教えて！住まいの先生
Q 少々長くなりますが恐縮です。不動産の相続についてです。
役所から固定資産税の納税書が届くと思いますが、現在の住まい（持家）とは別に土地だけ購入していたら、その土地の固定資産税もかかりますよね？
実はもうだいぶ前に父は亡くなっているのですが、生前に土地を購入した話を聞いてまして。その時は母が相続し、その母も亡くなりまして。そして私が相続したわけですが、納税書にその土地らしき物が掲載されていないのです。
おかしいなと思ったのですが、素人考えで次を考えました。
①元々購入していなかった
②購入していたが、親が生前に売却していて、すでに手放した
③母が相続した時、名義変更などがきちんとされていなかったので、未掲載になっている
などを考えました。
①、②に関しては、そのまんまなので、そうだったのかで済むかなと。
少々気になるのが③ですが、ただこれも、当然父が生きている時は、もし本当に購入していれば父が固定資産税を払っていたはずで、亡くなって母が相続した時に土地の分だけ名義変更などをするのを忘れたともちょっと考えにくいかなとも思いまして。
そうなると、①、②の可能性が高いのかなとも思っています。
以上、こういう話なのですが、何か確実に購入したかどうかを確認する方法やアドバイスなどありましたら幸いです。
実はもうだいぶ前に父は亡くなっているのですが、生前に土地を購入した話を聞いてまして。その時は母が相続し、その母も亡くなりまして。そして私が相続したわけですが、納税書にその土地らしき物が掲載されていないのです。
おかしいなと思ったのですが、素人考えで次を考えました。
①元々購入していなかった
②購入していたが、親が生前に売却していて、すでに手放した
③母が相続した時、名義変更などがきちんとされていなかったので、未掲載になっている
などを考えました。
①、②に関しては、そのまんまなので、そうだったのかで済むかなと。
少々気になるのが③ですが、ただこれも、当然父が生きている時は、もし本当に購入していれば父が固定資産税を払っていたはずで、亡くなって母が相続した時に土地の分だけ名義変更などをするのを忘れたともちょっと考えにくいかなとも思いまして。
そうなると、①、②の可能性が高いのかなとも思っています。
以上、こういう話なのですが、何か確実に購入したかどうかを確認する方法やアドバイスなどありましたら幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/12 12:26:00
大変ですね。気苦労共感致します。
はい、自宅以外に不動産を所有していればその不動産にも課税されます。
日本の役所は戸籍に関しては情報を共有しているので、固定資産税に関しては追っかけてきます「もちろん誰かが税金を払っていれば役所は追っかけて来ないです」。
１、これでしたら問題ありません。納付書も来ないです。
２、売ってしまった。でしたら、来ないですね。問題ありません。
３、は条件次第であり得ます。
同一市町村でしたら、市町村役場で名寄せをしてもらって、名義を調べることができます。それを行えば、漏れている事がわかります。
厄介なのが、他の市町村に有って、非課税範囲内の場合です。この場合、納付書は来ないですし、相続の手続きは行われていない可能性があります。
他の市町村に関しては、基本、名寄はできないです。
まあ、税金滞納などの問題は無いでしょうけど、そこの山でがけ崩れがあった、所有者に責任がゆく「法改正で占有していなければ原則責任は行かなくなりましたが」可能性もゼロではないです。
はい、自宅以外に不動産を所有していればその不動産にも課税されます。
日本の役所は戸籍に関しては情報を共有しているので、固定資産税に関しては追っかけてきます「もちろん誰かが税金を払っていれば役所は追っかけて来ないです」。
１、これでしたら問題ありません。納付書も来ないです。
２、売ってしまった。でしたら、来ないですね。問題ありません。
３、は条件次第であり得ます。
同一市町村でしたら、市町村役場で名寄せをしてもらって、名義を調べることができます。それを行えば、漏れている事がわかります。
厄介なのが、他の市町村に有って、非課税範囲内の場合です。この場合、納付書は来ないですし、相続の手続きは行われていない可能性があります。
他の市町村に関しては、基本、名寄はできないです。
まあ、税金滞納などの問題は無いでしょうけど、そこの山でがけ崩れがあった、所有者に責任がゆく「法改正で占有していなければ原則責任は行かなくなりましたが」可能性もゼロではないです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/12 12:26:00
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/4/12 10:43:05
役所で名寄帳(課税台帳)を閲覧(コピー)する事ですね
全国的に、4月に限り無料ですから是非取ってミテください
所有している不動産は納税通知書だけで判断はデキません
共有で免税点以下のケースでは納税通知書は送ってきません
名寄帳で所有不動産を確実にする事…です
全国的に、4月に限り無料ですから是非取ってミテください
所有している不動産は納税通知書だけで判断はデキません
共有で免税点以下のケースでは納税通知書は送ってきません
名寄帳で所有不動産を確実にする事…です
A
回答日時：
2026/4/12 07:48:08
あなたがお母様の相続をした、のならわからないはずはないですね。
A
回答日時：
2026/4/12 06:05:18
登記所で確認する＝親が購入しても税金払っていても登記所がちゃんとしてないなら持ち主ではない。
これ確認するのは行政書士に相談すると早い。
役場出入りしてるとか評判良い人えらぶといいよ。
これ確認するのは行政書士に相談すると早い。
役場出入りしてるとか評判良い人えらぶといいよ。
A
回答日時：
2026/4/12 03:42:59
＞そして私が相続したわけですが
でも、相続登記はしていない？
＞納税書にその土地らしき物が掲載されていないのです
その2筆※が他市区町村（例：A市持ち家、B市）にあるのなら、無くて当たり前（B市の土地のことをA市が彼是言う権限なんかない）
以上から
①、②、別荘地のように権利を買った、父名義だが道路等で非課税or評価が免税点未満か
でも、相続登記はしていない？
＞納税書にその土地らしき物が掲載されていないのです
その2筆※が他市区町村（例：A市持ち家、B市）にあるのなら、無くて当たり前（B市の土地のことをA市が彼是言う権限なんかない）
以上から
①、②、別荘地のように権利を買った、父名義だが道路等で非課税or評価が免税点未満か
A
回答日時：
2026/4/11 22:04:23
A
回答日時：
2026/4/11 21:25:48
法務局で登記情報をもらってくる。600円位の手数料がかかります
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