教えて！住まいの先生
Q 親戚との土地の売買について 父が生まれ育った家（近隣の不動産屋さんに軽く聞いたところ3000万円前後の物件）に今親戚家族が住んでいます。
親戚家族の営んでいる事業がうまくいっていないらしく土地・家の売却を考えているそうです。
見知らぬ人に売るなら査定価格の半額程度でいいので購入しないかと話がありました。
私は遠方に住んでいるので今すぐその土地に住むつもりはありませんが、私も愛着のある土地ではあり、父のことを思うと売却は本意ではないだろうと考えるので購入したいと思っています。
親戚家族は売却後も家賃を払ってこの家に住みたいと考えているようです。
お金絡みのことですので親戚との関係を悪化するようなことは避けたいと思っています。購入額については親戚の納得しているようです。
購入するならこちらでも土地価格の査定の依頼はしようかと思っていますが、そのほか何をすればよいでしょうか？
土地売買について、賃貸契約について、どのような方（業種？）に間に入ってもらえばよいのでしょうか？
見知らぬ人に売るなら査定価格の半額程度でいいので購入しないかと話がありました。
私は遠方に住んでいるので今すぐその土地に住むつもりはありませんが、私も愛着のある土地ではあり、父のことを思うと売却は本意ではないだろうと考えるので購入したいと思っています。
親戚家族は売却後も家賃を払ってこの家に住みたいと考えているようです。
お金絡みのことですので親戚との関係を悪化するようなことは避けたいと思っています。購入額については親戚の納得しているようです。
購入するならこちらでも土地価格の査定の依頼はしようかと思っていますが、そのほか何をすればよいでしょうか？
土地売買について、賃貸契約について、どのような方（業種？）に間に入ってもらえばよいのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/22 02:05:13
売買・賃貸共に不動産屋に入ってもらうのが基本ですね。
が、他の回答者さんの仰る通り「危ない」と思います。
何よりも親戚（親族）間の土地売買では、相場より著しく安い価格だと「みなし贈与」として高額な贈与税がかかるリスクがあります。
なので、適正な価格（時価）での取引が必要です。
また、家賃は必ず滞ると思いますよ。
もしかするとそもそもが「払う気が無い」可能性もあります。
質問者さんも言う「お金で揉めたくない」を逆手に取る親戚・知人・友人は少なからずいます。（不動産取引は親族・知人・友人・仕事上の取引先とは絶対にしないってのが鉄則です）
よって、買うなら後腐れないように退居を条件にするべきです。
が、他の回答者さんの仰る通り「危ない」と思います。
何よりも親戚（親族）間の土地売買では、相場より著しく安い価格だと「みなし贈与」として高額な贈与税がかかるリスクがあります。
なので、適正な価格（時価）での取引が必要です。
また、家賃は必ず滞ると思いますよ。
もしかするとそもそもが「払う気が無い」可能性もあります。
質問者さんも言う「お金で揉めたくない」を逆手に取る親戚・知人・友人は少なからずいます。（不動産取引は親族・知人・友人・仕事上の取引先とは絶対にしないってのが鉄則です）
よって、買うなら後腐れないように退居を条件にするべきです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/22 02:05:13
分かりやすい回答ありがとうございました
回答
A
回答日時：
2026/3/19 16:07:11
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
その条件ならやめた方がいいです。
家賃滞納→居座られて退去トラブルが目に見えてます。
なので購入するにしても親戚には退去してもらって第三者に貸すことを強くオススメしますが、時価より低い価格の不動産売買は贈与税対象となる可能性ありますのでご注意ください。
その条件ならやめた方がいいです。
家賃滞納→居座られて退去トラブルが目に見えてます。
なので購入するにしても親戚には退去してもらって第三者に貸すことを強くオススメしますが、時価より低い価格の不動産売買は贈与税対象となる可能性ありますのでご注意ください。
A
回答日時：
2026/3/19 10:34:54
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、「主語」がありません。
その土地は、誰が登記名義院んになっているのですか？
ここでは、「売る」と言う言葉が難角おどっているので、当面は「あなた」が売主と前提にはします。
ただ、「造族」であるなら真っ先に「相続登記」が必要ですよ。
「相続登記」は司法書士に依頼するのが完全です。
ご自身で登記などすれば、それは「正確」である証明がなく、近未来に後悔しか発生しないからで。す
そして、仮にあなたが相続人で売買するとしましょう。
その際に、親族などに売却は避けた方が賢明です。
なぜなら税務署が、「課税逃れ」・「マネーロンダリング」などを疑うからです。
更に、相続物件を親族になど売ると、後年になりトラブルが発生する可能性が大となるのです。
●相続物件は、待ったkぅ無関係の相手に、不動産屋に依頼しての売却がが、
最良なのです。（血筋でのトラブル回避ができるからです）
まず、「主語」がありません。
その土地は、誰が登記名義院んになっているのですか？
ここでは、「売る」と言う言葉が難角おどっているので、当面は「あなた」が売主と前提にはします。
ただ、「造族」であるなら真っ先に「相続登記」が必要ですよ。
「相続登記」は司法書士に依頼するのが完全です。
ご自身で登記などすれば、それは「正確」である証明がなく、近未来に後悔しか発生しないからで。す
そして、仮にあなたが相続人で売買するとしましょう。
その際に、親族などに売却は避けた方が賢明です。
なぜなら税務署が、「課税逃れ」・「マネーロンダリング」などを疑うからです。
更に、相続物件を親族になど売ると、後年になりトラブルが発生する可能性が大となるのです。
●相続物件は、待ったkぅ無関係の相手に、不動産屋に依頼しての売却がが、
最良なのです。（血筋でのトラブル回避ができるからです）
A
回答日時：
2026/3/19 08:37:02
読んでみて、危うい感じがします。父親の実家に父親の兄弟家族が住んでいて、その家を甥っ子に相場の半額で売って、自分たちは家賃を払って住み続けるつもり。どう考えても、その家賃滞りますよね。
私があなたの立場なら、買いませんね。叔父と甥っ子の関係が、貸主と借主の立場で良好な関係になりようはずがない。しかも、おじさんのやってる事業がうまくいってない様子。金銭トラブルに巻き込まれるのが目に見えてます。そういった決断で、いかに知恵袋の法律相談が多い事か。お金の問題を、過去のノスタルジーで決めるのは危険すぎます。
私があなたの立場なら、買いませんね。叔父と甥っ子の関係が、貸主と借主の立場で良好な関係になりようはずがない。しかも、おじさんのやってる事業がうまくいってない様子。金銭トラブルに巻き込まれるのが目に見えてます。そういった決断で、いかに知恵袋の法律相談が多い事か。お金の問題を、過去のノスタルジーで決めるのは危険すぎます。
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