教えて！住まいの先生
Q 1年住んだ賃貸の、退去費用が高過ぎて相談です...。 東京都江東区、1R、家賃125,000円、約1年住んだ賃貸です。煙草は吸わず、ペットも飼っていませんでした。
敷金は無しで、基本クリーニングとエアコンクリーニングは契約書にあるものです。
その下のクロスの張り替えとカビのコーキング、浴室のウロコ汚れは基本クリーニングの内に入るのでは思っています...。
脱衣所の補修については、シンク下に仕舞っていたシャンプーが漏れているのに気付かずに板が1枚腐食してしまったものです。
1年以内に解約したので違約金と日割りの家賃を引いても約15万円で驚いています。都内で敷金無しでしたら、このぐらいなのでしょうか...
その下のクロスの張り替えとカビのコーキング、浴室のウロコ汚れは基本クリーニングの内に入るのでは思っています...。
脱衣所の補修については、シンク下に仕舞っていたシャンプーが漏れているのに気付かずに板が1枚腐食してしまったものです。
1年以内に解約したので違約金と日割りの家賃を引いても約15万円で驚いています。都内で敷金無しでしたら、このぐらいなのでしょうか...
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/3 16:47:27
いくつかに分けて見ていきます。
■ 基本クリーニング・エアコンクリーニング
契約書に借主負担と明記されているとのことなので、
こちらは支払い義務がある可能性が高いです。
1Rの相場はクリーニング3〜4万円、エアコン1〜1.5万円程度です。
■ クロスの張替え
1年のご入居なので、壁紙の残存価値率はまだ高いです（約83%）。
ただし問題は、そのクロスの損傷が通常使用によるものかどうかです。
通常の使用で自然にできた汚れであれば貸主負担が原則です。
画鋲穴や日焼け程度なら借主負担にはなりません。
もし借主の過失による損傷であっても、
張替え費用の全額ではなく残存価値率（83%）分のみが
借主負担の上限です。
■ カビのコーキング・浴室のウロコ汚れ
おっしゃる通り、これは基本クリーニングの範囲内と
考えるのが妥当です。
国交省ガイドラインでは、浴室のカビやウロコ汚れは
通常使用による損耗として貸主負担が原則です。
特に1年程度の使用であれば、
クリーニングとは別に請求するのは疑問が残ります。
管理会社に「基本クリーニングの施工範囲に
浴室は含まれないのか」を確認してみてください。
■ 脱衣所の補修（シャンプー漏れによる腐食）
こちらは借主の過失にあたる可能性があります。
ただし、補修費用が板1枚分として妥当かどうかは
見積もりの内訳を確認した方がいいです。
板1枚の補修に数万円かかっているなら、
相見積もりを取ることをおすすめします。
■ まとめ
敷金なし物件は退去時にまとめて請求が来るので
高く感じやすいですが、今回のケースでは
カビ・ウロコ汚れの別請求が特に交渉の余地がありそうです。
請求項目ごとにガイドライン基準と比較できるサイトがあるので、
全体の適正額を確認してみてはいかがでしょうか。
https://taikyocheck.com
■ 基本クリーニング・エアコンクリーニング
契約書に借主負担と明記されているとのことなので、
こちらは支払い義務がある可能性が高いです。
1Rの相場はクリーニング3〜4万円、エアコン1〜1.5万円程度です。
■ クロスの張替え
1年のご入居なので、壁紙の残存価値率はまだ高いです（約83%）。
ただし問題は、そのクロスの損傷が通常使用によるものかどうかです。
通常の使用で自然にできた汚れであれば貸主負担が原則です。
画鋲穴や日焼け程度なら借主負担にはなりません。
もし借主の過失による損傷であっても、
張替え費用の全額ではなく残存価値率（83%）分のみが
借主負担の上限です。
■ カビのコーキング・浴室のウロコ汚れ
おっしゃる通り、これは基本クリーニングの範囲内と
考えるのが妥当です。
国交省ガイドラインでは、浴室のカビやウロコ汚れは
通常使用による損耗として貸主負担が原則です。
特に1年程度の使用であれば、
クリーニングとは別に請求するのは疑問が残ります。
管理会社に「基本クリーニングの施工範囲に
浴室は含まれないのか」を確認してみてください。
■ 脱衣所の補修（シャンプー漏れによる腐食）
こちらは借主の過失にあたる可能性があります。
