教えて！住まいの先生

長期で借りるなら変動はやめましょうね。
現状日本は世界一の低い金利です。
これ以上下がる事はまずないです。
変動を有利に利用できる方は、一括返済のお金がある方。
もしくは数パーセントの変動にも動じない方。
要は節税の為に住宅ローンを組み控除を受ける。このような方と、
いつでもお金の返済はできるので、金利が上がる事を恐れない方。

まあ夫婦公務員なら間違いなく払えるでしょうから、金利の安い方を
選ぶのも問題はないとは思います。

知識があるなら変動金利の安いネット銀行です。
サポートが必要なら、地銀、信用金庫、農協あたりの金利を
調べるといいです。

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公務員夫婦と記載してますが、年収がいくらなのか分からないので単独で借りれるのか分かりません。仮に夫単独で借入出来るのであれば夫だけで借りて、奥さんの収入は貯蓄や資産運用で万が一に備えた準備を同時進行する。

ペアローンであれば住宅ローン控除受けれますが、妊娠等で育休を取ったりすると控除出来る金額が下がります。

あと、70歳以降いつ死んでも良いと思うなら超長期(40年以上)で借りてもいいと思いますが、老後ゆっくり楽しみながら暮らしたいのであれば65歳位までに完済するのがいいです。

一般的な金融機関数社、ネット銀行と調べて自分達に合うローンを選んだ方がいいです。金利だけでなく、団信の種類や融資手数料、住宅ローンを組むことによって日々の生活で何か特典があるのかなどなど…
ちなみに、金利は低くても融資手数料が高くて、結果総支払額が大きくなるというケースもあります。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

①夫婦それぞれローン控除受けたいならペアローンですね。
②低金利が優先事項ならネット系銀行です。

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