてしまったり、返済が遅れていたり、照明できなかったりとなると、あとで実質的に贈与とみなされる場合があります。
その場合は追徴課税もさらに課されてしまうのでご注意ください。
借りるならきちんと、金利や返済日を記載した契約書を作り、銀行の自動引き落としで返済していくことをおすすめします。
今回の場合は
残りの4200万フルローンだった場合の総返済額と
銀行から2800万円、親から1400万円借りた場合の総返済額を比べてみたら良いかと思いますよ。
あとは住宅ローン控除もありますので、それも計算してみてください。
おそらく最初は勉強から入る為、すごく計算が大変でしょうが、購入前に必ず税についての勉強とお金についての勉強は必ずやった方が良いです。
良く、住宅ローン控除が年末残高の0.7%戻ってこないという質問がこの知恵袋にもありますが、
単純に納税額が低かったりしてご自分の年収とローン額がかち合ってなかったりする場合もあります。
頑張ってください。
回答
A
回答日時：
2026/3/6 10:40:07
1000万は非課税の住宅控除を申請しましょう。
1400万は借りる必要ありますか？
それは正式に借用書を作らないと贈与になりますので
そこは要注意。
4200万でローンを組みましょう。1000万頭金に入れればいいです。
1400万は借りる必要ありますか？
それは正式に借用書を作らないと贈与になりますので
そこは要注意。
4200万でローンを組みましょう。1000万頭金に入れればいいです。
A
回答日時：
2026/3/5 23:45:21
親に甘えましょう。親の分を差し引くと残りが2,800万円、これはろーんとなるが、月々いくら返せるんかな？ 尚2,800蔓延では実質不足します。最低でも3,000万はローンで借りる必要がある。とすると、30年のローンとしても毎月10蔓延ほどは返済していかなければならない。それが可能ならGoです。 デモローンのほかに、固定資産税や火災保険などもかかります。月にすれば３万ほどはかかるかな。後は老後に備えてどうするかまで考えることです。
A
回答日時：
2026/3/5 23:35:02
借り入れ金額をなるべく少なくする。
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