教えて！住まいの先生

デメリットとして期間満了でなくても残存期間が少なくなると購入する人がかなり少なくなるので、売却するにしてもかなり安くなるとか売れなくなる。そうなると住まなくても管理費とか修繕積立金、解体費だけが出ていく

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）定期借地権マンションの多くは、地権者が手放したくないかなりの一等地にあることが多いので、そのような場所にかなり安く住めることが最大のメリットだと思います。あとは、定期借地権マンションは土地の所有権がデメリットをカバーするために建物や部屋の内部の仕様が良い物件が多いです。また、所有権に拘らない富裕層が購入するケースが昔は多かったです。（資産の少ない人の多くは所有権に拘るので・・・）土地部分の固都税もありません。

２）デメリットは、ご理解のとおり、将来資産価値がゼロになること、地代や解体準備金がかかるのでラニングコストが高くなること、銀行によっては住宅ローンが組めない場合があることなどが考えられます。

★初期投資やローンを少なくして一等地に住みたい人、子供に資産を多く残す必要がない人、一等地にセカンドハウスが欲しい人、経費を多く計上できる賃貸経営や社宅が欲しい人などに向いているのかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです

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