教えて！住まいの先生

Q 狭小住宅のハウスメーカー選びについてご相談です。

都内主要駅徒歩5分、14坪の狭小地をオープンハウスより購入しました。現在ハウスメーカーを選んでいるのですが、オープンハウスとタマホームにどちらにするべきでしょうか？

・オープンハウス（総額1900万程度？）
標準プラン1400万+オプション500万程度見込み（ZEH化、断熱性強化、耐震性強化、キッチングレードアップ、エアコン、間取り変更、延床面積増等）※オプションの総額は見積もり前のためそもそも500万で実現できるかはわかりません

・タマホーム（総額2500万）
標準プラン2400万+オプション100万弱（エアコン、食洗機）

PS
総額としては6百万程度の差ですが、10-15年後目処に売却も検討しているため、ある程度資産性を担保しつつも建物にかける費用は抑えたく、そのバランスに悩んでいます。

質問日時： 2026/3/16 15:49:27 解決済み解決日時： 2026/3/21 10:20:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/21 10:20:59

オープンハウスはオススメ出来ません。
が、
①14坪という狭小地
②そもそもがオープンハウスの土地

であればオープンハウスが良いと思います。
狭小地で建物を建てる事に関しては圧倒的に得意です。
また、オープンハウスの土地であれば、他社で建築するより余計なコストがかかりません。

タマホームは普通のお家をコスパ良く建築する事には優れてますが、狭小地はあまり得意ではありません。

資産価値に関しては15年も経てば大きな差は無くなります。

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回答

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A 回答日時： 2026/3/16 16:21:28

この条件ならオープンハウスだと思います

タマホームでは2500万では済まず、もう少し上がると思いますよ
（キッチン設備などの条件の詳細を見て行くとグレード低かったと思うので）

それに、ndz********さんが仰ってますが、土地が狭いので普通のハウスメーカーや工務店では難しいです

メーカー毎に守らなければならないルールもあり、タマホームに限らず制約が多くなって妥協のオンパレードになるかと

また、15年後に売却するとしてオープンハウスもタマホームも差はないです

その時に情勢に寄りますが、14坪の土地と家の広さで妥協できる人が購入希望するだけで、一条だろうが住友林業だろうが広さと値段でしか判断されませんから気にする必要はないです