教えて！住まいの先生

Q 8年住んでいる賃貸の更新について二年おきに過去3回更新しており、今回4回目です。今までと異なり今回から新しいオーナー会社と更新契約することになります。

前の個人のオーナーからは、権利者は変わるが契約内容や支払金額は変わらないと言われました。
しかし、今回送られてきた契約書類には、
1枚目
見積：更新料賃料50,000円（今までと同じ金額）
2枚目
請求書：更新料賃料50,000円＋事務手数料10,000円（今まで無かった）合計60,000円

と記載されていました。
事務手数料10,000円の分が今まで無かったので、実質値上がっています。
これは支払わなければならないのでしょうか？
新しいオーナー会社は電話が中々通じず、メールも公表してなかったので、
FAXで事務手数料は今まで無かったので、今まで通り50,000円支払うと回答しました。
しかし2週間も反応がなく、（FAXは送信できていて、送信レポートも保管してあります）
このまま更新日を過ぎたらどうなるのだろうと不安です。

質問日時： 2026/4/13 21:42:00 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/4/13 21:49:02

更新料というのは消費税がかかっていないと思いますが、大家の収入です。
事務手数料というのは消費税がかかっていると思いますが、これは更新手続きを行う管理会社への支払いとなります。

オーナーが変わったのに伴い管理会社が変わったので請求してきたのだと思いますが、契約にないものなので、支払い義務はないです。今までの管理会社は大家からの委託料の中で行っていたのを勝手の管理会社が別にしてきているだけです。

合意がなければ、同条件で更新することを借地借家法が強制していますので大家が更新を断ることはできませんので、相手側が何もしてこなくても問題はありません。

ただし、管理会社は請求を断られたことになりますので、今後の対応は悪くなるかもしれません。そこだけは心配です。