教えて！住まいの先生
Q 新築建売を購入予定なのですが、諸費用で安く済ませられる所や削れるところはありますでしょうか！？ 皆様であれば、どうしますか？
皆様、回答ありがとうございます。
火災保険については五年分でこの金額みたいですが、いかがでしょう？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/6 07:17:51
現場目線で申し上げると、諸費用は完全に削れない部分と調整可能な部分がはっきり分かれており、そこを見極めるのが肝です。
まず削れない、もしくは削るべきでないものとしては登記関係（登録免許税・司法書士報酬）、固定資産税精算金、火災保険の最低限の補償あたりで、ここを無理に削ると後々のリスクやトラブルが大きくなります、特に登記は素人対応でミスると再手続きで余計に金が飛びます。
一方で見直し余地があるのは、火災保険とローン関係費用、そしてオプション・付帯工事です、火災保険は言われるがままのプランに入らず、補償内容を精査して水災を外すかどうか（立地次第）、免責金額を上げるなどで普通に数万円〜十数万円単位で変わります、これ意外と皆やらずに損してます。
ローン関係では保証料型か手数料型かの比較を必ずやるべきで、金利が低くても総支払額で見ると逆転するケースがありますし、事務手数料も金融機関ごとにかなり差があるので、ここは面倒でも2〜3社は比較しないと損です、ぶっちゃけ営業に任せきりは危険です。
あと地味に効くのが「なんとなく付けるオプション」で、網戸、カーテンレール、アンテナ、照明、外構の一部などは後から別業者でやった方が安いことが多いです、建売は特にパッケージ価格に上乗せされてるので、ここは冷静に切り分けた方がいいです。
逆に削ってはいけないのは地盤関連や構造に関わる部分、ここケチると人生詰みます、小職も昔、地盤改良を渋った施主が後で泣きを見た現場を見てるので断言できます。
結論としては、「保険の見直し」「ローン比較」「オプション切り離し」で攻めて、構造・法務系は触らない、これが現実的かつ安全なコストダウンです、無理に全部削ろうとすると安物買いの典型になります。
まず削れない、もしくは削るべきでないものとしては登記関係（登録免許税・司法書士報酬）、固定資産税精算金、火災保険の最低限の補償あたりで、ここを無理に削ると後々のリスクやトラブルが大きくなります、特に登記は素人対応でミスると再手続きで余計に金が飛びます。
一方で見直し余地があるのは、火災保険とローン関係費用、そしてオプション・付帯工事です、火災保険は言われるがままのプランに入らず、補償内容を精査して水災を外すかどうか（立地次第）、免責金額を上げるなどで普通に数万円〜十数万円単位で変わります、これ意外と皆やらずに損してます。
ローン関係では保証料型か手数料型かの比較を必ずやるべきで、金利が低くても総支払額で見ると逆転するケースがありますし、事務手数料も金融機関ごとにかなり差があるので、ここは面倒でも2〜3社は比較しないと損です、ぶっちゃけ営業に任せきりは危険です。
あと地味に効くのが「なんとなく付けるオプション」で、網戸、カーテンレール、アンテナ、照明、外構の一部などは後から別業者でやった方が安いことが多いです、建売は特にパッケージ価格に上乗せされてるので、ここは冷静に切り分けた方がいいです。
逆に削ってはいけないのは地盤関連や構造に関わる部分、ここケチると人生詰みます、小職も昔、地盤改良を渋った施主が後で泣きを見た現場を見てるので断言できます。
結論としては、「保険の見直し」「ローン比較」「オプション切り離し」で攻めて、構造・法務系は触らない、これが現実的かつ安全なコストダウンです、無理に全部削ろうとすると安物買いの典型になります。
回答
A
回答日時：
2026/3/31 12:42:38
「約」とついているので概算で多めに標記してあるのでしょう。
自分が思うのは既に指摘がありますが、火災保険が高いと思います。
ただし、保険は内容によって支払い金額が異なるので抑えようと思ったら中身を検討すればいいと思います。
うちは高台にあるので浸水被害は入っていなかったと思います。
金融機関の手数料というのがわかりませんが、自分は都度銀行に振り込みに行きましたよ。
毎回、880円支払うのでこれも数回にわたると数千円になるので、一括請求にしてくれないかなと言いました。
自分が思うのは既に指摘がありますが、火災保険が高いと思います。
ただし、保険は内容によって支払い金額が異なるので抑えようと思ったら中身を検討すればいいと思います。
うちは高台にあるので浸水被害は入っていなかったと思います。
金融機関の手数料というのがわかりませんが、自分は都度銀行に振り込みに行きましたよ。
毎回、880円支払うのでこれも数回にわたると数千円になるので、一括請求にしてくれないかなと言いました。
A
回答日時：
2026/3/30 19:22:56
全部ハウスメーカーの利益外の部分なので各方面払う実費ですね。
やるとしたら住宅ローンを組まずに現金払いをすると100万下がります。
あとはその物件を諦め売主直物件に乗り換えて仲介手数料130万をカットするとか。
やるとしたら住宅ローンを組まずに現金払いをすると100万下がります。
あとはその物件を諦め売主直物件に乗り換えて仲介手数料130万をカットするとか。
A
回答日時：
2026/3/30 17:47:31
金融機関保証料ぐらいでしょうか。
金利上乗せにして初期費用を抑えるぐらいかな。
登記費用も物件4300万円ほどならこのぐらいは掛かりそうなので無茶な見積もりではないですね。
逆に火災保険とか安いんじゃね？と思うので内容確認は必須です。
金利上乗せにして初期費用を抑えるぐらいかな。
登記費用も物件4300万円ほどならこのぐらいは掛かりそうなので無茶な見積もりではないですね。
逆に火災保険とか安いんじゃね？と思うので内容確認は必須です。
A
回答日時：
2026/3/30 15:28:41
登記費用の安いところを探すくらいですが
面倒です。
面倒です。
A
回答日時：
2026/3/30 14:55:05
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