教えて！住まいの先生
Q 一戸建を購入したら、家賃かからないから賃貸お得と聞きましたが、定期的なメンテナンスがかなり必要とも聞きます。 メンテナンス費用とはどのくらいかかるものなんでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/17 07:34:23
メンテナンス費用をざっと挙げると、こんな感じです。
外壁 塗装・補修 ：100万円〜200万円以上（10〜15年ごと）
屋根 塗装・葺き替え：100万円〜200万円以上（10〜15年ごと）
給湯器交換：10万円〜20万円（10〜15年ごと）
トイレ：便器・タンク交換：15万円〜50万円 （10〜20年ごと）
お風呂：ユニットバス交換：50万円〜150万円（15〜20年ごと）
キッチン： システムキッチン交換：70万円〜300万円（15〜20年ごと）
外構・庭：フェンス・駐車場補修：5万円〜20万円（10〜15年ごと）
シロアリ防蟻処理：10万円〜30万円（5年ごと）
ただ、トイレが10年でダメになるのは普通はないし、一般的にも外壁は10年とはいわれてますが実際もっともちます。そういうちょっとオーバーなものもありますが、これを30年で見ると500〜1000万円くらいでしょう。
ちなみに30年としたのは木造住宅の寿命が40年くらいだからです。
30年以降に何かしてももったいないのです。
また、賃貸にはないものとして固定資産税、都市計画税の支払いがあります。
ただこれって実は賃貸でも家賃の中に含まれてるから払ってるんですけどね。
固定資産税が上がった場合、家賃を上げるのは認められてますから。
まあけっこうお金かかります。
でも出ていくお金が多くても、土地も家も資産になり売却もできますから、それでも持ち家のほうがお得です。
外壁 塗装・補修 ：100万円〜200万円以上（10〜15年ごと）
屋根 塗装・葺き替え：100万円〜200万円以上（10〜15年ごと）
給湯器交換：10万円〜20万円（10〜15年ごと）
トイレ：便器・タンク交換：15万円〜50万円 （10〜20年ごと）
お風呂：ユニットバス交換：50万円〜150万円（15〜20年ごと）
キッチン： システムキッチン交換：70万円〜300万円（15〜20年ごと）
外構・庭：フェンス・駐車場補修：5万円〜20万円（10〜15年ごと）
シロアリ防蟻処理：10万円〜30万円（5年ごと）
ただ、トイレが10年でダメになるのは普通はないし、一般的にも外壁は10年とはいわれてますが実際もっともちます。そういうちょっとオーバーなものもありますが、これを30年で見ると500〜1000万円くらいでしょう。
ちなみに30年としたのは木造住宅の寿命が40年くらいだからです。
30年以降に何かしてももったいないのです。
また、賃貸にはないものとして固定資産税、都市計画税の支払いがあります。
ただこれって実は賃貸でも家賃の中に含まれてるから払ってるんですけどね。
固定資産税が上がった場合、家賃を上げるのは認められてますから。
まあけっこうお金かかります。
でも出ていくお金が多くても、土地も家も資産になり売却もできますから、それでも持ち家のほうがお得です。
回答
A
回答日時：
2026/3/14 17:54:03
めいいっぱい伸ばしても15年ごとに150万円の外壁屋根メンテナンスが必要です
家全体に足場をかけなきゃいけないので高くなります
月に１万くらいの積み立てが必要な感覚でいいと思います
新築時に高いお金を払ってじょうぶな外壁屋根を選定しておくともとが取れてお釣りがきます
家全体に足場をかけなきゃいけないので高くなります
月に１万くらいの積み立てが必要な感覚でいいと思います
新築時に高いお金を払ってじょうぶな外壁屋根を選定しておくともとが取れてお釣りがきます
A
回答日時：
2026/3/14 16:59:24
500万円くらいかなあー。
A
回答日時：
2026/3/14 16:14:25
わが家は、極力メンテナンス費用がかからない建物にしました。
築17年半になりますが
建物に付随したメンテナンスとしては
エアコン（8帖サイズ1台だけ）
IHクッキングヒーター
食洗機
エコキュートぐらい。
外壁塗装、屋根の塗装、シロアリ処理などは必要のない建物です。
当然ながら
賃貸の頃と同じように洗濯機、冷蔵庫などの買い替え、
建物以外では、自動車の買い替えなどは家賃と別に必要だったお金。
断熱性・気密性の高い住宅を建てたのと
天然ガスを使っていたプレキャストコンクリートの賃貸を比べると
ガスの基本料金も、使用料も掛からなくなって
3倍の広さになったけど、
太陽光発電機の設置もあって、電気代は安くなりました。
自動車も駐車場1台から建て替えによって、3台分の駐車場を確保。
以前の家と比べ物にならない住み心地です。
築17年半になりますが
建物に付随したメンテナンスとしては
エアコン（8帖サイズ1台だけ）
IHクッキングヒーター
食洗機
エコキュートぐらい。
外壁塗装、屋根の塗装、シロアリ処理などは必要のない建物です。
当然ながら
賃貸の頃と同じように洗濯機、冷蔵庫などの買い替え、
建物以外では、自動車の買い替えなどは家賃と別に必要だったお金。
断熱性・気密性の高い住宅を建てたのと
天然ガスを使っていたプレキャストコンクリートの賃貸を比べると
ガスの基本料金も、使用料も掛からなくなって
3倍の広さになったけど、
太陽光発電機の設置もあって、電気代は安くなりました。
自動車も駐車場1台から建て替えによって、3台分の駐車場を確保。
以前の家と比べ物にならない住み心地です。
A
回答日時：
2026/3/14 16:01:37
一戸建てのメンテナンス費用は、建物の規模や築年数により異なりますが、一般的な目安をご紹介します。
・外壁塗装：10～15年ごとに80万～150万円程度
・屋根の塗装・補修：10～15年ごとに50万～100万円程度
・給湯器交換：10～15年ごとに20万～40万円程度
・水回り設備の交換：15～20年ごとに50万～150万円程度
・シロアリ対策：5年ごとに10万～20万円程度
・その他の定期点検や小修繕：年間5万～10万円程度
年間換算すると、月1万～2万円程度を積み立てておくと安心です。ただし、これらは目安であり、建物の状態や使用する材料により大きく変動します。賃貸と比較する際は、住宅ローンの返済額に加えて、これらのメンテナンス費用や固定資産税なども考慮する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・外壁塗装：10～15年ごとに80万～150万円程度
・屋根の塗装・補修：10～15年ごとに50万～100万円程度
・給湯器交換：10～15年ごとに20万～40万円程度
・水回り設備の交換：15～20年ごとに50万～150万円程度
・シロアリ対策：5年ごとに10万～20万円程度
・その他の定期点検や小修繕：年間5万～10万円程度
年間換算すると、月1万～2万円程度を積み立てておくと安心です。ただし、これらは目安であり、建物の状態や使用する材料により大きく変動します。賃貸と比較する際は、住宅ローンの返済額に加えて、これらのメンテナンス費用や固定資産税なども考慮する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/3/14 16:01:36
一戸建てを購入すると、家賃がかからないというメリットがありますが、定期的なメンテナンス費用が発生します。一般的に、外壁や屋根のメンテナンスは10年〜15年ごとに100万円程度かかることがあります。具体的には、屋根塗装が約30万円、給湯器交換が15万円、ユニットバスの交換が55万円などが考えられます。これらの費用は築年数や家の状態によって異なるため、購入前にしっかりと確認することが重要です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13294899148
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14129336419
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14240732159
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14246260334
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14309375489
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13294899148
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14129336419
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14240732159
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14246260334
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14309375489
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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