教えて！住まいの先生
Q 皆様にご質問がございます。 中古住宅を購入するため、ある仲介業者に依頼しました。
古い家を紹介してもらいリフォームすれば大丈夫と言われ話が進んで行き契約の日になりました。契約する１時間前に耐震基準を充たしていない建物になりますと言われ、その家は大丈夫なのか？と聞いてみたら旧耐震も新耐震も差が無い倒壊する時はします。
地震が来たら台所へ逃げてくださいと言われました。何でって聞いたら2階が無い部分なんで丈夫な部屋です。と言われ私の中で買う気が無くなってしまいましたが契約日だったため手付金30万払ってしまいました。それが2025年の年末です。
結局キャンセルし30万は戻ってくるのか聞いてみたら無理ですと言われ詐欺にあった気分です。契約書も業者の担当が私の分を預かりますと言われ預けてしまい読む事も出来ませんでした。最初に貰った見積りの中に耐震工事を盛り込んだ見積りもありませんでした。
リフォーム込みで2000万です。
業者がした事は違法なのでしょうか？よろしくお願いします
地震が来たら台所へ逃げてくださいと言われました。何でって聞いたら2階が無い部分なんで丈夫な部屋です。と言われ私の中で買う気が無くなってしまいましたが契約日だったため手付金30万払ってしまいました。それが2025年の年末です。
結局キャンセルし30万は戻ってくるのか聞いてみたら無理ですと言われ詐欺にあった気分です。契約書も業者の担当が私の分を預かりますと言われ預けてしまい読む事も出来ませんでした。最初に貰った見積りの中に耐震工事を盛り込んだ見積りもありませんでした。
リフォーム込みで2000万です。
業者がした事は違法なのでしょうか？よろしくお願いします
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/16 12:18:19
業者のしたことは違法ではありません。
旧耐震基準の家をリフォームして住むことに同意して手付金を払った。それだけです。
不安なら、リフォーム工事のメニューを見直したらいいのではありませんか？
200万円程度でできるなら、追加するのもいいと思いますよ。
嫌なら手付金放棄でキャンセルすればいいだけですよ。
このままだと、手付金放棄しても、住んでも、後悔する可能性があります。
後悔しない方法は、今、改めて耐震補強工事を追加でするならいくら必要なのか業者に確認すること、そのうえで納得することだと思います。
契約書は契約日まで不動産屋が預かることは珍しくありません。相手のサインもありますし、無くしたり汚したりして許される書類ではないからです。
事前にドラフト版を送ってもらいませんでしたか？貰ってないなら、ちゃんと契約書のコピーを送ってもらうのがいいと思います。
私は旧耐震基準の戸建てを関東で数軒所有しています。今のところ、旧耐震基準だから壊れたような壊れ方をしたことはありません。
しかし、保険には入っています。
手付放棄するも、そのまま住むも、補強して住むも、保険でカバーして住むも、色々な対応方法があります。
せっかく欲しい家に出会えたのですから、耐震補強に向き合って、納得して住めると良いですね。
応援しています。
旧耐震基準の家をリフォームして住むことに同意して手付金を払った。それだけです。
不安なら、リフォーム工事のメニューを見直したらいいのではありませんか？
200万円程度でできるなら、追加するのもいいと思いますよ。
嫌なら手付金放棄でキャンセルすればいいだけですよ。
このままだと、手付金放棄しても、住んでも、後悔する可能性があります。
後悔しない方法は、今、改めて耐震補強工事を追加でするならいくら必要なのか業者に確認すること、そのうえで納得することだと思います。
契約書は契約日まで不動産屋が預かることは珍しくありません。相手のサインもありますし、無くしたり汚したりして許される書類ではないからです。
事前にドラフト版を送ってもらいませんでしたか？貰ってないなら、ちゃんと契約書のコピーを送ってもらうのがいいと思います。
私は旧耐震基準の戸建てを関東で数軒所有しています。今のところ、旧耐震基準だから壊れたような壊れ方をしたことはありません。
しかし、保険には入っています。
手付放棄するも、そのまま住むも、補強して住むも、保険でカバーして住むも、色々な対応方法があります。
せっかく欲しい家に出会えたのですから、耐震補強に向き合って、納得して住めると良いですね。
応援しています。
回答
A
回答日時：
2026/3/16 11:19:55
詐欺としてではなく、錯誤として、取り消しを主張してみてはどうでしょうか。
特定行政書士、認定司法書士等に相談してみるのも案の一つです。
すべては証拠があるかどうか、立証できるかどうか、と思います。
特定行政書士、認定司法書士等に相談してみるのも案の一つです。
すべては証拠があるかどうか、立証できるかどうか、と思います。
A
回答日時：
2026/3/15 20:41:05
違法とまでは難しいですね。旧耐震か新耐震かは建築年を見ればわかります。つまり今の耐震基準を満たしているかいないかは最初に紹介を受けた時点でわかるはずです(実際にあなたが旧耐震か新耐震とかいう制度を知っていたかは別にして)
その上で契約日だったということで手付金を払ったということは契約したということですよね。つまりあなたはわかった上で契約したとなります。また手付金は契約キャンセルに備えたお金となりますのでキャンセルしても返金は難しいでしょう
その上で契約日だったということで手付金を払ったということは契約したということですよね。つまりあなたはわかった上で契約したとなります。また手付金は契約キャンセルに備えたお金となりますのでキャンセルしても返金は難しいでしょう
A
回答日時：
2026/3/15 15:30:01
A
回答日時：
2026/3/15 15:08:05
違法ではありません。
日本の世論って消費者が神様なところがありますが、消費者も勉強が必要です。
誰かのせいにしても結局は自分が損失を被ることになります。
どんなに頑張っても自分のミスは他人の責任にはなりません。
不動産屋は建築業者じゃないので当てになりませんし、建築業者だっていい加減なところのほうが多いです。
残念ながら消費者も最低限の勉強をしないと失敗は起こり得ます。
情報は無料ではありません。
甘かったということです。
日本の世論って消費者が神様なところがありますが、消費者も勉強が必要です。
誰かのせいにしても結局は自分が損失を被ることになります。
どんなに頑張っても自分のミスは他人の責任にはなりません。
不動産屋は建築業者じゃないので当てになりませんし、建築業者だっていい加減なところのほうが多いです。
残念ながら消費者も最低限の勉強をしないと失敗は起こり得ます。
情報は無料ではありません。
甘かったということです。
A
回答日時：
2026/3/15 14:57:24
違法と言う証拠がなければ違法にはなりません。今の状況ではチト難しいかな？
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
