教えて！住まいの先生

過去、軽量鉄骨造と木質造(2×4、2×6工法)を両方取扱う住宅メーカーに約10年間ほど勤務し、新築の間取り設計や提案営業など行なっていました。
現在はその時の経験を活かし断熱素材製造メーカーに勤務しております。
そのような経歴のなか、5年前、2人目子供ができたのをきっかけに、土地を購入して新築or建売or中古を検討しておりました。悩んだ末、当時、築15年のパナホーム(現在のパナソニックホームズ)中古住宅を購入しました。(現在築20年となります)
住宅選びは昔と違い大変になった思います。
自分も数年前に自宅を検討した際は非常に迷いました。以下は私の実体験より思う回答となります。
お家づくりの一例としてご参考になれば幸いです。
(吹き抜けについて実感したものを素直に書いてしまいますが趣旨と違う回答でしたら申し訳ございません(･_･;)

換気システムは建物の性能や間取り、必要とされる用途(ペットの匂いやアレルギーのある人)で良くも、悪くも判断されます。
人によって付加価値は変わりますので、下記内容は一例として見ていただき、質問者様にとって換気システムのメリットを見つけていただけますと幸いです。

ホーム企画センターの加圧式第一種換気は第二種換気の発展版だと考えられます。
ホームページで下記に添付した説明図を拝見しましたが正圧に関する考えが第二種換気の説明にも受けられた図と同じでした。
第二換気は吸気を機械で行い、排気は自然換気です。家を箱と見立てた場合、箱に強制的に外気を給気する事で箱の中は吸気した空気で風船の様になります(正圧)そこに小さな穴(自然排気口)を設けることで空気の換気・循環が起こりますが、給気量は機械式なので排気量よりも多くの給気量が供給されます。
これにより給気口以外の外部から汚れた空気が入るのを防ぐ仕組みです。
(当然給気はフィルターを通した綺麗な空気を供給しています。)
この発展版が加圧式第一種換気です。
給気と排気を機械で行う「第1種換気」において、給気量を排気量より多くすることで室内を「正圧（少し気圧が高い状態）」に保つシステムです。
第二種換気との違いは排気口が自然換気→機械式強制排気になった事でこれにより強制的に排気されてしまう事からより強力な給気を行う為、加圧式機械給気が設置されていると思われます。
さらに高性能フィルターや熱交換ユニットが追加され空気質や温熱性能が向上しているものと考えられます。(ただその代わりシンプルな第二換気よりもフィルターや換気機械更新時のメンテナンス費用は増加すると思います。)
この様な事から基本的な考えは第二種換気と同じだと思います。あとは旧来システムか新しいシステムかの違いで築年数で変わるかと思います。

ちなみに自宅は旧来の第二換気換気です。
(私も建築業界に20年以上身を置いていますが第二種換気なんてパナソニックホームズ:旧パナホームぐらいしか採用していないと思っていましたので驚きまし！！)
第二種換気の効果に影響する自宅について少し説明いたします。
先ほどにも記載しました自宅は現在、築20年の軽量鉄骨造で北東角地の立地に北側玄関からの間取りとなります。北側の玄関や廊下が暗くなってしまう事から前オーナーが吹き抜けを採用し、壁面に採光用のFIX窓と縦スライド窓を付けたと伺っています。
その他の家の仕様として
・軽量鉄骨造 2階建
・オール電化、電気式床暖房(LDに採用)、太陽発電システム3.1kw搭載(すでに卒FIT済)
・1階の面積が2階より少し大きい4LDK+和室
・延床約35坪(吹き抜け約3畳分除く)
・吹き抜け位置は玄関ホールの独立型
(LDK20+和室6畳が隣接した間取りですが前オーナーは吹抜けを離して設置する為リビング内階段プランをやめたとお聞きしました。
・窓はペアガラスですがサッシはアルミで気持ちばかりの断熱樹脂がサッシ内部に入っている状態で、結露はしませんが窓周辺は冷気を感じます
・購入時の断熱は平成11年次世代省エネ基準対応で現在の断熱等級4相当になります。
・物件引渡し後、2階屋根裏の断熱材をDIYで敷増して断熱リフォームを施しました。
(天井:既存ロックウール繊維断熱材厚み100mmに +200mm追加して合計300mmとしました)
この様な建物状況を踏まえて現在の感想ですが、

