教えて！住まいの先生
Q この物件を申込しましたが、初めての1人暮しで不安です。 この物件どう思いますか。 賃料6,8000（管理費10,000）敷金礼金なし 24時間安心サポート990 月々：78,990
初期費用 249,487
最上階15階の角部屋南向きです。
築13年、分譲マンション
バストイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面所独立、洗面所にドア、洗面化粧台、シャワー付洗面台
システムキッチン、ガスコンロ対応2コンロ
オートロック、ダブルロックキー、デインプルキー、
防犯カメラ、24時間換気システム、エアコン、フローリング、人感照明、光ファイバー、TVインターホン、エレベーター
最寄り駅 9分 スーパー10分 コンビニ 1分
市内20分程度で最寄り駅は栄えており、駅まで少し遠いですが立地条件は良いと思います。
トイレと洗面所が同じ間取りになってるのが気になってます。
最上階15階の角部屋南向きです。
築13年、分譲マンション
バストイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面所独立、洗面所にドア、洗面化粧台、シャワー付洗面台
システムキッチン、ガスコンロ対応2コンロ
オートロック、ダブルロックキー、デインプルキー、
防犯カメラ、24時間換気システム、エアコン、フローリング、人感照明、光ファイバー、TVインターホン、エレベーター
最寄り駅 9分 スーパー10分 コンビニ 1分
市内20分程度で最寄り駅は栄えており、駅まで少し遠いですが立地条件は良いと思います。
トイレと洗面所が同じ間取りになってるのが気になってます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/24 18:43:10
分譲賃貸なら普通の賃貸より壁が厚いことが多いので、防音性能が期待できます。築１３年は比較的新しくて良いと思います。
気になるのはやはり、トイレと洗面所が同じところです。でも一人暮らしなら問題ないと思います。
このタイプは新しいらしく、築浅のマンションにはよくあります。
個人的な経験では、一人暮らしの女性が住んでいることが多かった間取りです。清潔に使用するなら、問題ないでしょう。
気になるのはやはり、トイレと洗面所が同じところです。でも一人暮らしなら問題ないと思います。
このタイプは新しいらしく、築浅のマンションにはよくあります。
個人的な経験では、一人暮らしの女性が住んでいることが多かった間取りです。清潔に使用するなら、問題ないでしょう。
回答
A
回答日時：
2026/3/24 15:18:05
私に娘がいたと仮定して考えてみました。
通勤のある無し、通勤ありの際の帰宅路の安全性、周辺住民が醸し出す雰囲気、などのチェックは重要だと存じます。
初めから賃貸物件として建てられた集合住宅で周りも賃貸の人ばかりなら良いですが
分譲用で建てられた集合住宅の中の賃貸物件である場合、家主が管理組合の規約に違反して賃貸にしているケースがあり、このような場合周辺住民とのトラブルになり易いので「止めておけ」とアドバイスします。
あとフローリングを軽く叩いて響く物件は階下住人とのトラブルになりがちです。
内見無しで決めるのなら管理会社や不動産会社にフローリング仕様について「音対策は大丈夫ですか？」と問い合わせをしておきましょう。
築13年でその後床の張り替えしていないとフローリングの音対策は期待出来ません。
音対策はリビングにラグを敷くことである程度は軽減されます。
その他、近所にランドリー施設があると便利かと存じます。
通勤のある無し、通勤ありの際の帰宅路の安全性、周辺住民が醸し出す雰囲気、などのチェックは重要だと存じます。
初めから賃貸物件として建てられた集合住宅で周りも賃貸の人ばかりなら良いですが
分譲用で建てられた集合住宅の中の賃貸物件である場合、家主が管理組合の規約に違反して賃貸にしているケースがあり、このような場合周辺住民とのトラブルになり易いので「止めておけ」とアドバイスします。
あとフローリングを軽く叩いて響く物件は階下住人とのトラブルになりがちです。
内見無しで決めるのなら管理会社や不動産会社にフローリング仕様について「音対策は大丈夫ですか？」と問い合わせをしておきましょう。
築13年でその後床の張り替えしていないとフローリングの音対策は期待出来ません。
音対策はリビングにラグを敷くことである程度は軽減されます。
