教えて！住まいの先生

住宅ローン控除はこれから建てる新築なら何でも受けられます。
（長期の認定を受けなくてもOK）
ただ控除の対象となる借入金額の上限が違うだけです。

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・調べたところ返済期間、居住時期、所得制限、面積要件などはクリアするのですが、この場合住宅ローン控除は対象ですか？
→冒頭に記載していますが住宅ローン控除は受けられます。（どのような新築住宅であっても）
ただし長期の認定を受けていないので長期優良住宅としてはローン控除は受けられません。

・長期優良住宅やZEHなどの認定を受けていないとローン控除は受けられないのでしょうか？
→新築住宅ならなんでも受けられます。ただし借入金の上限が違うだけ。

・ローン控除が受けられる場合はどのような書類、証明書が必要なのでしょうか？
→何で受けるかによりますが、
長期優良住宅コースなら認定書
ZEH水準住宅コースなら評価書や長期の確認書やBELS等
低炭素コースならその証明書
普通のただの新築住宅コースなら建築確認済証でOK

・また、もしローン控除が受けられる場合、長期優良住宅の認定をとらないので控除期間は10年で、固定資産税の免額も通常の3年になるということですか？
→何で控除を受けたとしても、新築住宅は13年間控除が受けられます。
ただし固定資産税の減免を5年間受けられるのは長期優良住宅（の認定を受けたもの）だけ。長期なしなら3年。

・長期優良住宅の認定を受けたら控除期間13年、固定資産税免額5年という認識で間違いないでしょうか？
→間違いないです。

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