教えて！住まいの先生
Q 隣家との境界ブロックについて、トラブルになっています。識者の方、ぜひ教えてくださいm(_ _;)m
次のような場合、共に新築で家を建てる予定のAさん、Bさんのどちらの敷地に境界ブロックを設置すべきか、またどちらが費用負担するべきか、教えていただきたいです。
※ 法律上の話、一般的な話、両方の側面から教えていただけると助かります。
・パターン1
Aさんが先に土地を購入。
しかし、Bさんの家が先に建ち、【完全にBさんの家が完成した後に】Aさんが家を建てた場合。
・パターン2
Aさんが先に土地を購入。
しかし、Bさんの家の工事が先に始まり、その【途中にAさんの家の工事が始まり】、Bさん家→Aさん家の順番で建った場合。
よろしくお願いします。
質問日時：
2026/3/8 12:30:02
解決済み
解決日時：
2026/3/11 12:46:12
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 1666 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/11 12:46:12
一例として
近隣の住宅地では
平地の隣合わせでは
大抵はお互いにブロック柵を建てています
普通、先に施工を開始するほうが
測量士に頼んで境界確認を行い
図面の冊子を甲乙で取り交わします
測量士を依頼する先住となる施工をする側の
支払いで行います
ひな壇の場合、南側は大抵は土を盛り
敷地を増やすので
ブロックを積みますが
北側は何もなしにしている家も多いです
裏の家（北側）がブロックを積むので
あえて施工をせずに空間をあけています
境界確認の取り交わしをせずに建築を
開始するひともいますが
売る時には必要にもなるので
自分の所有地、権利のためにも
測量代は負担して行っておくのが
良いです
ブロックは境界に杭を必ず打ち
自分の所有地に施工して
所有権を持ちます
ひとの家のブロック塀を利用して
勝手に共有のように扱う隣人もいるので
要注意です
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/11 12:46:12
大変参考になりした ありがとうございました
回答
A
回答日時：
2026/3/11 07:22:59
後先の話ではありません
Ａさんの敷地にブロック塀を設置する場合はＡさんの費用負担
Ｂさんの敷地にブロック塀を設置する場合はＢさんの費用負担
です
境界線上にブロック塀を設置する場合は協議して折半にすればいい
ＡさんがＡさんの敷地内にブロック塀を設置した場合、
Ｂさんはそのブロック塀を利用する事は出来ない
ＡさんがＢさんの敷地内にブロック塀を設置する事は出来ない
ＡさんがＢさんにブロック塀を設置しろと言っても
Ｂさんは断る事が出来るし、
Ｂさんに断られたらＡさんは自分の敷地内に自費でブロック塀を
設置するしかない
A
回答日時：
2026/3/9 16:20:21
境界ブロックを設置をどちらがするかの法律がないことはお分かりになっているようなので、法律上の話はありません。
一般的な話です。
建てたい方が自分の敷地内に自分の費用で建てる。
都市部の戸建て住宅街では建築基準法ギリギリで建てるので、そもそも境界ブロックを設置することもできません。
境界を気にしない人もいます。パターン１だろうとパターン２だろうと建てたい人が費用を出し自己の敷地に建てる。
A
回答日時：
2026/3/9 15:45:16
どっちが先かはあまり関係なく、、それよりも大事なのが、どっちの敷地が低いかです。
高さに違いが無いならばさほど問題は生じないと思いますが、豪雨によって土砂が流出、流入、高低差次第では崩落しうるので。
で。原則としては土地が高い方が負担するのが原則らしいです。
ただし、これは民法（たぶん717条）から来ていて、あくまでも原則ですので必ずしもどっちが正解ということではなく個別判断されるケースも少なくないようです。
ちなみに、フラットなのであれば、それぞれがそれぞれの敷地に越境しないように建てるか、どちらか一方が建てるなら施工の際、改修工事の際に立ち入ることができるよう合意し、世代が変わっても残すようにしておくことでトラブル回避に繋がるかと思います。
A
回答日時：
2026/3/9 05:06:25
＞どちらが費用負担するべきか
なんてありません
今時、共有ブロック塀なんてしません
設置する場合も通常、控えて施工します
以上、、、
A
回答日時：
2026/3/9 04:57:28
ブロックの設置はあくまでも任意です
強要や強制はできません。
A
回答日時：
2026/3/8 19:13:00
法律上の決まりはないです。そういう場合は分譲した会社があらかじめ決まりを作るが多いですがそれもないのなら当事者同士で話し合いしかありません。多いのは自分の敷地内に自分の費用で建てるのが多いですね。あとから何の文句も出ません。
A
回答日時：
2026/3/8 14:29:28
話し合いです。
どちらか？とか、"べき"とかは無いです。
どちらとも話し合って中央に双方の負担にて芯積み
が推奨されますが
話し合いとならない、要らないと費用負担を拒否されれば必要とする方が自分の土地に内積みで境界ブロックを詰むしかありません。
基本的には"土地(地面)を高くしたい側"は何らかの対処が必要となりますゆえ。
> 隣家との境界ブロックについて、トラブルになっています。
この内容を書かなければアドバイスも一般論も言えませんよ。汗
法律的ならば、他人の土地に費用負担を強制する事はできません。とだけ(※但し高低差が有ったり、何らかの被害を被ってる場合は除く)
A
回答日時：
2026/3/8 12:57:04
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
どちらがブロックを積むのか法律的な決まりはありませんし、必ずブロックを積まなければならない決まりもありません。
なのでトラブルになる方がおかしいです。
A
回答日時：
2026/3/8 12:45:07
ルールは決まっておらず隣家との話し合いになると思います。
参考までに自宅（当家）の場合
東側
当家が先に家を建てるので当家が費用負担せざるを得ないと考えた
隣家に費用は当家で負担するが、境界線の中央にブロック塀を建てさせて欲しいと申し出たが拒まれ当家の敷地に建てた。
その後、隣家が家を建て隣家は当家のブロック塀を利用しているという状態。
南側
当家が先に家を建てるので当家が費用負担せざるを得ないと考えた
こちら側は土地に余裕があるので、境界線の中央にといった申し入れはおこなわず当家側に当家負担で建てた。
西側
当家が先に家を建てたが西側で窓が少ないのでブロック塀を建てなかった。
後から隣家（アパート）が建ち、アパートの負担でアパート側にブロック塀を建てた。工事の連絡があったので敷地の中央に建てるとか費用の負担はどうするのかと尋ねたが、アパート側の負担でアパート側に建てるので良いとなった。
境界線にブロック塀を建てる義務はないので、立てたい側が建てるといった感じになっているのではないかと思います。
A
回答日時：
2026/3/8 12:38:44
普通は境界から数センチさげた所にお互いにフェンスをやります。
また、建売りなどの場合は境界線上にフェンスをして有る場合がありますが後々トラブルの元になります。
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