その他、近所にランドリー施設があると便利かと存じます。
A
回答日時：
2026/3/24 08:22:59
まず、夏暑く冬寒い
最上階とは言え眺望が望めず隣の建物が隣接とかならメリットあると思えないので値段が高くなりがちでもったいない
キッチンに作業場所あるかな
遮音は特に良くはないので上下隣人ガチャ
値段や設備はまあ普通
最上階とは言え眺望が望めず隣の建物が隣接とかならメリットあると思えないので値段が高くなりがちでもったいない
キッチンに作業場所あるかな
遮音は特に良くはないので上下隣人ガチャ
値段や設備はまあ普通
A
回答日時：
2026/3/24 05:21:58
①柱が室内にある構造なので数値より狭く感じるはず。
②分譲とはいえ投資用なので一棟物賃貸と性能的にはほとんど変わりません。
③CLのある側の戸境壁はコンクリートで無いのは間違いないので、遮音性に拘る人には向かないかもしれません。
②分譲とはいえ投資用なので一棟物賃貸と性能的にはほとんど変わりません。
③CLのある側の戸境壁はコンクリートで無いのは間違いないので、遮音性に拘る人には向かないかもしれません。
A
回答日時：
2026/3/24 02:59:53
毎月ほぼ8万ですね。
収入が手取り25万円以上あれば払えますね。
全体的に良いマンションなんだと思います。
トイレと浴室が別なだけ、かなり良いと思います。
考え方によっては、トイレは個室で狭いから、洗面所と同室にすることにより狭さは感じなくなりました。
収納は狭いほうではありませんよ。
一人暮らしなら十分です。
形が形だけに、バルコニーの底面の強度が気になります。布団を干すのは苦労しますね。
問題は、キッチンと洋室の間のドアの幅です。
家具によっては、引っ越し搬入時にドアを外さないと入らない家具があるかもしれません。
きっちりサイズを測ることをお勧めします。
敷金の無い物件は、退去時に法外な金額を請求される恐れがありますから、入居前の部屋の状態をアチコチ写真に撮っておくことを、こちらもお勧めします。
収入が手取り25万円以上あれば払えますね。
全体的に良いマンションなんだと思います。
トイレと浴室が別なだけ、かなり良いと思います。
考え方によっては、トイレは個室で狭いから、洗面所と同室にすることにより狭さは感じなくなりました。
収納は狭いほうではありませんよ。
一人暮らしなら十分です。
形が形だけに、バルコニーの底面の強度が気になります。布団を干すのは苦労しますね。
問題は、キッチンと洋室の間のドアの幅です。
家具によっては、引っ越し搬入時にドアを外さないと入らない家具があるかもしれません。
きっちりサイズを測ることをお勧めします。
敷金の無い物件は、退去時に法外な金額を請求される恐れがありますから、入居前の部屋の状態をアチコチ写真に撮っておくことを、こちらもお勧めします。
A
回答日時：
2026/3/24 00:22:21
自分なら気にしないけど気になるなら違う物件を探す
A
回答日時：
2026/3/24 00:00:59
一人暮らしなら大きな問題はない間取りだと思います。
トイレと洗面所が同じといっても掃除を定期的にして消臭剤を置いておけば、、、といった程度かと。
バルコニーが少し狭そうなので洗濯物を干すのに少し工夫が必要になるかも。あと、収納スペースが小さいので棚とかケースとかを設置することになると思うので、部屋はも少し狭く感じることになると思います。
賃料については、物件のある場所によるのでなんとも言えませんが
トイレと洗面所が同じといっても掃除を定期的にして消臭剤を置いておけば、、、といった程度かと。
バルコニーが少し狭そうなので洗濯物を干すのに少し工夫が必要になるかも。あと、収納スペースが小さいので棚とかケースとかを設置することになると思うので、部屋はも少し狭く感じることになると思います。
賃料については、物件のある場所によるのでなんとも言えませんが
A
回答日時：
2026/3/23 23:46:29
角部屋は寒いよね。バルコニーが狭くて室外機置いたら身動き出来無さそうです。
洗濯物干したら室外機に触れて汚れそう。南西部屋だと西陽がキツそうで、家具が日焼けしますね。
夏場は暑いと思います。
洗濯物干したら室外機に触れて汚れそう。南西部屋だと西陽がキツそうで、家具が日焼けしますね。
夏場は暑いと思います。
A
回答日時：
2026/3/23 23:41:47
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