教えて！住まいの先生
Q 北海道の豪雪地帯で築３１年リノベ済み中古住宅を買いました。 初めての内覧は2月半ばで雪がまだ積もっていました。 その日から契約を進めました。 そして先日無事引き渡しとなりました。
知り合いの大工さんに引っ越しとか手伝ってもらい遠目から家の外観を見ていると
大工さんが天窓があることに気付きました。
家の中からは全く見えません。
中2階に屋根裏の点検口があり大工さんが確認しても天窓が見付かりません。
多分新たに壁と天井を付け完全に中から見えなくなっているみたいです。
屋根の上から確認すると中の木枠には黒い染みがあり窓は内側から断熱材で完全に閉ざされており中の状況も確認できませんでした。
それまで不動産から天窓の存在すら知らされてないですし契約書にも書いていません。
売主は宅建業者です。
この画像から天窓回りの板金補修歴の有無。
分かりづらいですか内側の木サッシが雨漏りからの変色なのか知りたいです。
まとまっていない長文で申し訳ないです。
力を貸してください。その不動産が許せないです。
大工さんが天窓があることに気付きました。
家の中からは全く見えません。
中2階に屋根裏の点検口があり大工さんが確認しても天窓が見付かりません。
多分新たに壁と天井を付け完全に中から見えなくなっているみたいです。
屋根の上から確認すると中の木枠には黒い染みがあり窓は内側から断熱材で完全に閉ざされており中の状況も確認できませんでした。
それまで不動産から天窓の存在すら知らされてないですし契約書にも書いていません。
売主は宅建業者です。
この画像から天窓回りの板金補修歴の有無。
分かりづらいですか内側の木サッシが雨漏りからの変色なのか知りたいです。
まとまっていない長文で申し訳ないです。
力を貸してください。その不動産が許せないです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/28 10:45:14
天窓は年数経つと窓がくすんで、周りのシールも傷んで雨漏りの原因になるので、塗装時に板金納めする方も多々いますね。
内側からも汚れた天窓が見えるのが嫌で壁やカーテンで塞ぐ方もみえます。
雨漏りはないが、結露で腐食してる可能性はあります。
現地確認時に告知してもらえなければわからない事情を考慮すると、屋根のリフォームが無しになってるのであれば、告知義務違反にあたる可能性はあります。
このまま追求して、追完請求もしくは、代金減額請求をするか、インスペクションを入れ雨漏りの確認ができれば、契約解除、損害賠償請求も可能かと思われます。
内側からも汚れた天窓が見えるのが嫌で壁やカーテンで塞ぐ方もみえます。
雨漏りはないが、結露で腐食してる可能性はあります。
現地確認時に告知してもらえなければわからない事情を考慮すると、屋根のリフォームが無しになってるのであれば、告知義務違反にあたる可能性はあります。
このまま追求して、追完請求もしくは、代金減額請求をするか、インスペクションを入れ雨漏りの確認ができれば、契約解除、損害賠償請求も可能かと思われます。
回答
A
回答日時：
2026/4/21 19:59:15
中古物件は現物売りなのでリスク込みでの買い物が多いです。
その為に条件を付けて買うわけです。
不動産屋はあまり悪くない気がします。
天窓は雨漏りよりも結露の可能性のほうが高いと思います。
新築時には屋根裏部屋を作る予定だったのだと思います。
面積を減らして税金逃れしたり、容積率を超えた建物にしたかったのだと予想します。
まだ部屋になっていないので、換気されてなければ天窓の凹んだところは結露します。
雨漏りの可能性がないわけではありません。
天窓周りは板金が複雑だったり屋根用シリコンで収めてる場合があります。
その場合はシリコン切れると雨漏りします。
その為に条件を付けて買うわけです。
不動産屋はあまり悪くない気がします。
天窓は雨漏りよりも結露の可能性のほうが高いと思います。
新築時には屋根裏部屋を作る予定だったのだと思います。
面積を減らして税金逃れしたり、容積率を超えた建物にしたかったのだと予想します。
まだ部屋になっていないので、換気されてなければ天窓の凹んだところは結露します。
雨漏りの可能性がないわけではありません。
天窓周りは板金が複雑だったり屋根用シリコンで収めてる場合があります。
その場合はシリコン切れると雨漏りします。
A
回答日時：
2026/4/21 19:52:28
後から気づいた
宅建業者の場合、生活ができない、これが境目になりそうです
心配なのは、あっちゃこっちゃサインしまくっていると思います
この構造についてもサイン済みと思います
又不動産屋がこの窓を気づいていなる、どちらの場合でも
事実の不告知、不当利益の不告知と、警察に通報できる場面ですが「知らなかった」で終わってしまいます
知っていた証拠を用意しないと前に進みません
契約書はパーフェクトでしょう、不動産業者なのですから
宅建業者の場合、生活ができない、これが境目になりそうです
心配なのは、あっちゃこっちゃサインしまくっていると思います
この構造についてもサイン済みと思います
又不動産屋がこの窓を気づいていなる、どちらの場合でも
事実の不告知、不当利益の不告知と、警察に通報できる場面ですが「知らなかった」で終わってしまいます
知っていた証拠を用意しないと前に進みません
契約書はパーフェクトでしょう、不動産業者なのですから
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
