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Question

Q 2880万円の新築一戸建てを検討しています。全部トータル、あわせての金額をおおまかに出して頂けないでしょうか。

80万円は、まけてもらえそうですが、それ以外でかかる諸費用を計算してもらえないでしょうか。

質問日時： 2026/3/28 19:57:18 解決済み解決日時： 2026/3/29 16:31:14
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Answer 1 · 2026-03-29T16:31:14.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/29 16:31:14

建売か注文かで大きく回答は変わります。

とりあえず建売の場合を先に書いておきます。

基本的には物件代金の他に。。

・登記代行費用：登録免許税、建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記
総額ではけっこう幅があります。20〜50万円くらいです。

・仲介手数料：不動産業者さんなど仲介業者が入った場合の手数料です。
これは上限額が法律で決まっており、「売買価格X3%＋6万円＋消費税」です。
通常は（＋6万円）がなくなるくらいです。
2800万円なら824,000円になります。
もしも売主（ハウスメーカー）直の売買ならこのお金は不要です。

・住宅ローンに関する手数料
＜事務手数料（融資手数料）＞
定額型だと３〜6万円ですが、定率型だと融資額の2.2%が多く、2800万円なら616,000円です。
＜ローン保証料＞
1000万円につき20万円のところが多く、まあ約60万円でしょう。
＜収入印紙代＞
1万円

・不動産取得税：これは割とびっくりする額の納税通知書がきますが、その封筒に書かれてるとおり、都道県税事務所で軽減申請すれば一般住宅なら0円になる場合がほとんどです。うちは土地が210平米で、200平米までなら土地も０円になりましたが、10平米分は課税対象になり数千円納税しました。これは登記後４〜６ヶ月後にきます。

建売だとこれで全部だと思います。

この他には、引越し費用、火災保険・地震保険です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/3/29 16:31:14

丁寧にありがとうございました。
わかりやすい。

Answer 2 · 2026-03-28T20:18:46.000+09:00

A 回答日時： 2026/3/28 20:18:46

一般的に物件価格の8%〜10%ほど諸費用がかかります。

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Answer 3 · 2026-03-28T20:08:24.000+09:00

A 回答日時： 2026/3/28 20:08:24

建売ですか？

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Answer 4 · 2026-03-28T19:57:29.000+09:00

A 回答日時： 2026/3/28 19:57:29

新築一戸建て購入時の諸費用について、一般的な目安をご案内します。

物件価格：2,880万円 - 80万円 = 2,800万円

主な諸費用（概算）：
・登記費用（所有権保存登記・抵当権設定登記）：20万円～30万円
・司法書士報酬：10万円～15万円
・印紙税（売買契約書・ローン契約書）：2万円～3万円
・火災保険料（10年分）：20万円～40万円
・固定資産税等の清算金：時期により変動
・住宅ローン事務手数料：3万円～5万円（または融資額の2.2%程度）
・住宅ローン保証料：融資額の2%程度（外枠方式の場合、約56万円）
・仲介手数料：売主直販の場合は不要、仲介の場合は約95万円

諸費用合計の目安：物件価格の6～10%程度
→ 約170万円～280万円

総額：約2,970万円～3,080万円程度

※地域や物件、ローン条件により金額は変動します。詳細は不動産会社や金融機関にご確認ください。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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Answer 5 · 2026-03-28T19:57:26.000+09:00

A 回答日時： 2026/3/28 19:57:26

2880万円の新築一戸建てを購入する際、建物本体価格以外に様々な諸費用が発生します。具体的には、付帯工事費（屋外給排水工事、電気工事など）、地盤調査費、設計管理費、瑕疵保証保険、登記費用、税金などが含まれます。これらの費用は通常数百万円に達することが多いです。さらに、引越し費用や家具・家電の購入費用も考慮する必要があります。80万円の値引きがある場合でも、これらの諸費用を含めた総予算をしっかりと見積もることが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1136646281
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1390516238
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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14121949009

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