◇寒さ・暑さの体感
→築20年で軽量鉄骨造かつ、断熱等級4相当ではありますが吹き抜けの無いLDK+和室(約26畳)を14畳エアコン1台で回しています。夏も冬も基本一定の温度で回して問題無く過ごせていますが、一度、廊下の吹き抜け部分に行くと夏、冬共に温度差が、激しいと感じます。また冬にリビングと廊下のドアを開けっぱなしにしてしまうと部屋が一向に暖まりません（笑）
自宅はパナソニックホームズ(旧パナホーム)の旧世代第2種換気です。
第2種換気は泉で地下から新鮮な水が湧き上がるイメージから別名「湧き上げ換気」と呼ばれており室内空気の清潔感を連想する換気と言われています。
パナではエコライフ換気システムと呼ばれていました。
この換気、年間で温度が安定している基礎から空気を取り入れて換気していますが、冬は電源を切って呼吸の道タワーと呼ばれる煙突効果を利用して室内外の温度差で自然と空気が流れる仕組みと聞いております。
これにより冬は吹き抜けのある階段付近にいると冷気の流れを感じます。
逆に電源が入れている季節、例えば夏は換気モードの他に涼風モードがあり床下の涼しい空気をフィルターで綺麗にしてから家の中に涼風として送り込む事ができます。
これにより自宅の1階はLDK+和室続間で26畳ありますが、夏場、朝が涼しく、真夏の日中流石に暑いのでエアコンをつけますが14畳用エアコン1台、28度設定でかなり快適に過ごすことができます。
また2階に置いては夏場、意外ですが階段部にある吹き抜けと第二種換気換気の相性が良いのか室内の空気循環に階段吹き抜けが役立ち、湿度が籠りにくく中々快適な上、暑くても2階にある6畳用エアコン1台つければ冷房が効きやすい状況にしてくれます。

◇冷暖房の効き
参考になるかわかりませんが、
自宅は2005年建築の為、次世代省エネルギー基準(現在の断熱等級4相当)の為、最新の断熱等級4よりも性能は低いです。
(窓はペアガラスですがサッシはアルミで中にわずかな樹脂スペーサーが組み込まれているレベルで結露等は無いものの、窓側にいると夏の熱気と冬の冷気を感じます)
ただ、夏は二種換気のおかげもありエアコンの効きはとても良いです。
冬は二種換気を止めて自然換気ですが、エアコンだけでは寒いのでこたつや床暖房又はサブで電気式ヒーターを併用しています。

◇住んでみて感じたメリット・デメリット
メリットとして
・第二種換気や加圧式第一種換気などのキーワードでネット検索すると正圧により、湿った空気まで内装隙間から壁内に押し込まれ壁内結露を起こす可能性があると説明する人がおりマイナスイメージが出てきますが、現在、自分が住んでいる場所は旧パナホームの大型分譲地で100軒以上第二種換気の建物が建っていますが、カビた！とか、湿った！などの体験をした人は皆無で聞いたことがありません。むしろ軽量鉄骨造なのに冷風モードで夏場比較的涼しく、エアコンとの併用運転で電気代がお値打ちとの話を聞きます。

・換気システムにかかる電気
自宅の旧来第二種換気システムはダクトレスでメインの給気ファンと循環用ファンの2台しか無くとてもシンプルな構成です。
その為電気代は月数百円と少なく、冬は電源を落とす為電気代はかかりません。そしてシンプルが故に20年以上稼働していますが故障が無くまた故障しても数万円〜十数万程度のファンを交換するのみとなりメンテナンスコストはかなり低いと言えます。
(第一種だと熱交換機能がある為、快適性は向上しますが、ダクト内の汚れや機械故障の際のメンテナンスコストは第二種換気の数倍以上かかると予測できます)

現在の高気密・高断熱であれば建物性能と第一種加圧式換気や全館空調や床下エアコンなどの効率向上のメリットとして活用することができるかも知れませが、築15〜20年当時の住宅性能ですと、建物性能が今より若干低下する為、第一種式や全館空調を活かすことが出来ないデメリットがどうしても顕著に現れてしまうと思います。(その代わり現在の新築はかなり高額に値上がりしました)
その代わり中古住宅の魅力はコスパが良く理想や魅力のあるお家がお値打ちに手に入るというのが良いところかと思います。
ちなみに私も今も付き合いがある、昔の同僚や知人から、自分がパナの軽量鉄骨造の中古住宅を購入した事を伝えた時非常に驚かれました。言われたのが・・・
・お前ほど新築営業や間取り設計、住宅メーカーに精通した人間が中古で満足するの？
・なんで鉄骨なの木造の方があったかいだろう？
・間取りにこだわるだろうから中古なんか見ないだろと思った。
・なんで昔、競合他社だったメーカーの家を選んだの？
と言った半分悪口（笑）の様な事を言われましたが、答えは一つでコスパがとても良い上、立地、耐震構造、間取り、建物仕様でとてもいい感じで気に入ったからです。
そしてそれを購入して住んで5年経ちますが家族みんなこの家を買って良かったと今では言っています。

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