ただし、補修費用が板1枚分として妥当かどうかは
見積もりの内訳を確認した方がいいです。
板1枚の補修に数万円かかっているなら、
相見積もりを取ることをおすすめします。
■ まとめ
敷金なし物件は退去時にまとめて請求が来るので
高く感じやすいですが、今回のケースでは
カビ・ウロコ汚れの別請求が特に交渉の余地がありそうです。
請求項目ごとにガイドライン基準と比較できるサイトがあるので、
全体の適正額を確認してみてはいかがでしょうか。
https://taikyocheck.com
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/3 16:47:27
今まで東京以外の賃貸で4回退去を経験しましたが、どれも敷金が返ってきた経験しかなかったため妥当という意見が多く勉強になりました。
中でも私が気になる項目に丁寧にお返事下さりありがとうございます。助かりました。
回答
A
回答日時：
2026/4/1 20:48:07
倍額請求する不動産より優しい、普通の対応かと思います。
A
回答日時：
2026/4/1 20:37:30
1年弱で退去・敷金なし・1Rで総額15万円はあり得る額ですが、貸主側負担にすべき項目が混ざっている可能性が高いです。
押さえるべきルール
東京都（国のガイドライン＋東京ルール）では「通常損耗・経年劣化は貸主負担」です。
借主が払うのは「故意・過失・善管注意義務違反」による汚れ・破損だけです。
2020年改正民法でも「通常の使用による損耗・経年変化は賃貸人負担」が明文化されています。
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額を拒否した人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。退去トラブルの記事が参考になるかと思いました。
押さえるべきルール
東京都（国のガイドライン＋東京ルール）では「通常損耗・経年劣化は貸主負担」です。
借主が払うのは「故意・過失・善管注意義務違反」による汚れ・破損だけです。
2020年改正民法でも「通常の使用による損耗・経年変化は賃貸人負担」が明文化されています。
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額を拒否した人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。退去トラブルの記事が参考になるかと思いました。
A
回答日時：
2026/4/1 20:10:01
1年で出るなら妥当な請求と思います
A
回答日時：
2026/4/1 19:55:05
妥当だと思います。
クリーニング、クロス貼り替え、板の補修は異なる職種なので、それぞれ別の職人が来て作業をする事になります。
それぞれ別々に材料費、作業費、車両費がかかる事を考えれば、特別高いとは思えません。
違約金は契約上の問題なので仕方ないですね。
クリーニング、クロス貼り替え、板の補修は異なる職種なので、それぞれ別の職人が来て作業をする事になります。
それぞれ別々に材料費、作業費、車両費がかかる事を考えれば、特別高いとは思えません。
違約金は契約上の問題なので仕方ないですね。
A
回答日時：
2026/4/1 13:20:48
基本クリーニングがやや高めと感じますが、ハウスクリーニング人件費も高くなっていますね。他の見積内容は特に高くはないでしょう、諸経費、技術経費も含まれていないようなので良心的な価格だと思います
A
回答日時：
2026/4/1 11:43:18
A
回答日時：
2026/4/1 11:33:53
そんなもんでしょ
敷金がない物件は退去費用が高いです
見た感じもっととられても良い感じの内容ですね
うちだと工賃を更に請求するので30万円は超えてくると思うので
適正価格だと思います
クリーニング代が多少高いかなと思いますが
敷金がない物件は退去費用が高いです
見た感じもっととられても良い感じの内容ですね
うちだと工賃を更に請求するので30万円は超えてくると思うので
適正価格だと思います
クリーニング代が多少高いかなと思いますが
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
友だち追加する
