教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
そもそも建売住宅やデベロッパーの分譲マンションの「幼稚仕入」は、
各企業が多大な苦労をして知恵を絞って「情報収集」するものですよ。

それを机上の質問、特にしろうと回答の宝庫とされるこのサイトで問うなどは論外です。

多くのプロの業者さんは、地元の各不動産業者を訪問して「顔なじみ」になり、訪問営業マンの、キチンとした好感的な信用に値する相手と感じたら、
初めて心を許し、時には偶然、入手した不動産情報も入れるでしょう。

●そして一度、取引になり、その対処に満足とメリットを感じれば、以後の継続により、しばしば情報をくれるものです。

経験則を言えば、私は「格安物件」依頼を受ければ、情報を流す業者は優先順位を付けていました。その順序は、
◆多少高くても、「仕入れ」る際は、即断の業者です。
◆次には、業務に完全で、金銭面にキレイな業者です。

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どの立場で聞かれていますか？
何が聞きたいかがよく分からないのですが
「土地の情報がでるまでかなり長いでしょうか？」
「土地の仕入れはどれくらいのスピード感なのか？」

汲み取ると
質問者様は、建築会社かなにかで、建売用の土地または、顧客が探している。
「土地の情報が出るまでかなり長いのでしょうか？」
⇒この文はごめんなさい。質問内容がよく分からないので飛ばします。

土地の仕入れは結構長いのでしょうか？
⇒これは、土地の契約は結構時間かかりますか？
ということでしょうか？
法人が買うか、個人が買うか、現金で買うか、ローンで買うか でかなり変わりますが
買い手が法人なら1ヶ月もあればスムーズに進もと思います。
個人でローンを組むなら2ヶ月くらいですかね。

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土地の仕入れ営業のスピード感についてお答えします。

■情報が出るまでの期間
・仲介業者との関係構築初期：数ヶ月～半年程度かかることが一般的です
・信頼関係構築後：定期的に情報が入るようになりますが、希望条件に合う物件は不定期です

■土地仕入れの決裁スピード
土地の仕入れは、ご質問の順位付けで言えば「1.売買」に該当し、以下の理由から比較的長期になります。
・デューデリジェンス（用途地域、建築制限、埋蔵文化財、土壌汚染等の調査）に時間を要する
・事業計画の策定と収支シミュレーションが必要
・金融機関との融資交渉
・社内稟議の段階が多い

■一般的な期間
・情報入手から契約まで：1～3ヶ月程度
・大型案件や複雑な条件の場合：3～6ヶ月以上

土地仕入れは投資額が大きく、事業の成否を左右するため、慎重な検討が必要で長期化する傾向にあります。ただし、好条件の物件は競合も多いため、スピーディーな判断も求められます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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