教えて！住まいの先生
Q わざわざ新築を買う理由はなぜですか？ 時間が経過して他のところへ引っ越すとなった時、 またはローンなどが苦しく売却を考えた時に、 新築よりも築年数がある程度たった物件や
古くてほぼ建物価値はゼロの物件の方が、建物の価値の下がり具合がすくなく、
買ったときと比べて損する額は少ないですよね？
売却の時に買った値段より高く売りたいと思うのなら、
古くてほぼ建物価値ゼロで、
土地は値上がりが見込める東京23区内などにある物件
の方がよくないとなりませんか？
新築買うのは
わざわざ売るときのことなど考えておらず、
とりあえず今が快適に住めればいいという考えなのでしょうか？
買ったときと比べて損する額は少ないですよね？
売却の時に買った値段より高く売りたいと思うのなら、
古くてほぼ建物価値ゼロで、
土地は値上がりが見込める東京23区内などにある物件
の方がよくないとなりませんか？
新築買うのは
わざわざ売るときのことなど考えておらず、
とりあえず今が快適に住めればいいという考えなのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/3/18 05:41:27
家はあくまでも贅沢品消耗品と考えており
簡単な話土地を買って3〜4戸建てて売り
残りの一戸を安く住むなどやり方は色々
土地代少しプラスの中古を買って
リフォームして住む 家賃並みの支払い
古くなれば土地代で回収するとかです。
やり方は色々ですが
私も当初は子育ての為に中古建売戸建て
リフォームして住みました。
家賃並みの支払いでした。
掘り出し物があり終の住処は
平屋を新築しました。
よくよく考えてみる事が必要です。
簡単な話土地を買って3〜4戸建てて売り
残りの一戸を安く住むなどやり方は色々
土地代少しプラスの中古を買って
リフォームして住む 家賃並みの支払い
古くなれば土地代で回収するとかです。
やり方は色々ですが
私も当初は子育ての為に中古建売戸建て
リフォームして住みました。
家賃並みの支払いでした。
掘り出し物があり終の住処は
平屋を新築しました。
よくよく考えてみる事が必要です。
A
回答日時：
2026/3/17 14:29:52
建て替え仮住まい中です。
はい、その通りです。
死ぬまでの時間を快適に過ごす為です。
築37年、リフォームの無駄が嫌に、高齢期にリフォームの嵐やアキラメで済むのが嫌。殺人酷暑や犯罪防止、庭の手入れ、維持の地獄も何れ出来ない。
売却は相続する人間が判断すればいいと考えます。
犬達もデコピンの足元にも及びませんが無駄過ぎる庭ではなくドッグラン的にした方が嬉しいかと。
今回パッシブ設計のHMで60数年前に現在の規制、法律をクリアーしたHMにしましたが営業さんと設計士さんに恵まれて怒涛の様に進展、ストレスフリー。
近隣の御挨拶も５軒でいい？と話すと８軒とアドバイスされ９軒に。
戻った時もキチンと挨拶するようにアドバイスされました。
建て替えを決心した甲斐があるHM営業さん、設計士さんです。
死ぬまでの心地よい時間を買うという事でしょうか。
はい、その通りです。
死ぬまでの時間を快適に過ごす為です。
築37年、リフォームの無駄が嫌に、高齢期にリフォームの嵐やアキラメで済むのが嫌。殺人酷暑や犯罪防止、庭の手入れ、維持の地獄も何れ出来ない。
売却は相続する人間が判断すればいいと考えます。
犬達もデコピンの足元にも及びませんが無駄過ぎる庭ではなくドッグラン的にした方が嬉しいかと。
今回パッシブ設計のHMで60数年前に現在の規制、法律をクリアーしたHMにしましたが営業さんと設計士さんに恵まれて怒涛の様に進展、ストレスフリー。
近隣の御挨拶も５軒でいい？と話すと８軒とアドバイスされ９軒に。
戻った時もキチンと挨拶するようにアドバイスされました。
建て替えを決心した甲斐があるHM営業さん、設計士さんです。
死ぬまでの心地よい時間を買うという事でしょうか。
A
回答日時：
2026/3/17 14:13:29
売る時の事まで考える人まれでしょうね。
引っ越す予定が皆無の人でも。
それに、家より土地の方が大切（資産価値）があると思う人もまれ。
要するに、一番重要なのは家を建てる金額（当然土地も）でしょうね。
おっしゃる通り、売る時の事まで考えも及ばないのです。
おそらく年齢の高い人は色々考えているとは思うけど・・
将来の相続（被相続人になる立場で）の事もね。
引っ越す予定が皆無の人でも。
それに、家より土地の方が大切（資産価値）があると思う人もまれ。
要するに、一番重要なのは家を建てる金額（当然土地も）でしょうね。
おっしゃる通り、売る時の事まで考えも及ばないのです。
おそらく年齢の高い人は色々考えているとは思うけど・・
将来の相続（被相続人になる立場で）の事もね。
A
回答日時：
2026/3/17 13:10:45
ここ数年で断熱や住環境の意識が上がったのも大きいです。
５年以内の中古物件は新築と大差ないですし、税制面の優遇を考えると新築の方が割安の可能性すらあります。
また、新築であれば雨漏りなどの施工不良は１０年保証されます。
中古の場合はそういう時は実費ですから、急なメンテナンス費用の発生も防げます。
概ね主さんの考え方には賛同しますし、中古で良い物件や納得する物件があるならそれも良い選択肢だと思います。
５年以内の中古物件は新築と大差ないですし、税制面の優遇を考えると新築の方が割安の可能性すらあります。
