教えて！住まいの先生
Q 実家のローンと今後の維持管理について相談させてください。 現在、実家には約1,000万円のローンが残っています。築23年が経過し、数年後には屋根（スレート材）の修繕も必要になる見込みです。
現在65歳の親は、障害年金を受給しながら就労して返済を続けていますが、将来的に体力面で返済が困難になった際は、息子である私がローンと修繕費を引き継ぐことも検討しています。
しかし、親自身は、私の負担を考え「今のうちに自宅を売却し、安価な市営住宅等へ転居した方が良いのではないか」と考えているようです。
私としても、ローンを完済し修繕を行ったところで、築25年超の建物には資産価値がほぼ残らず、土地代の900万円程度にしかならないことを考えると、今のまま維持し続けることが合理的ではないのでは、と危惧しております。
このような状況において、今から検討しておくべき有効な対策や、出口戦略についてご助言をいただければ幸いです。
しかし、親自身は、私の負担を考え「今のうちに自宅を売却し、安価な市営住宅等へ転居した方が良いのではないか」と考えているようです。
私としても、ローンを完済し修繕を行ったところで、築25年超の建物には資産価値がほぼ残らず、土地代の900万円程度にしかならないことを考えると、今のまま維持し続けることが合理的ではないのでは、と危惧しております。
このような状況において、今から検討しておくべき有効な対策や、出口戦略についてご助言をいただければ幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/4 05:22:40
資産価値ではなく
ローンを返済し 修繕 もして あなたもそこに住むのであれば
ひとまず 問題はない行動だと思います。
あなたが別に住居を構えていて
親だけが住む住居のために継続してローンを払い 修繕しでも親が亡くなったら売却するだけ
ということであれば、親の考えてる方法がベストだと思います。
ローンを返済し 修繕 もして あなたもそこに住むのであれば
ひとまず 問題はない行動だと思います。
あなたが別に住居を構えていて
親だけが住む住居のために継続してローンを払い 修繕しでも親が亡くなったら売却するだけ
ということであれば、親の考えてる方法がベストだと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/4 05:22:40
たくさんのご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！
回答
A
回答日時：
2026/4/1 14:06:19
＞........実家には約1,000万円のローンが残っています。
＞........築23年が経過し........
＞........現在65歳の親は........
そもそも、ローンを組んだ時点で今の現状は予測できたはず。
65歳を過ぎると返済がきつくなる....
築23年を経過すればそれなりの補修が必要....
私も42歳の時に住宅ローンを組みました。
年齢的に返済ができるのは65歳程度まで....
当然、25年ローンです。
23年目くらい.....今から4年ほど前に残200万円で繰り上げ返済して終わらせましたけど。
息子や娘の負担を押し付けるような事はしません。
親が作った借金は親がケリをつける！
当たり前のことです。
＞息子である私がローンと修繕費を引き継ぐことも検討しています。
あなたの家庭はどうなるのです？
ほっときましょう。
甘やかすと癖になりますよ。
ローンが払えなきゃ自己破産して生活保護を受ければ良いのです。
生活保護を受ければ家賃はタダです。
＞........築23年が経過し........
＞........現在65歳の親は........
そもそも、ローンを組んだ時点で今の現状は予測できたはず。
65歳を過ぎると返済がきつくなる....
築23年を経過すればそれなりの補修が必要....
私も42歳の時に住宅ローンを組みました。
年齢的に返済ができるのは65歳程度まで....
当然、25年ローンです。
23年目くらい.....今から4年ほど前に残200万円で繰り上げ返済して終わらせましたけど。
息子や娘の負担を押し付けるような事はしません。
親が作った借金は親がケリをつける！
当たり前のことです。
＞息子である私がローンと修繕費を引き継ぐことも検討しています。
あなたの家庭はどうなるのです？
ほっときましょう。
甘やかすと癖になりますよ。
ローンが払えなきゃ自己破産して生活保護を受ければ良いのです。
生活保護を受ければ家賃はタダです。
A
回答日時：
2026/4/1 07:28:50
築23年が経過して残債が1000万円、月々の支払いは幾らで残りの期間は何年なのでしょうか？
※実家の立地条件はどんな感じなのか？、質問者さんは遠く離れた所に住んでいるのか？
家の価値が０になるのは30年を過ぎてからです。
※資産価値は無くなってもメンテナンスをしていれば建物は70年以上は持ちます。
そのまま返済をしながら住み続けていって、途中で働くのが大変になってきた時点でリバースモーゲージやリースバック契約に切り替えてそのまま住み続けるという方法も考えられます。
※実家の立地条件はどんな感じなのか？、質問者さんは遠く離れた所に住んでいるのか？
家の価値が０になるのは30年を過ぎてからです。
※資産価値は無くなってもメンテナンスをしていれば建物は70年以上は持ちます。
そのまま返済をしながら住み続けていって、途中で働くのが大変になってきた時点でリバースモーゲージやリースバック契約に切り替えてそのまま住み続けるという方法も考えられます。
A
回答日時：
2026/4/1 06:44:21
親の人生なので、親に考えてもらったら良いかと思います。
とんでもないことを言い出したら困るので、一応状況だけ教えてもらえば十分では？
今の時代、助け合いは必要ですが、お金については別の話かなと思います。
基本的には自分達の老後のお金は自分たちで見るべきでしょう。
あまり介入すると、自分たちの老後＋親の老後に関するお金まで見なきゃいけなくなりますよ。
とんでもないことを言い出したら困るので、一応状況だけ教えてもらえば十分では？
今の時代、助け合いは必要ですが、お金については別の話かなと思います。
基本的には自分達の老後のお金は自分たちで見るべきでしょう。
あまり介入すると、自分たちの老後＋親の老後に関するお金まで見なきゃいけなくなりますよ。
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