教えて！住まいの先生
Q 不動産屋のホームページで見つけた住宅地の土地を 「ローン組まず現金一括で購入するから安くして。◯◯◯円にして」と値切ったら 売り主さん「◯◯△円でいかが？」と言ってきて
わりと私の希望通りの価格になりました。
無事に土地は買えました。
で、次は家を建てる段階なのですが
工務店やハウスメーカーにも、この手段は使えますか？
「ローン組まず現金一括で購入するから安くして」と値切ったら、安くしてもらえますか？
ちなみに、希望は注文住宅での平屋です。
無事に土地は買えました。
で、次は家を建てる段階なのですが
工務店やハウスメーカーにも、この手段は使えますか？
「ローン組まず現金一括で購入するから安くして」と値切ったら、安くしてもらえますか？
ちなみに、希望は注文住宅での平屋です。
回答
A
回答日時：
2026/4/11 05:30:37
売り急ぎがあったのかもしれないし、個々に違うことなので何ともです
A
回答日時：
2026/4/10 22:04:05
立替え仮住まい中。
現金神話は昭和1ケタ時代かと。個人だろうと金融だろうと1臆は1臆。
なのでマケテ！が通用する会社は返って怖いかと。
大手は倒産しても完成する保険入ってますし、あくまでもマナー的に。
そして現金の場合、仮契約（手付）以外に3回に分けて支払いは法律で決まっていて一括払いは出来ません。
なので一括現金は有り得ない事をOKする処はヤバイかもです。
でも‥他の質問で4000万で注文住宅が・・5200万になった、辞めても良いですかとあり。高騰以外に＠資材を確保できるか？では。
現金神話は昭和1ケタ時代かと。個人だろうと金融だろうと1臆は1臆。
なのでマケテ！が通用する会社は返って怖いかと。
大手は倒産しても完成する保険入ってますし、あくまでもマナー的に。
そして現金の場合、仮契約（手付）以外に3回に分けて支払いは法律で決まっていて一括払いは出来ません。
なので一括現金は有り得ない事をOKする処はヤバイかもです。
でも‥他の質問で4000万で注文住宅が・・5200万になった、辞めても良いですかとあり。高騰以外に＠資材を確保できるか？では。
A
回答日時：
2026/4/10 09:38:07
建設会社としては引き渡しまでに全額回収します。
クレジットカードのようにローン会社に手数料を取られるわけじゃないですし、現金払いのメリットは皆無なので値引く理由がありません。
実際のところ建設会社側からすると「ローンが組めないやばい客、社会的信用の無い客」って扱いになるので、お断りされる可能性さえあります。
安く建てたいのであれば、まずはベースとなる間取りと見積もりが無いと話になりません。それと注文住宅であれば必要な部材を足し不要な部材を削って間取りを作るので「値引き」という概念が無いです。
建設会社に対し、「総額を抑えたいので部材のロスが極力少なくなるような間取りや、仕様に調整してくれ」って依頼してください。そうしたらいろいろアイデアを出してくれますよ。
クレジットカードのようにローン会社に手数料を取られるわけじゃないですし、現金払いのメリットは皆無なので値引く理由がありません。
実際のところ建設会社側からすると「ローンが組めないやばい客、社会的信用の無い客」って扱いになるので、お断りされる可能性さえあります。
安く建てたいのであれば、まずはベースとなる間取りと見積もりが無いと話になりません。それと注文住宅であれば必要な部材を足し不要な部材を削って間取りを作るので「値引き」という概念が無いです。
建設会社に対し、「総額を抑えたいので部材のロスが極力少なくなるような間取りや、仕様に調整してくれ」って依頼してください。そうしたらいろいろアイデアを出してくれますよ。
A
回答日時：
2026/4/10 01:43:02
ぶっちゃけ
建築(請負契約)においては"現金決済"が一番の地雷なんですよ。笑
土地や建売でしたら売買契約ですから、ホントは現金持ってませんでした！となっても手付没収すれば被害がほぼ無い訳ですが
数カ月の工期後の請負契約でそれをやられた場合、下手すりゃ不渡りや資金ショートによる黒字倒産に追い込まれます。
と言う事で
