教えて！住まいの先生
Q 建売の購入で主人と意見が割れており、私自身も良い面、悪い面それぞれあり悩んでいるので皆さんの意見も参考にさせて下さい。
A建売は利用したいa駅まで徒歩10分、スーパーまで徒歩10分と立地の面では申し分なく、坂もありません。
また不動産が言うにはローンにオプション用の資金を多く設けることで食洗機を入れたり、カーテンや家具家電、引越し資金にするといいと言われた点に関してはあまり手持ちがないので魅力的に感じています。
気になる点としては
①家の裏に細い水路があるので虫や臭いが気になる。
②パントリーがなく、収納は1階に1箇所、2階には納戸1部屋。各部屋と階段側に物入と書かれているので使い勝手や収納力がやや不安。
③食洗機がオプション。シンクがステンレスで見た目がイマイチ…。
といった感じで外観や設備面ではうーんと考えてしまいます。
その一方で
B建売は分譲住宅となっており、夜も電気が付いてるので明るい点や植樹もあり見た目は良いです。
また食洗機や床暖房が標準で付いている点や、お出かけクロークや2階各部屋にウォークインクローゼットが付いています。
キッチンも人造大理石で見た目もいいですし、コンセントも2つ付いていました。
ベランダと庭に水栓が付いてるのも個人的には魅力に感じております。
ただ、利用したいa駅までは調べたところ1.6〜1.8km程離れており徒歩20〜25分と出ました。
B建売の最寄りは利用したいa駅の隣のb駅で徒歩15分程らしいのですが、自転車で直接利用したいa駅まで行きたいので、雨の日が不安なのとどちらの駅に行くにも近くのスーパーまでも坂があり、その点が不安です。
今は買い物は車で行くのであまり不都合はないとは思いますが、私の通勤と老後の買い物の点でやはり立地は考えてしまいます。
また、そこの会社のコーディネーターとの打ち合わせで選んだ自社提携のカーテンと照明だけしかローンに組み込むことが出来ず、設備は既に決まっており、色を選んだり変更したりといったことも無理なようです。
どちらの建売も10年は無料点検があります。
価格はA建売の方がB建売より200〜300万ほど安いです…が、A建売は手数料などでプラス300万見てくださいといわれております。ただ、平均との事で安く出来ますし、そこは相談して安くしますと言われています。
B建売は仲介ではないので、手数料でプラス100万くらいと言われてます。
これをそのまま合計すると総額は殆ど変わらないです。
主人は設備に何も興味がなく、立地一択でA建売がいいみたいです。
今住んでいる自宅もa駅まで徒歩10分です。
私は見た目、設備でB建売が気に入っておりますが、駅までの距離と坂を考えたらどうなんだろうと悩んでおります。
年齢的にも一生の終の住処になるので、なるべく後悔したくない思いがあり、色んな事を聞ければと思っています。
また不動産が言うにはローンにオプション用の資金を多く設けることで食洗機を入れたり、カーテンや家具家電、引越し資金にするといいと言われた点に関してはあまり手持ちがないので魅力的に感じています。
気になる点としては
①家の裏に細い水路があるので虫や臭いが気になる。
②パントリーがなく、収納は1階に1箇所、2階には納戸1部屋。各部屋と階段側に物入と書かれているので使い勝手や収納力がやや不安。
③食洗機がオプション。シンクがステンレスで見た目がイマイチ…。
といった感じで外観や設備面ではうーんと考えてしまいます。
その一方で
B建売は分譲住宅となっており、夜も電気が付いてるので明るい点や植樹もあり見た目は良いです。
また食洗機や床暖房が標準で付いている点や、お出かけクロークや2階各部屋にウォークインクローゼットが付いています。
キッチンも人造大理石で見た目もいいですし、コンセントも2つ付いていました。
ベランダと庭に水栓が付いてるのも個人的には魅力に感じております。
ただ、利用したいa駅までは調べたところ1.6〜1.8km程離れており徒歩20〜25分と出ました。
B建売の最寄りは利用したいa駅の隣のb駅で徒歩15分程らしいのですが、自転車で直接利用したいa駅まで行きたいので、雨の日が不安なのとどちらの駅に行くにも近くのスーパーまでも坂があり、その点が不安です。
今は買い物は車で行くのであまり不都合はないとは思いますが、私の通勤と老後の買い物の点でやはり立地は考えてしまいます。
また、そこの会社のコーディネーターとの打ち合わせで選んだ自社提携のカーテンと照明だけしかローンに組み込むことが出来ず、設備は既に決まっており、色を選んだり変更したりといったことも無理なようです。
どちらの建売も10年は無料点検があります。
価格はA建売の方がB建売より200〜300万ほど安いです…が、A建売は手数料などでプラス300万見てくださいといわれております。ただ、平均との事で安く出来ますし、そこは相談して安くしますと言われています。
B建売は仲介ではないので、手数料でプラス100万くらいと言われてます。
これをそのまま合計すると総額は殆ど変わらないです。
主人は設備に何も興味がなく、立地一択でA建売がいいみたいです。
今住んでいる自宅もa駅まで徒歩10分です。
私は見た目、設備でB建売が気に入っておりますが、駅までの距離と坂を考えたらどうなんだろうと悩んでおります。