また、新築であれば雨漏りなどの施工不良は１０年保証されます。
中古の場合はそういう時は実費ですから、急なメンテナンス費用の発生も防げます。
概ね主さんの考え方には賛同しますし、中古で良い物件や納得する物件があるならそれも良い選択肢だと思います。
A
回答日時：
2026/3/17 10:43:18
理由はいくつもあると思いますよ。
新築なら
住宅ローン控除が有利
長く快適に住める
生活の質が上がる
住宅性能も高い
等々
例えばローンが月3万円程度の差としたら、間違い無く新築を選びます。（私なら）
長く住む事を考えたら光熱費やリフォーム代でトータルでは新築とトントンになる事も珍しくないです。
まあ価値観は人それぞれですね。
新築なら
住宅ローン控除が有利
長く快適に住める
生活の質が上がる
住宅性能も高い
等々
例えばローンが月3万円程度の差としたら、間違い無く新築を選びます。（私なら）
長く住む事を考えたら光熱費やリフォーム代でトータルでは新築とトントンになる事も珍しくないです。
まあ価値観は人それぞれですね。
A
回答日時：
2026/3/17 10:27:36
現在、中古市場に出回っているものと
これから建てる新築の「住宅性能」が桁違いだからです。
誰だって快適な家に住みたいですよね？日本の中古住宅は寒いんです。
欧米のように、質の良い中古住宅が出回っているなら
あなたの主張も当てはまるかもしれませんが、住宅後進国の
日本の住宅をそうではありません。ようやく、高気密工断熱の
暖かくて性能の良い耐久性のある住宅が登場し始めてる過渡期だからです。
欧米の30年遅れです。
現在、新築で買う断熱等級7などの性能の良い住宅は30年40年先に資産価値を
維持している可能性が高いです。欧米ではそうだからです。買値より値上がりしているというのが当たり前です。等級7は不要だと主張している無知な人が
いますが資産価値の点が抜けています。現在、普及し始めてる断熱等級6の家は欧米の30年遅れの性能です。資産価値の維持は難しいでしょう。
長々と書きましたが、新築の高性能住宅は値下がり率も低く
資産価値が維持できる＆快適に暮らせるという良いことづくめ
だからです。質の悪い中古住宅などに手を出しません。リフォーム代の方が高く付きます。
これから建てる新築の「住宅性能」が桁違いだからです。
誰だって快適な家に住みたいですよね？日本の中古住宅は寒いんです。
欧米のように、質の良い中古住宅が出回っているなら
あなたの主張も当てはまるかもしれませんが、住宅後進国の
日本の住宅をそうではありません。ようやく、高気密工断熱の
暖かくて性能の良い耐久性のある住宅が登場し始めてる過渡期だからです。
欧米の30年遅れです。
現在、新築で買う断熱等級7などの性能の良い住宅は30年40年先に資産価値を
維持している可能性が高いです。欧米ではそうだからです。買値より値上がりしているというのが当たり前です。等級7は不要だと主張している無知な人が
いますが資産価値の点が抜けています。現在、普及し始めてる断熱等級6の家は欧米の30年遅れの性能です。資産価値の維持は難しいでしょう。
長々と書きましたが、新築の高性能住宅は値下がり率も低く
資産価値が維持できる＆快適に暮らせるという良いことづくめ
だからです。質の悪い中古住宅などに手を出しません。リフォーム代の方が高く付きます。
A
回答日時：
2026/3/17 09:42:48
経済的な損得だけが判断尺度ではないからです。
A
回答日時：
2026/3/17 09:41:35
家電やスマホと同じでは？
新古品、アウトレットのようなものであればいいですけど
耐用年数10年なのに、5年使われたものを購入しても5年しか使えません
また、消費電力や付属機能についても最新モデルの方がいいです
最新モデルと同等品であればコスパ良いと中古を選ぶ事はあっても
明らかに性能が悪く「使えない」ものを選ぶ必要はないかと
新古品、アウトレットのようなものであればいいですけど
耐用年数10年なのに、5年使われたものを購入しても5年しか使えません
また、消費電力や付属機能についても最新モデルの方がいいです
最新モデルと同等品であればコスパ良いと中古を選ぶ事はあっても
明らかに性能が悪く「使えない」ものを選ぶ必要はないかと
A
回答日時：
2026/3/17 08:06:01
一回でも人が住んだ場所に住みたくないし、買った後リフォーム代でほぼ金額はトントン。おまけにリフォーム期間住めなくなるとかいうわけわからん買い方したくないだけ。
もう引っ越す気ないし、ローンは絶対払えるレベルで借りてるから問題なし。
新築の方が絶対いいと思う。
もう引っ越す気ないし、ローンは絶対払えるレベルで借りてるから問題なし。
新築の方が絶対いいと思う。
A
回答日時：
2026/3/17 07:52:43
多くの人は「転売」を目的として「家」を購入して無いからでは？
＞古くてほぼ建物価値はゼロの物件の方が、建物の価値の下がり具合がすくなく
買ったときと比べて損する額は少ないですよね？
↑なら「転売・売却」のメリットは無いと推測し、購入する人も無いのでは？
＞古くてほぼ建物価値はゼロの物件の方が、建物の価値の下がり具合がすくなく
買ったときと比べて損する額は少ないですよね？
↑なら「転売・売却」のメリットは無いと推測し、購入する人も無いのでは？
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