「全額前払い」で契約時に一括現金支払いできるなら、値引き交渉に乗ってくる工務店もあるでしょう。ハウスメーカーが乗ってきたら逆に経営がヤバいやも知れませんね。笑
建売系や賃貸建築系もやってるとこなら乗ってくる可能性は有るかな？現ナマで買い叩く方法を知ってるので。
建築(請負契約)においては"現金決済"が一番の地雷なんですよ。笑
土地や建売でしたら売買契約ですから、ホントは現金持ってませんでした！となっても手付没収すれば被害がほぼ無い訳ですが
数カ月の工期後の請負契約でそれをやられた場合、下手すりゃ不渡りや資金ショートによる黒字倒産に追い込まれます。
と言う事で
「全額前払い」で契約時に一括現金支払いできるなら、値引き交渉に乗ってくる工務店もあるでしょう。ハウスメーカーが乗ってきたら逆に経営がヤバいやも知れませんね。笑
建売系や賃貸建築系もやってるとこなら乗ってくる可能性は有るかな？現ナマで買い叩く方法を知ってるので。
A
回答日時：
2026/4/9 22:38:57
A
回答日時：
2026/4/9 19:58:32
ハウスメーカーによります。
ウチも全額キャッシュでした。
土地は分譲地を2区画纏めて現金で買うからと値引きさせましたが、家は「社割すら無い、絶対に値引きしないハウスメーカー」を選択したので値引きはありませんでした。
因みに40坪の平屋です。
ウチも全額キャッシュでした。
土地は分譲地を2区画纏めて現金で買うからと値引きさせましたが、家は「社割すら無い、絶対に値引きしないハウスメーカー」を選択したので値引きはありませんでした。
因みに40坪の平屋です。
A
回答日時：
2026/4/9 17:05:30
住宅ローン利用でもこっちに入る金は一括で入るので現金一括と何も変わらんです。
だからほとんどの業者で現金一括で払うから値下げしては通用しないですね。
一部、金まわりのあまり良くない地場の小企業なら少しは考えてくれる所があるかもな感じ。
HMや地場でも優良企業だと全く通用しない手法です。
逆にそれで引くという業者がいたら、その業者に頼んで大丈夫？完成保証掛けておく方が良いんじゃない？のレベルだと思います。
だからほとんどの業者で現金一括で払うから値下げしては通用しないですね。
一部、金まわりのあまり良くない地場の小企業なら少しは考えてくれる所があるかもな感じ。
HMや地場でも優良企業だと全く通用しない手法です。
逆にそれで引くという業者がいたら、その業者に頼んで大丈夫？完成保証掛けておく方が良いんじゃない？のレベルだと思います。
A
回答日時：
2026/4/9 16:59:29
ハウスメーカーには通用しません。
現金一括で払えるだけのお金があるとなった場合、予算以上の建物をを提案してくるだけです。
あと、最近の資材価格、設備価格が高騰しているので値引きがほぼできなくなってきてます。
特に平家は総2階よりも原価がかかるので値引きは期待しない方が良いでしょう。
まあ地元工務店なら前金なら可能かもしれないですね。
ただし、前金払って倒産する場合もあるのでリスクの方が大きいです。
現金一括で払えるだけのお金があるとなった場合、予算以上の建物をを提案してくるだけです。
あと、最近の資材価格、設備価格が高騰しているので値引きがほぼできなくなってきてます。
特に平家は総2階よりも原価がかかるので値引きは期待しない方が良いでしょう。
まあ地元工務店なら前金なら可能かもしれないですね。
ただし、前金払って倒産する場合もあるのでリスクの方が大きいです。
A
回答日時：
2026/4/9 16:19:49
現金一括前払いなら、安くしてくれるとこあるよ
A
回答日時：
2026/4/9 15:18:04
「現金で買うから安くして」はひと昔前の交渉です。
提携金融機関や提携クレジットがあるので、いまではローン組んだほうが優遇される場合があります。
土地が安くなったのは、値引き前提の価格で売出してるから。
現金だろうとローンだろうと可能な値引きでした。
提携金融機関や提携クレジットがあるので、いまではローン組んだほうが優遇される場合があります。
土地が安くなったのは、値引き前提の価格で売出してるから。
現金だろうとローンだろうと可能な値引きでした。
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