年齢的にも一生の終の住処になるので、なるべく後悔したくない思いがあり、色んな事を聞ければと思っています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/7 04:59:20
私ならAですねえ。
この世で価値が変わらないものは駅近の土地よ、なんて言葉もあります。
内装や外構に関してはどうしても納得いかないならお金を積めばリフォームできます。
でも駅までの距離はなんともなりません。
15分だったらまだしも、25分はきついですよ。
住めば都です。インテリアは自分で工夫すれば最高のおうちになりますよ。
この世で価値が変わらないものは駅近の土地よ、なんて言葉もあります。
内装や外構に関してはどうしても納得いかないならお金を積めばリフォームできます。
でも駅までの距離はなんともなりません。
15分だったらまだしも、25分はきついですよ。
住めば都です。インテリアは自分で工夫すれば最高のおうちになりますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/7 04:59:20
擁壁が自分の持ち物になるようで、古そうだったのでデメリットをこんこんと話したら自然と主人が折れた形になりました。
分譲住宅の物件は私が希望してたところ(真新しい擁壁あり)では無いところ(擁壁なし)で主人と話し合って決めました。
最初に回答してくださったのでベストアンサーに選ばせていただきます。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/4/7 23:47:26
Aかなと思います。
収納や設備はくふうでなんとかできますが立地は工夫ではどうにもできません。
水路は心配ですね。虫や異臭。
雨水が流れるだけ、道路の水とかならいいと思いますが汚水や絶えず流れてコケやカビが生えてる。つまる関所みたいなものやゴミがたくさん流れてあふれて浸水する等心配は払拭しておくことです。とりあえず蓋で密閉してもらうとか。
私はいまのままがいいのではと思います。老後は二階建ての家は二階使用できなくなるしバリアフリーなんてないのでリフォーム。車椅子がはいれるトイレ洗面所風呂で玄関スロープついてますか?等。焦られる気持ちは分かりますが大きなお金ですので。
収納や設備はくふうでなんとかできますが立地は工夫ではどうにもできません。
水路は心配ですね。虫や異臭。
雨水が流れるだけ、道路の水とかならいいと思いますが汚水や絶えず流れてコケやカビが生えてる。つまる関所みたいなものやゴミがたくさん流れてあふれて浸水する等心配は払拭しておくことです。とりあえず蓋で密閉してもらうとか。
私はいまのままがいいのではと思います。老後は二階建ての家は二階使用できなくなるしバリアフリーなんてないのでリフォーム。車椅子がはいれるトイレ洗面所風呂で玄関スロープついてますか?等。焦られる気持ちは分かりますが大きなお金ですので。
A
回答日時：
2026/4/7 09:50:49
どちらも無しです。
Aは収納が無さ過ぎて家として機能しません。
Bは立地が悪いです。（駅前200ｍに住んでる私から見れば徒歩10分でも無しですが・・・。）
ちなみにご主人は「Aありき」、質問者さんは「Bありき」で話を進めているようですが、その場合は平行線で仮にどちらかに決めても「喧嘩の絶えない家庭」になるだけです。
最悪の結果まで待っているのがマイホーム問題です。
よって、双方が歩み寄れる物件が見つかるまで購入は止めておくべきと考えます。
Aは収納が無さ過ぎて家として機能しません。
Bは立地が悪いです。（駅前200ｍに住んでる私から見れば徒歩10分でも無しですが・・・。）
ちなみにご主人は「Aありき」、質問者さんは「Bありき」で話を進めているようですが、その場合は平行線で仮にどちらかに決めても「喧嘩の絶えない家庭」になるだけです。
最悪の結果まで待っているのがマイホーム問題です。
よって、双方が歩み寄れる物件が見つかるまで購入は止めておくべきと考えます。
A
回答日時：
2026/4/7 09:32:48
電動アシスト付き自転車にすれば
坂は関係なくなりますよ
坂は関係なくなりますよ
A
回答日時：
2026/4/7 09:16:16
A
回答日時：
2026/4/7 06:45:23
普通に考えるとAでは無いでしょうか？
どれくらいの都市規模かは分かりませんが、駅徒歩10分は非常に魅力的です。
そもそもですが、ローン費用で家具家電や引っ越し費用等を当てにしているのならあまり贅沢は言わない方が良いと思います。
今年4月から政策金利も上がり、変動金利も1%以上となっています。
せめて、オプションや諸費用や家具家電引っ越し費用程度は手出しで出せるくらいの余裕は欲しいです。
どれくらいの都市規模かは分かりませんが、駅徒歩10分は非常に魅力的です。
そもそもですが、ローン費用で家具家電や引っ越し費用等を当てにしているのならあまり贅沢は言わない方が良いと思います。
今年4月から政策金利も上がり、変動金利も1%以上となっています。
せめて、オプションや諸費用や家具家電引っ越し費用程度は手出しで出せるくらいの余裕は欲しいです。
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