教えて！住まいの先生
Q エアコンの配管について詳しい方からのご意見お願いします。 2012年にフルリノベーション済の分譲マンションに住んでいます。
戸内真ん中の部屋に設置されているエアコンの管が、隣の部屋のクローゼットの天井裏を通っているのですが、そこから1日に何度も汚水臭がします。
2012年購入時はあまり気になりませんでしたが、年々臭いが強くなっていて、別の家庭の台所洗剤の臭いや生ゴミの臭いを主に感じます。
クーラーを使用中は臭いが強まることはなく、使用後にムワーっと強まります。
各戸が水道を使う時間帯の後は毎回強烈な臭いがします。
クローゼット上の点検口から臭う配管が見えるのですが、施工不良を疑っています。
どなたか詳しい方で、写真から何かわかることがあれば教えていただけると嬉しいです。
地元の排水管指定業者に何社か写真を送って施工状況の調査報告書作成を依頼してみましたが、「状態は良くないように見えるが大元に繋がる部分がわからない」と門前払いで、困っています。
みなさまのお力をお貸しください。
※写真は左から
・エアコン真裏の白いパイプ
・白いパイプから黒いパイプに繋がっている
・黒いパイプから灰色のパイプ？に繋がって壁の中に埋まっている
2012年購入時はあまり気になりませんでしたが、年々臭いが強くなっていて、別の家庭の台所洗剤の臭いや生ゴミの臭いを主に感じます。
クーラーを使用中は臭いが強まることはなく、使用後にムワーっと強まります。
各戸が水道を使う時間帯の後は毎回強烈な臭いがします。
クローゼット上の点検口から臭う配管が見えるのですが、施工不良を疑っています。
どなたか詳しい方で、写真から何かわかることがあれば教えていただけると嬉しいです。
地元の排水管指定業者に何社か写真を送って施工状況の調査報告書作成を依頼してみましたが、「状態は良くないように見えるが大元に繋がる部分がわからない」と門前払いで、困っています。
みなさまのお力をお貸しください。
※写真は左から
・エアコン真裏の白いパイプ
・白いパイプから黒いパイプに繋がっている
・黒いパイプから灰色のパイプ？に繋がって壁の中に埋まっている
質問日時：
2026/4/22 04:18:03
解決済み
解決日時：
2026/4/22 15:56:53
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 108 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/22 15:56:53
部分的な写真だと全体が分からないのですが、左写真から中央、右と移行しているのが、ドレンホースを追っているとすると大変マズイです。
左の写真で上に丸まっているのが、冷媒ガスが流れる銅配管（ペアコイル）で、コンプレッサーで圧が掛かっているので向きは関係有りません。
下の配管がドレンホースですが、自然勾配での排水方法を採用されている様子です。
しかし中央写真では上に向けられている！水は上には流れない！ならここに水が溜まっていて腐っているでしょう。
塩ビ管に刺さっている、マンションな事から、生活排水菅に繋がっていて、地下の汚水槽に繋がっていると思われます。
そこの汚物の臭いが立ち上がって来ていての異臭です。
この施工業者がアホなのです。水が登って排水されない自然の摂理を知らないのと、生活排水菅に繋がるなら逆止弁を付けないと臭いが逆流する事を知らないのです。
塩ビ管レベルがドレンホースレベルより、下に来ないと流れませんので、付け替え出来るか分かりません。
それが濃厚な原因としても、付け替えしても改善しなかったら、責任問題になります。施工費すら取れない懸念が有ります。
濁して断った業者は賢明です。エアコンの付け替えでも排水勾配が取れるか不明だし、臭い改善の約束は出来ないからです、
左の写真で上に丸まっているのが、冷媒ガスが流れる銅配管（ペアコイル）で、コンプレッサーで圧が掛かっているので向きは関係有りません。
下の配管がドレンホースですが、自然勾配での排水方法を採用されている様子です。
しかし中央写真では上に向けられている！水は上には流れない！ならここに水が溜まっていて腐っているでしょう。
塩ビ管に刺さっている、マンションな事から、生活排水菅に繋がっていて、地下の汚水槽に繋がっていると思われます。
そこの汚物の臭いが立ち上がって来ていての異臭です。
この施工業者がアホなのです。水が登って排水されない自然の摂理を知らないのと、生活排水菅に繋がるなら逆止弁を付けないと臭いが逆流する事を知らないのです。
塩ビ管レベルがドレンホースレベルより、下に来ないと流れませんので、付け替え出来るか分かりません。
それが濃厚な原因としても、付け替えしても改善しなかったら、責任問題になります。施工費すら取れない懸念が有ります。
濁して断った業者は賢明です。エアコンの付け替えでも排水勾配が取れるか不明だし、臭い改善の約束は出来ないからです、
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/22 15:56:53
みなさま、ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。
先ほどリノベーション会社に連絡をして、建設担当からの折り返しを待っているところです。
保証期間が過ぎているのでもしかしたら無償は難しいかも…とほんのり言われてしまいましたが、負けずにがんばります。
回答
A
回答日時：
2026/4/22 08:35:43
写真の状況として
ドレンホースが逆勾配の為、排水が溜まって腐敗している
ドレンホースの先は雑排水に合流している
可能性があります。
真ん中の部屋なので、ドレンホースを屋外に排出することが困難なので天井裏から他の排水系統へ繋げているのだと思います。
異臭が上がってくるという事なので、排水合流箇所でトラップも形成されていないのでしょうね。
いずれにしても施工した会社及びそれを認めた会社以外はこれをどうこう言うことはできません（責任を持ちたくないという理由で）。
ドレンホースが逆勾配の為、排水が溜まって腐敗している
ドレンホースの先は雑排水に合流している
可能性があります。
真ん中の部屋なので、ドレンホースを屋外に排出することが困難なので天井裏から他の排水系統へ繋げているのだと思います。
異臭が上がってくるという事なので、排水合流箇所でトラップも形成されていないのでしょうね。
いずれにしても施工した会社及びそれを認めた会社以外はこれをどうこう言うことはできません（責任を持ちたくないという理由で）。
A
回答日時：
2026/4/22 05:06:38
拝見したところ、これはエアコン関係だけでなく、スイッチ・コンセントボックス、壁・天井部材などのあらゆる場所に開口部があるのと、基本的にこの建物自体の下水系共用部分の敷設が隙間だらけで、現在のような高気密・高断熱の概念のなかった平成初期以前の築だと思います。ここは購入前の内見時に絶対見るべき所であって、そこはもはやどうにも致し方ありませんが、対策としては冒頭記述の開口部をことごとく閉鎖密閉して回る他ありません。キッチン流し台、洗面台、洗濯機の排水口付近もお忘れなく追加処置して下さい。各部屋・区画、廊下、玄関の壁面-天井、壁面-床面の接する周り淵、蹴込みの隙間もお忘れなく。閉鎖密閉が完璧に近づく程、取り残された間隙部分の開口部からはより強力に悪臭が吸入されますから充分にご検索お願いいたします。
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